《遠(yuǎn)洋悅庭》前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)公告
《遠(yuǎn)洋悅庭》住宅物業(yè)項(xiàng)目，由上海遠(yuǎn)正置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海遠(yuǎn)正置業(yè)有限公司決定，采用公開招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
一、招標(biāo)人基本情況
招標(biāo)人：上海遠(yuǎn)正置業(yè)有限公司
地 址：***
郵 編：200942
聯(lián)系人***
電 話：***
二、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)： 
招標(biāo)代理人：上海國際公共關(guān)系公司
地 址：***
郵 編：200235 
聯(lián)系人***
電 話：***
三、《遠(yuǎn)洋悅庭》物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述
1、本項(xiàng)目建造的物業(yè)類型為：高層。 
2、本項(xiàng)目座落地址：***
3、本項(xiàng)目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍，東至楊泰路，西至湄浦路，南至綠龍路，北至湄浦路-楊泰路。
4、本項(xiàng)目面積:
本項(xiàng)目總用地面積137708.2平方米。
本項(xiàng)目總建筑面積376290.15平方米。
建筑面積構(gòu)成為：地下總建筑面積91627.88平方米;地上總建筑面積284662.27平方米（住宅建筑面積265564.48平方米，非住宅建筑面積7087.74平方米，其他物業(yè)建筑面積12010.05平方米）。
本項(xiàng)目的建筑密度為16.67；綜合容積率2.0。本項(xiàng)目共計(jì)建筑物22幢（其中住宅2582套）。
5、綠化指標(biāo)：
綠化率35.0，綠化面積48197.87平方米。集中綠化率10.0，集中綠化面積13770.82平方米。
6、停車場庫:
本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位2035個(gè)，其中地上停車位61個(gè)，地下停車位1974個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車庫。
7、開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：
本期工程總建筑面積376290.15平方米，計(jì)劃于2014-01-28交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃于2014-01-28全部建成并交付使用。 
四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層不高于建筑面積每平方米每月2.75元，
商業(yè)型核準(zhǔn)價(jià)：商業(yè)服務(wù)每月每平方米建筑面積5.5元。
五、物業(yè)服務(wù)合同期限 
本次招標(biāo)，招標(biāo)方與中標(biāo)單位簽署的物業(yè)管理服務(wù)合同的期限為2年
六、投標(biāo)申請人條件： 
1、依法在本市注冊登記，并有一級以上物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
2、物業(yè)服務(wù)誠信記錄良好，無侵占小區(qū)維修資金或小區(qū)物業(yè)公共收益、擅自退出小區(qū)管理服務(wù)、拒不移交物業(yè)資料等歷史記錄；
3、無《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第十一條規(guī)定的行為；
4、具有管理相似物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)；
5、投標(biāo)人須提交100000.0元（人民幣）的投標(biāo)保證金，未入圍的投標(biāo)人憑《未入圍通知》領(lǐng)回保證金。
七、申請投標(biāo)的地點(diǎn)、期限及保證金要求 
投標(biāo)申請人應(yīng)通過上海市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站中“網(wǎng)上辦事”進(jìn)“物業(yè)信息上報(bào)”申請投標(biāo)，憑《物業(yè)管理投標(biāo)報(bào)名預(yù)約單》申請投標(biāo)。
1、申請投標(biāo)地點(diǎn)： 北京西路95號5樓招投標(biāo)實(shí)施機(jī)構(gòu)辦公室。
2、申請投標(biāo)期限：自2012 年6月14日13：30至16：30時(shí)止。
3、投標(biāo)申請人應(yīng)按照招標(biāo)文件設(shè)定的條件和約定期限，向招投標(biāo)實(shí)施機(jī)構(gòu)提交資格預(yù)審資料和《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)名預(yù)約單》。經(jīng)招投標(biāo)實(shí)施機(jī)構(gòu)確認(rèn)，符合條件的資格預(yù)審?fù)稑?biāo)申請人應(yīng)將投標(biāo)保證金人民幣100000.0元匯入招投標(biāo)實(shí)施機(jī)構(gòu)的指定帳戶。通過資格預(yù)審并已繳納投標(biāo)保證金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為有效投標(biāo)人。
八、入圍投標(biāo)人確定： 
有效投標(biāo)人過多時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)從中選擇5家以上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為入圍投標(biāo)人參與投標(biāo)。
上海遠(yuǎn)正置業(yè)有限公司設(shè)定入圍投標(biāo)人數(shù)5家。招標(biāo)人確定入圍投標(biāo)人時(shí)，組織所有有效投標(biāo)人到場采取抽簽方式公開進(jìn)行，區(qū)縣房屋行政主管部門到場監(jiān)督。
經(jīng)資格預(yù)審后，招標(biāo)人在2012年6月15日根據(jù)抽簽結(jié)果向投標(biāo)申請人分別發(fā)出《資格預(yù)審入圍通知》和《資格預(yù)審未入圍通知》。
九、其他補(bǔ)充事項(xiàng)
(一)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式為酬金制. (二)本項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)名提交資料: 1營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件) 2資質(zhì)證書(復(fù)印件) 3組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件) 4具有管理相似物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)(服務(wù)合同復(fù)印件) 5公司簡介資料 6擬派小區(qū)負(fù)責(zé)人***
特此公告
招標(biāo)人：上海遠(yuǎn)正置業(yè)有限公司
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：上海國際公共關(guān)系公司