一、招標(biāo)條件

前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)人為 龍巖市龍地置業(yè)有限公司 ，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為福建省建審工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。

二、物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況

1.項(xiàng)目名稱： 蓮塘小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)。

2. 四至范圍：北至蓮南路，東至曹溪市場(chǎng)。

3.物業(yè)類型：高層安置住宅小區(qū)。

4.本項(xiàng)目地址位于龍巖市新羅區(qū)蓮塘小區(qū)（曹溪街道辦事處下寮村、水塘村和曹溪村），東至曹溪市場(chǎng)，北至蓮南路，交通便利。總用地面積86850.10㎡，總建筑面積417168.38㎡，計(jì)容建筑面積299100㎡<其中住宅建筑面積292740㎡，物業(yè)管理用房1957.14㎡，居委會(huì)用房1099.62㎡，公廁建筑面積105.13㎡，其他社區(qū)服務(wù)用房面積1887.83㎡。>其中地下建筑面積119572.2㎡（地下二層），容積率3.43，建筑密度18.48%，建筑控制高度≤80m，綠地率30.40%，住宅戶數(shù)2784戶，機(jī)動(dòng)車停車位2754個(gè)，摩托車停車位98個(gè)。

5.招標(biāo)范圍和內(nèi)容：蓮塘小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)，包括小區(qū)出入口管理、地下停車場(chǎng)管理、各樓層保潔及小區(qū)道路清掃、垃圾清運(yùn)、小區(qū)公共設(shè)施維修、公共秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。具體范圍詳見(jiàn)物業(yè)管理區(qū)域范圍圖【包括小區(qū)、小區(qū)四周道路退讓綠化帶（政府有關(guān)部門未納入衛(wèi)生保潔、綠化管養(yǎng)）的所有范圍，均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)】。

6.本項(xiàng)目合同期限叁年：自小區(qū)業(yè)主首次集中回遷之日起至小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。（注：前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿、業(yè)主委員會(huì)未成立的，前期物業(yè)服務(wù)合同可以順延；期限未滿，但業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。）

三、參加本次投標(biāo)投標(biāo)人必須具備資格條件：

1、投標(biāo)人應(yīng)具備合格有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具備相關(guān)的經(jīng)營(yíng)范圍；并具有獨(dú)立法人資格（投標(biāo)人須為龍巖市范圍內(nèi)注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或在龍巖依法設(shè)立分公司的外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)）；

2、投標(biāo)人2019年1月1日前有2年以上住宅小區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)且管理過(guò)總建筑面積達(dá)10萬(wàn)以上單個(gè)住宅項(xiàng)目（提供備案合同原件核對(duì)）；

3、投標(biāo)人應(yīng)具備物業(yè)行政主管部門官網(wǎng)查詢企業(yè)信用A級(jí)及以上的信用等級(jí)的打印件（或截圖）；

4、本項(xiàng)目不支持聯(lián)合體投標(biāo)及子（分）公司投標(biāo)；

5、投標(biāo)人需提供中國(guó)裁判文書網(wǎng)上無(wú)賄賂等違法行為的查詢資料的打印件（或截圖）。

四、購(gòu)取招標(biāo)資料辦法

凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2019年2月11日至2019年3月3日前（法定公休日、法定節(jié)假日除外），每天上午 8 時(shí) 30 分至 11 時(shí) 30分，下午 15 時(shí) 00 分至 17 時(shí) 00 分（北京時(shí)間，下同），到福建省建審工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司（地點(diǎn)：龍巖市萬(wàn)陽(yáng)城B幢1梯10樓）購(gòu)取招標(biāo)資料及索取相應(yīng)憑證。招標(biāo)資料信息費(fèi)為人民幣200元，售后不退。

五、投標(biāo)保證金的繳納

投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金人民幣壹拾萬(wàn)元整（以轉(zhuǎn)賬或電匯形式于2019年3月1日 17 時(shí)00分前匯達(dá)招標(biāo)人指定帳戶）。（投標(biāo)證金壹拾萬(wàn)元整，中標(biāo)后投標(biāo)保證金可轉(zhuǎn)為履約保證金，履約保證金肆拾萬(wàn)元整，）

招標(biāo)人指定投標(biāo)保證金開戶行：

開戶戶名： 龍巖市龍地置業(yè)有限公司

開戶銀行： 交通銀行龍巖分行

帳 號(hào)： 358008680018010019222



六、投標(biāo)截止時(shí)間：2019年 3 月 4 日上午9時(shí)00分（北京時(shí)間）前，將密封好的投標(biāo)文件遞交到福建省建審工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司會(huì)議室（地址：***



七、投標(biāo)人對(duì)本次招標(biāo)活動(dòng)事項(xiàng)提出疑問(wèn)的，請(qǐng)?jiān)?019年2月17日上午12：00時(shí)之前, 以信函或傳真或郵件的形式與福建省建審工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司聯(lián)系。

如有變更，福建省建審工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司將在本項(xiàng)目發(fā)布公告的福建省公共資源交易電子公告服務(wù)平臺(tái)（https://www.fjggfw.gov.cn/）、龍巖市土地發(fā)展集團(tuán)有限公司（http://www.lytfjt.com/）通知，請(qǐng)投標(biāo)人關(guān)注。

八、本招標(biāo)項(xiàng)目采用的評(píng)標(biāo)辦法：綜合評(píng)分法。

九、投標(biāo)詢問(wèn)

關(guān)于本項(xiàng)目招投標(biāo)的其他事宜，請(qǐng)與招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

招標(biāo)人： 龍巖市龍地置業(yè)有限公司 （蓋章）

辦公地址 龍巖市新羅區(qū)商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心紫金1號(hào)四樓

聯(lián)系人：陳先生 電話：***



招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：福建省建審工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司（蓋章）

辦公地址：***

聯(lián)系人：小張 電話:***