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青云片區(qū)棚戶區(qū)土地整理招標(biāo)公告

信息發(fā)布日期：2011.01.22 標(biāo)簽：福建省招標(biāo) 南平市招標(biāo) 建甌市招標(biāo)

加入日期：	2011.01.22
截止日期：	2011.02.10
招標(biāo)業(yè)主：	建甌市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組
招標(biāo)代理：	建甌市國(guó)土資源局
地區(qū)：	建甌市
內(nèi) 容：	土地整理（開發(fā)）地塊的基本情況　　本次土地整理（開發(fā)）項(xiàng)目位于城區(qū)勝利路東側(cè)，以公園路為界分割成南北兩地塊�！　� 1、北地塊范圍四至：東至魚塘西側(cè)，南至公園路北側(cè)，西至勝利路東側(cè)，北至豪棟街南側(cè)和規(guī)劃內(nèi)河路，分為A、B、C、D、E 5個(gè)區(qū)（以分區(qū)地形圖為主）。地塊總面積約57873㎡（合86.81畝）�！　� 2、南地塊范圍四至：東至豪棟街延伸線，南至中山東路北側(cè)，西至?xí)r代廣場(chǎng)二期步行街紅線、北至公園路南側(cè)（以分區(qū)地形圖為主），分為F、G、H和魚塘西側(cè)。地塊總面積約58550.18平方米（合87.82畝，含新征魚塘8063.44平方米）�！　� 上述兩地塊土地整理（開發(fā)）總拆遷面積合計(jì)為116423.18㎡（合174.63畝，含新增魚塘8063.44㎡）�！　�

招標(biāo)公告正文

經(jīng)建甌市人民政府批準(zhǔn)（甌政土[2011]3號(hào)文），建甌市國(guó)土資源局受建甌市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組委托決定以公開競(jìng)標(biāo)方式對(duì)青云片區(qū)棚戶區(qū)地塊土地整理（開發(fā)）項(xiàng)目進(jìn)行招商�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：　　

一、本次土地整理（開發(fā)）項(xiàng)目遵循合法及公開、公平、公正的原則，以政府獲得比例分成最高者來確定中標(biāo)人。　　

二、本次土地整理（開發(fā)）項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)工作在市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,由市國(guó)土資源局組織實(shí)施，以市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心名義辦理。　　

三、中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有拆遷資質(zhì)的法人（除法律另有規(guī)定外），在規(guī)定的期限內(nèi)可申請(qǐng)參加競(jìng)標(biāo)�！　�

四、土地整理（開發(fā)）地塊的基本情況　　

本次土地整理（開發(fā)）項(xiàng)目位于城區(qū)勝利路東側(cè)，以公園路為界分割成南北兩地塊。　　

1、北地塊范圍四至：東至魚塘西側(cè)，南至公園路北側(cè)，西至勝利路東側(cè)，北至豪棟街南側(cè)和規(guī)劃內(nèi)河路，分為A、B、C、D、E 5個(gè)區(qū)（以分區(qū)地形圖為主）。地塊總面積約57873㎡（合86.81畝）�！　�

2、南地塊范圍四至：東至豪棟街延伸線，南至中山東路北側(cè)，西至?xí)r代廣場(chǎng)二期步行街紅線、北至公園路南側(cè)（以分區(qū)地形圖為主），分為F、G、H和魚塘西側(cè)。地塊總面積約58550.18平方米（合87.82畝，含新征魚塘8063.44平方米）�！　�

上述兩地塊土地整理（開發(fā)）總拆遷面積合計(jì)為116423.18㎡（合174.63畝，含新增魚塘8063.44㎡）�！　�

五、土地整理（開發(fā)）內(nèi)容　　

1、投資商負(fù)責(zé)入戶做搬遷戶動(dòng)員政策宣傳，數(shù)據(jù)信息采集，房地產(chǎn)權(quán)測(cè)繪和二次裝修評(píng)估等�！　�

2、投資商受市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心委托依據(jù)市政府對(duì)該片區(qū)的拆遷補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)與搬遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。　　

3、投資商負(fù)責(zé)搬遷戶各類補(bǔ)償、賠償金的統(tǒng)計(jì)、匯總、發(fā)放，以及該片區(qū)安置戶的安置�！　�

4、投資商拆除已簽訂搬遷（拆遷）協(xié)議的房屋�！　�

5、投資商承擔(dān)按規(guī)劃方案確定的，并經(jīng)市政府審定通過的勝利路東側(cè)地塊道路、管網(wǎng)等公共設(shè)施建設(shè)�！　�

6、投資商承擔(dān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)托（幼）兒園壹座（造價(jià)約1250萬元）和機(jī)關(guān)幼兒園的臨時(shí)過渡用房，以及孔廟擴(kuò)建工程附屬相關(guān)項(xiàng)目的建造（造價(jià)約160萬元）　　

7、投資商清理搬運(yùn)拆除舊房建筑垃圾，片區(qū)改造地塊的地形地貌達(dá)到相對(duì)平整。　　

8 、投資商必須配合招商方完成南地塊魚塘征地工作，征地費(fèi)用由投資商支付計(jì)入土地整理（開發(fā)）成本。　　

六、利益分配、招商方式、增價(jià)幅度　　

1、土地出讓底價(jià)不得低于500萬元/畝，也不能低于出讓評(píng)估價(jià)。分成基價(jià)為450萬元/畝（含安置房建安造價(jià)），在基價(jià)范圍內(nèi)投資商不參與利益分成。若本地塊出讓無人競(jìng)買，投資商應(yīng)按出讓底價(jià)兜底受讓該地塊土地使用權(quán)。(按可出讓用地面積計(jì)算)　　

2、青云片區(qū)棚戶區(qū)地塊土地整理（開發(fā)）采取包干制，包干基價(jià)450萬元/畝，含片區(qū)內(nèi)所有安置房的回購(gòu)成本。土地整理（開發(fā)）成本高于此價(jià)由投資商承擔(dān)，低于此價(jià)政府不另收土地出讓金。(按可出讓用地面積計(jì)算)　　

3、出讓土地價(jià)款超450萬元/畝部分，政府與投資商扣除相關(guān)稅費(fèi)后，純收益按2：8比例起始對(duì)外招商（政府分成2、投資商分成8），政府分成比例高者為中標(biāo)方�！　�

4、招商方式以競(jìng)標(biāo)方式招商，每次競(jìng)報(bào)基數(shù)增加幅度為1%或1%的整數(shù)倍，以政府得的比例最高者來確定中標(biāo)方，當(dāng)報(bào)名人數(shù)少于3人時(shí)用掛牌方式招商�！　�

5、該地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓約定：　　

①、出讓底價(jià)：不低于500萬元/畝。　　

②、出讓時(shí)各地塊規(guī)劃指標(biāo)以市規(guī)劃局正式文件為準(zhǔn)。　　

③、市政府將按1700元/㎡價(jià)格向該地塊競(jìng)得人回購(gòu)208119㎡安置房，同時(shí)按1700元/㎡建安成本價(jià)返售新區(qū)85#-86#地塊95000㎡商品房給青云片區(qū)棚戶區(qū)地塊競(jìng)得人作為商品房出售�！　�

該片區(qū)所有拆遷安置戶均有投資商負(fù)責(zé)安置。208119平方米安置房，按1700元/㎡價(jià)格由投資商向市政府回購(gòu)，作為該片區(qū)所有拆遷安置戶的安置房�！　�

七、相關(guān)權(quán)、責(zé)、利　　

1、投資商競(jìng)得土地整理（開發(fā)）權(quán)后，并按約定時(shí)間完成以下約定作業(yè)：　　

⑴、倉(cāng)長(zhǎng)路（市立醫(yī)院至公園路）路段在投資商競(jìng)得土地整理（開發(fā)）權(quán)后8個(gè)月內(nèi)拆遷貫通�！　�

⑵、從機(jī)關(guān)幼兒園門口的公園路起向東至魚塘止的公園路段在投資商競(jìng)得土地整理（開發(fā)）權(quán)后12個(gè)月內(nèi)拆遷貫通�！　�

⑶、投資商競(jìng)得土地整理（開發(fā)）權(quán)后，招商方在6個(gè)月內(nèi)提供機(jī)關(guān)幼兒園重建地塊給投資商承建，投資商在12個(gè)月內(nèi)要按規(guī)劃要求建設(shè)好新的機(jī)關(guān)幼兒園交付使用，在交付使用2個(gè)月內(nèi)機(jī)關(guān)幼兒園搬遷。機(jī)關(guān)幼兒園交地后6個(gè)月勝利路南段按政府審定通過的道路施工方案貫通；中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院搬遷并交地后6個(gè)月內(nèi)勝利路北段至豪棟路按政府審定道路施工方案貫通　　

從投資商完成各具體小地塊的作業(yè)并取得該地塊規(guī)劃局規(guī)劃出讓文件之日起2個(gè)月內(nèi)，土地整理（開發(fā)）地塊依次向社會(huì)公開出讓�！　�

2、投資商可以以第一摘牌人參與競(jìng)買，投資商的投資款可轉(zhuǎn)為地塊競(jìng)買履約保證金，若競(jìng)得該地塊，土地整理（開發(fā)）投資款抵轉(zhuǎn)出讓金，不另計(jì)息�！　�

3、市政府從新區(qū)85#-86#地塊有償提供95000平方米的商品房給該片區(qū)地塊競(jìng)得人，主要是用以平衡北地塊（A、B、C、D、E等五個(gè)地塊）的安置，其中至少安排20000平方米的商品房與孔廟北側(cè)（C地塊和D地塊）拆遷工作捆綁，若孔廟北側(cè)拆遷未完成，捆綁的20000平方米商品房不能出售�！　�

4、該地塊招商方未能在約定時(shí)間內(nèi)出讓，投資商有權(quán)要求逾期部分按國(guó)家商業(yè)貸款同期利息2.5倍支付利息�！　�

5、若投資商未競(jìng)得地塊開發(fā)權(quán)，利益分成部分扣除相關(guān)稅費(fèi)后，在財(cái)政將開發(fā)成本轉(zhuǎn)入收儲(chǔ)中心一個(gè)月內(nèi)不計(jì)利息退還，若中標(biāo)，分成部分抵轉(zhuǎn)出讓金�！　�

八、履約保證金和土地投資款額　　

1、青云片區(qū)棚戶區(qū)改造地塊土地整理（開發(fā)）投資款450萬元/畝，按青云片區(qū)各小單元地塊工作進(jìn)展依次打入招商方賬戶，招商方在投資商作業(yè)至全面開展與搬遷戶簽訂協(xié)議，并開始發(fā)放補(bǔ)償金時(shí)，返撥給投資商�！　�

2、為了保證青云片區(qū)棚戶區(qū)地塊土地整理(開發(fā))順利進(jìn)行，參與競(jìng)買的投資商應(yīng)交納履約保證金2000萬元（南北地塊各1000萬元）。未中標(biāo)的投資商在5個(gè)工作日退還履約保證金，不計(jì)利息�！　�

九、本次土地整理（開發(fā)）項(xiàng)目公開競(jìng)標(biāo)的詳細(xì)資料和具體要求，見公開競(jìng)標(biāo)文件。申請(qǐng)人可于2011年1月22日至2011年2月10日（含節(jié)假日、雙休日），到建甌市樟樹下20號(hào)三樓土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心獲取競(jìng)標(biāo)文件。

十、申請(qǐng)人可于2011年1月22日至2011年2月10日，到建甌市樟樹下20號(hào)三樓土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心向我局提交書面申請(qǐng)。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2011年2月10日15時(shí)（以指定帳戶到帳時(shí)間為準(zhǔn)）。

經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，我局將在2011年2月11日15時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

十一、本次土地整理（開發(fā)）項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)地點(diǎn)為：樟樹下25號(hào)國(guó)土資源局六樓會(huì)議室。競(jìng)標(biāo)時(shí)間為：2011年2月12日上午9 時(shí)。

十二、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）在指定的競(jìng)標(biāo)時(shí)間和競(jìng)標(biāo)地點(diǎn)所有的競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)出席競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)。

（二）有效競(jìng)買者少于三人轉(zhuǎn)為掛牌方式招商，掛牌時(shí)間為2011年2月12日至2011年2月21日，公休日照常上班。

十三、聯(lián)系方式***

聯(lián)系地址***

聯(lián)系電話***

聯(lián)系人***

開戶單位：建甌市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心　　

開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司建甌支行　　

帳號(hào)： 1406 0407 1902 2053 889　　

　　

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