區(qū)集資競（2024）12001肇慶市端州區(qū)黃崗街道石牌村658號（即原幼兒園）招租交易公告
發(fā)布日期：2024年12月27日 | 標簽：
183963959
chanquanjiaoyi
;端州區(qū)
2024.12.27
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
區(qū)集資競（****）***********黃崗街道石牌村***號（即原幼兒園）招租交易公告 交易編號： ******集體三資管理服務中心受******黃崗街道石牌股份經(jīng)濟**社（出租方）委托, 定于****年*月*日在******集體三資網(wǎng)上競拍系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.dz*z.com.cn或在瀏覽器直接搜索關鍵字“***集體三資綜合管理平臺”）舉行****年第****期網(wǎng)上公開競租。 一、競投租賃標的物基本情況： 標的物 編號 物業(yè)地址 物業(yè)面積 交易底價 租賃 期限 競租保證金 合同履約金 資產(chǎn)類型 資產(chǎn)詳細用途 區(qū)集資競（****）***** ******黃崗街道石牌村***號（即原幼兒園） 面積約***.**㎡（計租房屋面積***.**㎡，不計租空地面積**㎡，以實際丈量為準） 每年*****元 *年 ****元（大寫：人民幣肆仟肆佰肆拾元整） 競得價為基數(shù)計算三個月的金額 房屋 現(xiàn)代服務業(yè) 注：標的物的具體情況是由出租方以書面的形式向交易服務機構提供，競投意向人須自行進行了解核實（含實地勘察、測量、查閱相關資料等）并承擔風險。 標的物其他基本情況： （*）免租期：無； （*）租金遞增：無； （*）物業(yè)交付方式：按現(xiàn)狀，有水電； （*）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃類別：現(xiàn)代服務業(yè)； （*）舊物業(yè)合同到期時間：****年*月**日； （*）經(jīng)營用途：經(jīng)營項目必須是合法經(jīng)營、工商、稅務等證照齊全，符合國土、規(guī)劃城建、環(huán)保、消防及其他相關法律法規(guī)的要求。報名前，由競租人自行向相關部門了解清楚所經(jīng)營行業(yè)是否獲得經(jīng)營許可，如沒有獲得經(jīng)營許可，相關責任由競租人承擔； （*）物業(yè)權屬證明：土地使用證總編號******，分編號：*-*-（*）-***； （*）競租方式：進行網(wǎng)上競價，價高者得；網(wǎng)上報價每次不低于***元，超過***元的，要以***元為倍數(shù)遞增，多報不限； （*）其他約定事項： *、物業(yè)交付時間：中標后**天內(nèi)交付給中標人使用。 *、出租方有權每月向承租方收繳當月的租金及其它費用（如水費、電費、垃圾費等）；如出租方按國家政策須開具租賃發(fā)票作收取租金憑據(jù)的，承租方則另外向出租方支付相應的租賃發(fā)票稅金。在租賃期內(nèi)租賃的范圍內(nèi)所產(chǎn)生的一切稅費（房產(chǎn)稅、土地稅、增值稅、附加稅、企業(yè)所得稅、印花稅等等）由承租方承擔。 *、承租方不得經(jīng)營活禽養(yǎng)殖及銷售、易產(chǎn)生噪音及異味和產(chǎn)生較大油煙等不符合環(huán)保相關要求的行業(yè)；承租方不得經(jīng)營從事電鍍、酸洗、噴染、廢品回收及相關要求的行業(yè)。 *、承租期內(nèi)不得做違法經(jīng)營，不得影響周邊環(huán)境，否則視違約。 *、承包范圍內(nèi)，門囗周邊衛(wèi)生由承租方負責。 *、承包期內(nèi)如有轉租，必須通過書面申請向石牌股份經(jīng)濟**社同意方可。 *、收租金方式：按每年收取租金，競租結束后*天內(nèi)繳交第一年全年租金，以后每年*月*日前繳交當年租金。 *、特別提示：由于歷史原因，上述場地暫未有辦理產(chǎn)權登記或暫未取得建設規(guī)劃許可等手續(xù)，承租方在使用過程中可能存在辦證風險，如因生產(chǎn)經(jīng)營需要辦理相關證照的，承租方向相關行政部門咨詢，具體以行政部門答復為準。 *、其規(guī)劃用途為居民社會用地，應接照證載土地用途使用土地，若建設占用土地，需按照有關規(guī)定完善規(guī)劃報建手續(xù)。承租方對出租方的租賃物上述情況和現(xiàn)狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產(chǎn)生的一切風險，并承諾租賃期限內(nèi)，在租賃物能夠正常使用的情況下，不得就租賃物的上述權證瑕疵主張任何權利。 **、租賃期間，如國家需征收、征用或“三舊”改造征用的，合同終止，承租方必須無條件服從，征地補償款、建筑物及設施補償款等與征收有關的全部費用歸出租方所有，出租方不給予承租方任何經(jīng)濟賠償和補償，承租方也不得向出租方或政府索取任何補償費用。 **、在租賃期限內(nèi)，承租方負責購買租賃物的保險，并負責購買租賃物內(nèi)承租方的財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責任險)。如租賃期內(nèi)，如發(fā)生他人人身損害或財產(chǎn)損失的，由承租方負責，與出租方無關。 **、承租方在租賃使用經(jīng)營期間，自行負責辦理相關工商、稅收、消防等一切證照，費用自負。 **、詳見出租方提交的租賃合同樣本，具體詳情敬請咨詢出租方。 標的物風險提示： （一）以上信息來源于出租方提供的資料，請各競租意向人在報名**行必要的調(diào)查核實，包括但不限于向出租方詳細了解標的物是否取得合法產(chǎn)權證、用地性質、使用年限、消防驗收證明、約定事項（或合同條款）、現(xiàn)場勘察等，本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保； （二）標的物的現(xiàn)狀以現(xiàn)場實物為準，本中心僅按標的物的現(xiàn)狀組織交易，不對出租方所提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾，請各競租意向人在報名前自行向出租方詳細了解，自行判斷并承擔本標的物所有事項可能存在的風險，若由此引起的一切糾紛與本中心無關； （三）場地上的建筑物因歷史遺留問題，目前報建及規(guī)劃方面可能存在瑕疵，由此引起的相關責任后果及辦理相關證照風險，由承租方承擔。 二、繳納競投保證金 (一)交易系統(tǒng)標的物公示期/報名時間/保證金截止時間：****年**月**日上午*點**分至 ****年*月*日下午*點**分止； (二)交易保證金繳納方式:銀行轉賬； (三)開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行****支行、中國銀行****支行； (四)銀行戶名:******農(nóng)業(yè)農(nóng)村局； (五)銀行賬號:自行在“******集體三資網(wǎng)上競拍系統(tǒng)”生成子賬號。 三、競投時間 （一）限時競價開始時間：****年*月*日**點**分開始； （二）限時競價延時時間：***秒（*分鐘），每次出價成功則刷新時間***秒（*分鐘）； （三）競價系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.dz*z.com.cn 網(wǎng)站內(nèi)點擊“網(wǎng)上競拍系統(tǒng)登錄”按鈕進入登錄界面； （四）區(qū)三**心地址：*****中路尚東康城第*、*、*棟**號商鋪（中國農(nóng)業(yè)銀行旁二樓）。 （五）發(fā)布公告媒介：*、出租方所在社區(qū)公開欄；*、標的物現(xiàn)場；*、“端農(nóng)資產(chǎn)”微信公眾號；*、***集體“三資”綜合管理平臺（網(wǎng)址www.dz*z.com.cn）。 四、競租方式 （一）競租方式為進行網(wǎng)上競價，價高者得。 （二）競價規(guī)則為“限時競價”： *、報名成功獲取競租資格后，將按公告約定的時間進入限時競價，限時競價在延時時間***秒（*分鐘）內(nèi)無新的報價，則網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認以競價時間中出價最高者成交；*、在限時競價中若有*人或*人以上參與競價，競租人每次出價成功則刷新時間***秒（*分鐘），直至刷新的時間***秒（*分鐘）內(nèi)沒競租人競價，出價最高者成交。 其他注意事項： *、競拍頁面中，競租人以競買號命名，此競買號在報價時生成，競買人可根據(jù)競買號關注自己的報價，同時可以看到所有競投人報價記錄。 *、“快速報價”按鈕在當前最高價基礎上增加“加價幅度的一倍”出價； *、“提交報價”按鈕以自己選擇的出價“加價幅度的倍數(shù)”進行出價。（注：倍數(shù)是指，“加價幅度”中的倍數(shù)） 競租保證金繳存注意事項: 各競租意向人在網(wǎng)上報名須以本人實名按要求將競租保證金單筆匯入到至競價系統(tǒng)自動生成的子賬號（以公司名義報名的須公賬轉入保證金），必須確保在截止報名前已到賬。注： *、交款人與競租人必須為同一人； *、必須用報名人本人的銀行卡賬號（公司報名則以公賬）以轉賬方式繳納保證金，不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票、微信、支付寶等付款方式繳納保證金，違反該約定的競租人，其本人的報名資格及其本人的競得結果無效； *、若競租人在保證金截止時間之前未通過銀行轉賬向該保證金賬號匯入足額保證金，或競租保證金在報名截止前未到賬的，均屬報名無效； *、保證金以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收時間為準。因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報名存在時間差，建議競租申請人提前繳納競租保證金。 競投保證金風險提示： *、凡按要求和規(guī)定辦理網(wǎng)上報名手續(xù)并繳納競投保證金的單位或個人，即視為對本公告及標的物的所有事項均無異議。 *、若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規(guī)定的時間和要求未在網(wǎng)上報價或拒絕報價而導致本次交易失敗的，視作違約處理，其所繳的競租保證金歸出租方所有;如上述違約的單位或個人為*人及以上，各違約的單位或個人所繳的競投保證金也作為違約金全額歸出租方所有。 *、競租人競得后，需在三個工作日內(nèi)攜帶所需資料到區(qū)三**心進行資格確認，并在取得交易鑒證之日起*個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視為放棄，競租保證金不予退還，將全額退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，由區(qū)集體“三資”管理服務中心在網(wǎng)上交易競拍結束后的*個工作日內(nèi)從系統(tǒng)原路徑一次性不計利息原額退還到競租人銀行賬戶。如遇節(jié)假日則順延。 五、報名流程 *、進入競拍系統(tǒng)，未注冊的先自行注冊，并填寫競租人信息； *、點擊選擇要報名的項目； *、選擇繳存保證金銀行，生成保證金賬號； *、競租人本人通過銀行轉賬或網(wǎng)銀轉賬的方式，按時向生成的保證金賬號匯入足額的保證金； *、在競拍系統(tǒng)點擊“查詢”和“資格確認書”進行資格確認； *、確認資格后，根據(jù)公告規(guī)定的時間進入限時競價。 注：具體系統(tǒng)操作教程請參考《******集體三資競拍系統(tǒng)操作手冊》，可在“端農(nóng)資產(chǎn)”微信公眾號查閱或向工作人員取得紙質版。 六、報名資料 意向方參與網(wǎng)上競租需在******集體三資網(wǎng)上競拍系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.dz*z.com.cn）自行注冊并填寫相關信息，其中：自然人需準備并填寫的信息包括：姓名、身份證號碼、轉賬銀行賬戶信息、電話號碼、設置密碼等；公司、企業(yè)需準備并填寫的信息包括：公司營業(yè)執(zhí)照、法人姓名、身份證號碼、轉賬銀行賬戶信息、電話號碼、設置密碼、誠信承諾書等。 其他注意事項： (*)、意向方競租成功后提交資料為復印件的，需提供原件核對。法人和其他組織所提交資料均需加蓋公章（請攜帶公章辦理報名手續(xù)），如一份資料有多頁的，需加蓋騎縫章。 (*)、意向方報名、競投、簽約若委托代理人，需提供授權文件：意向方為自然人的，提供授權委托書原件、意向方和代理人身份證原件及復印件；意向方為法人或其他組織的，提供授權委托書原件、意向方身份證明文件原件及復印件、代理人身份證原件及復印件，同時所有復印件材料均須加蓋公章。(*)、報名人需對自己提交的資料的真實性負責，如果在交易過程中或交易結束后，發(fā)現(xiàn)報名人提交資料不實的，立即撤銷其競投資格，由報名人自行承擔由此產(chǎn)生的全部風險和責任。 (*)、競租人資格要求：競租方必須是在國內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人、經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 七、其他說明 *、競租意向人競得集體資產(chǎn)后，需開辦企業(yè)進行經(jīng)營的，可在合同期內(nèi)在***成立全資控股或股權占比超過**%的企業(yè)并辦理合同承租人的變更，該企業(yè)須與集體經(jīng)濟組織通過簽訂補充合同的形式同意承接該交易合同的全部權力和義務。 *、競租意向人敬請在規(guī)定時間內(nèi)在網(wǎng)上報名和繳存保證金。 *、本中心因受場地、設備限制，現(xiàn)場可供競租人進行競價操作的電腦設備數(shù)量非常少，遠遠不能滿足所有競租人的操作需求，本中心對可提供設施設備的數(shù)量、安全性、可靠性不做任何承諾和保證，敬請各競租人自行解決好競價操作所需的設施設備（包括電腦、網(wǎng)絡等等），自主進行競價操作。 *、競租意向人有義務保證其正常參與競拍的條件（電腦設備和網(wǎng)絡環(huán)境等），競租意向人參加競拍時必須做好充分準備和應急預案，因此而造成的任何損失由競租意向人自行承擔，與本中心無關。 *、為了確保網(wǎng)上競投順利進行，已經(jīng)報名成功的競租人或單位，請?zhí)崆吧暇�，避免因設備或網(wǎng)絡等其他因素而影響競投。 *、為使您能順利參與競價，建議只用電腦設備并使用IE*.*以上瀏覽器登錄。 八、聯(lián)系方式 （一）出租方聯(lián)系人：莫奕時、譚永才 聯(lián)系電話：*********** *********** （二）交易機構聯(lián)系人：******集體三資管理服務中心，聯(lián)系電話：****-******* （三）交易平臺網(wǎng)址：http://www.dz*z.com.cn或在瀏覽器直接搜索關鍵字“***集體三資綜合管理平臺” ******黃崗街道石牌股份經(jīng)濟**社******集體三資管理服務中心 ****年**月**日 競租人須知 一、競租意向人報名參加競租前須詳細閱讀本次交易的《招租公告》、《競租人須知》、《合同樣本》中所有的事項、條款等內(nèi)容。 二、本次交易是******集體三資管理服務中心（以下簡稱“本中心”）接受標的物權屬人（以下簡稱“出租方”）的委托而進行，本中心組織的本次交易行為僅為代理行為。 三、《招租公告》中標的物的所有信息來源于出租方提供的資料，由出租方對信息的真實性負責。競租意向人在報名參加競租前須自行對標的物的所有事項（包括但不限于競租物業(yè)的有關數(shù)據(jù)、權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、相關約定事項、合同條款等）進行必要的調(diào)查核實，獨立做出交易判斷并承擔風險。本中心對上述信息披露不做任何承諾和擔保，不對進場交易標的物的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵、約定事項、合同違約及交易雙方的其他糾紛等承擔法律責任。 四、擬參加競租報名的競租意向人應按要求和規(guī)定進行報名，保證所提供全部資料的真實性。 五、競租意向人向系統(tǒng)提交參加競租的相關資料后，一經(jīng)報名確認不可撤回，即視為對招租公告及標的物的所有事項均無異議。 六、標的物的現(xiàn)狀以現(xiàn)場實物為準，本中心僅按標的物的現(xiàn)狀組織交易，不對出租方所提出的約定事項（或合同條款）進行解釋和承諾。若出租方約定或附加有建設工程（項目），則建設工程必須嚴格按國家相關法律法規(guī)進行報建、施工和驗收，工程施工安全和質量由承建單位和出資人負責，本中心不做任何承諾和擔保。 七、所展示合同樣本由出租方提供，并經(jīng)所在街道經(jīng)濟合同審查小組審核同意，具體詳情敬請咨詢出租方。交易雙方對交易合同樣本條款均經(jīng)過慎重考慮，對條款沒異議，均為自愿簽訂。 八、競租保證金 （一）競租意向人應按照《招租公告》的要求和規(guī)定辦理網(wǎng)上報名手續(xù)并繳納競投保證金，未按規(guī)定要求辦理網(wǎng)上報名手續(xù)并繳納競投保證金的，將被視為未取得本項目競租資格。 （二）競租保證金交納標準及要求按照《招租公告》中有關競租保證金金額及交納事項的要求。 （三）競租保證金用于避免本次競租因競租人的行為使出租方遭受的損失。 （四）競租保證金退還：競租人中標后，需在三個工作日內(nèi)到區(qū)三**心進行資格確認，并在取得交易鑒證之日起*個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，由區(qū)集體“三資”管理服務中心在網(wǎng)上交易競拍結束后的*個工作日內(nèi)從系統(tǒng)原路徑一次性不計利息原額退還到競買人銀行賬戶。如遇節(jié)假日則順延。如有質疑或投訴，將在質疑和投訴處理完畢后不計利息原額退還。 （五）*、出現(xiàn)下列情形之一，競租保證金全額不予退還，以補償出租方因標的物閑置而造成的損失： （*）競租人相互串通競租的； （*）競租人提供虛假材料，騙取競租資格或實現(xiàn)其他非法目的的； （*）違反公告約定和其他租賃文件約定的保證金不予退還情形的； （*）若本次交易僅有唯一一名競租人，因其不按規(guī)定的時間和要求未在網(wǎng)上報價或拒絕報價而導致本次交易失敗的； （*）競得人競得標的物后反悔的（包括但不限于放棄該項目的成交權、拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同、無交納合同履約保證金等）； （*）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。 *、符合競租資格的競租人有兩個或以上，因不按規(guī)定的時間和要求未在網(wǎng)上報價或拒絕報價而導致本次交易失敗的，由上述各違約的單位或個人所繳的競投保證金作為違約金全部歸村組集體所有。以補償出租方因競租人的行為導致標的物閑置而造成的損失。 九、競租時間、地點及有關事項 （一）網(wǎng)上競租時間：請已報名登記的競租人按《招租公告》指定的時間準時在指定的系統(tǒng)參加競租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。 （二）競租地點：因已實行網(wǎng)上競拍，故地點不限，只需有電腦等設備并保持網(wǎng)絡暢通即可。 十、競得人在確認競得結果后，如要放棄該標的物成交權，該標的物將重新組織競租。 十一、競租方法及注意事項 （一）競租原則 *.競租基本原則：競租工作應根據(jù)國家和地方政府有關法規(guī)，遵循“公開、公平、公正”的原則進行。 *.競租原則：符合資格的競租人可多輪提出最高報價并且最高報價高于交易底價的競租人為競得人，如物業(yè)只有一位競租人競租，則該物業(yè)應以不低于交易底價成交。 （二）競租的步驟及方法 具體詳情請參考《******集體三資競拍系統(tǒng)操作手冊》，可向工作人員取得； 十二、競租結果公示 （一）公示期限：競租會結束后不少于*天 （二）公示方式：出租方所在社區(qū)公開欄；標的物現(xiàn)場；“端農(nóng)資產(chǎn)”微信公眾號；***集體“三資”綜合管理平臺（網(wǎng)址www.dz*z.com.cn）。 十三、簽訂合同 競租人中標后，需在三個工作日內(nèi)帶上所需資料到區(qū)三**心進行資格確認，并在取得交易鑒證之日起*個工作日內(nèi)，與出租方簽訂租賃合同，如逾期不簽約，視同放棄，競租保證金不予退還，將退給出租方；若出租方逾期不簽訂的，需雙倍返還競租保證金給競得人。未成功競得者，由區(qū)集體“三資”管理服務中心在網(wǎng)上交易競拍結束后的*個工作日內(nèi)從系統(tǒng)原路徑一次性不計利息原額退還到競租人銀行賬戶。如遇節(jié)假日則順延。 十五、其他注意事項 （一）競得人與出租方就本次交易事宜有爭議的，由競得人與出租方自行協(xié)商解決，與本中心無關。 （二）競租人如果對競租保證金歸屬有爭議的，由競租人自行與出租方協(xié)商解決，與本中心無關。 （三）競租成功后，競得人須按本文件的約定履行其義務，否則相關責任由競得人自行承擔。 合同樣本 （本合同樣本由出租方提供，并經(jīng)所在街道經(jīng)濟合同審查小組審核同意，具體詳情敬請咨詢出租方） 附件*： 合同編號： 房 屋租 賃 合 同范 本 出租方（甲方）：******黃崗街道石牌股份經(jīng)濟**社 承租方（乙方）： 乙方通過公平、公正、公開的方式競投，投得甲方租賃物租賃權。現(xiàn)根據(jù)《中華人民**國民法典》及有關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就租賃物租賃相關的事項達成協(xié)議并簽訂本合同，雙方共同遵守。 第一條 房屋概況 本合同項下的房屋，位于******黃崗街道石牌村***號（即原幼兒園）。面積***.**平方米（計租房屋面積***.**平方米，不計租空地面積**平方米，合計***.**平方米）（見競標公告及附圖）。甲方已將出租的房屋情況充分披露告知乙方，乙方對甲方出租的房屋情況已作充分了解，乙方同意承租，并按國家有關法律、法規(guī)和村規(guī)民約等有關規(guī)定使用。 第二條 租用期限 房屋租用年限為貳年，即從年月日 至年月日止。 第三條 計租方式 租金標準按產(chǎn)權面積計算，每年租金為：元。第一期：年月日至年月日，每年租金單價：￥元。 第二期：年月日至年月日，每年租金單價：￥元 第四條 租金交納 （一）在本合同簽訂當天內(nèi)，乙方須一次性向甲方交納元（大寫元）作為履行本合同的保證金（合同履約保證金編號為：），合同履約保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為，合同履約保證金退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關條款，視為乙方違約。 （二）租金按年度收取，每年*月*日內(nèi)支付當年租金。租金由乙方按時足額存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方在確認收到乙方足額租金的十日內(nèi)，由甲方開具有效的收款憑證。 （三）在租賃期內(nèi)，乙方必須按約定期限、約定金額、約定方式繳交租金，凡拖欠租金的，需加收滯納金。滯納金每天按照所欠租金*‰計算。如乙方拖欠全年累計拖欠租金達**天，則視作乙方違約，甲方有權無條件單方強制解除合同，收回租賃物，合同履約保證金全額歸甲方所有，同時乙方必須付清所欠甲方的全部租金及滯納金。 （四）乙方向甲方交納租金的同時須向租賃物所屬的物業(yè)管理公司交納當期的物業(yè)管理費或向環(huán)衛(wèi)部門繳納垃圾處理費（具體費用以物業(yè)管理公司或環(huán)衛(wèi)部門公示的收費標準為準），并按時交納當期的水費電費。如拖欠以上費用，則視作乙方違約。 第五條房屋的使用和經(jīng)營 *.租賃物經(jīng)營要求： （一）本合同租賃物僅用于合法經(jīng)營現(xiàn)代服務業(yè)用途，并按國家有關法律，省、*、區(qū)有關法規(guī)和社區(qū)章程等有關規(guī)定使用，且不得經(jīng)營禽畜養(yǎng)殖、廢品回收及從事銷售易產(chǎn)生噪音、異味、廢水、廢氣、有較大油煙污染等不符合環(huán)保要求的行業(yè)，否則，視乙方違約。如乙方需要改變用途的，必須向甲方提出書面申請，征得甲方書面同意后方可變更。 （二）乙方必須遵守國家法律法規(guī)，遵守甲方集體組織的章程。乙方自行領取營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證等相關證照后（辦理證照所需費用由乙方承擔）方可進行經(jīng)營活動，否則視為乙方違約。乙方在經(jīng)營期間，必須依法開具發(fā)票、建立臺賬制度。 （三）乙方必須遵守國家安全生產(chǎn)法和《***消防安全管理規(guī)定》，做好安全生產(chǎn)和對租賃物的消防管理工作（***平方米以下配備*公斤滅火器*個，以及應急出口指示照明和煙感系統(tǒng)，***平方米及以上的，按照安全生產(chǎn)部門和消防部門有關要求配置），并對租賃物的消防安全、租賃期內(nèi)的經(jīng)營安全生產(chǎn)負責。在租賃物內(nèi)不得在租賃物內(nèi)存放易燃、易爆物品、化學品及危險品，不得制、售及存放假冒偽劣物品，如乙方違反本條規(guī)定而發(fā)生的一切意外及事故所產(chǎn)生的一切法律和經(jīng)濟責任由乙方承擔并且與甲方無關。 （四）乙方切實做好防火、防漏電等一系列安全工作，安全使用水、電、煤氣、防盜網(wǎng)等設施，如乙方在承租期間造成自己或他人的人身、財產(chǎn)受損，均與甲方無關，由乙方自行承擔賠償責任，同時甲方有權向乙方追償因此而造成的損失，沒收乙方合同履約保證金，提前收回租賃物，租賃物的附著不動產(chǎn)及設施（包括但不限于乙方出資建造的各類裝修、裝飾、臨時建筑和設施等增添的附屬物和擴建物）全部無償歸甲方所有，甲方也不作補償。 *.租賃物使用要求： （一）乙方在租賃期限內(nèi)間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、更換、保養(yǎng)、年審，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并保證在本合同終止時本租賃物范圍內(nèi)所有設施設備（包括但不限于主體建筑、水電線路、招牌廣告、裝修硬件及相關設施）以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方，如有損壞乙方負責自行全額出資修復或按實時*場價格賠償。甲方對此有檢查監(jiān)督權。 （二）乙方對租賃物附屬物負有妥善使用、維護、維修及更換的責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 （三）乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞的，乙方應負責維修，費用由乙方承擔；乙方承租期間，租賃物的維修、保管責任以及因此而支出的費用均由乙方承擔。 （四）租賃期限內(nèi)乙方如需對租賃物進行裝修或增加設施的，必須先與甲方協(xié)商，征得到甲方書面同意后方可實施，且裝修或增加設施不得損壞原租賃物的結構，且不能對租賃物結構造成質量和安全影響，未經(jīng)甲方書面同意擅自進行裝修或增加設施的，乙方應按甲方要求恢復原狀并承擔相應的賠償責任。如因裝修或增加設施產(chǎn)生質量和安全問題，由乙方承擔一切責任。 乙方違反上述規(guī)定的，視為乙方違約。 第六條房屋轉租、轉借 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉租、轉借房屋。乙方擅自轉租、轉借的，視為乙方違約。經(jīng)甲方書面同意后，乙方可將房屋轉租、轉借，但轉租、轉借的管理工作由乙方負責，包括向轉租、轉借戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。 如發(fā)生轉租、轉借行為，乙方還必須遵守下列條款： *.轉租、轉借期限不得超過乙方對甲方的承租期限； *.轉租、轉借房屋的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途； *.乙方應在轉租、轉借合約中列明，若乙方提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。 *.乙方須要求轉租、轉借戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租、轉借行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租、轉借合約同時終止，轉租、轉借戶無條件搬出房屋，否則，視為違約。承租方應將轉租、轉借戶簽署的保證書，在轉租、轉借協(xié)議簽訂后的*日內(nèi)交甲方存檔。 *.無論乙方是否提前終止本合同，因轉租、轉借行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理。 *.乙方對因轉租、轉借而產(chǎn)生的稅、費，由乙方負責。 *.乙方違反上述約定的視為乙方違約。 本合同履行期間，如出臺新的規(guī)章制度或政策，按新的規(guī)章制度或政策執(zhí)行。 第七條 稅費規(guī)費繳交 如甲方按國家政策須開具租賃發(fā)票作收取租金憑據(jù)的，乙方則另外向甲方支付相應的租賃發(fā)票稅金。在租賃期內(nèi)租賃的范圍內(nèi)所產(chǎn)生的一切稅費（房產(chǎn)稅、土地稅、增值稅、附加稅、企業(yè)所得稅、印花稅等等）由乙方承擔。 第八條 房屋保險購買 在租賃期限內(nèi)，乙方負責購買房屋的保險，并負責購買房屋內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責任險）。在租賃期間內(nèi)發(fā)生造成他人人身損害或財產(chǎn)損失的，均由乙方負責賠償，與甲方無關。如若承租方不購買保險，在租賃期間出現(xiàn)安全事故問題，一切責任由承租方承擔，與甲方無關。 第九條 房屋基礎設施建設 乙方租用房屋后自籌資金增加供水、配電、消防、環(huán)保等設施安裝配置，須按有關法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。 第十條 房屋設施設備加建 乙方租用房屋后甲方所提供的基礎設備、設施如不能滿足發(fā)展要求時，所需的水電擴容、道路、下水道、環(huán)境改造、環(huán)保設施等項目的建設均由乙方自行出資解決。乙方進行上述建設須經(jīng)甲方書面同意后方可實施，并按有關法律法規(guī)及政策規(guī)定的程序和要求辦理。 第十一條 甲乙雙方權利和義務 （一）甲方的權利和義務 甲方承諾，本次出租物的出租相關行為已履行了內(nèi)部民主決策程序，遵守產(chǎn)權交易等有關規(guī)定，甲方有權對該出租物進行出租。 *.甲方有權向乙方收取當年的租金及其它費用（如水費、電費等）。 *.甲方有權督促乙方遵守法律法規(guī)、本村（居）村規(guī)民約和各項規(guī)章制度。 *.甲方有義務、無條件協(xié)助乙方辦理證照等手續(xù)，費用由乙方負責。 *.甲方不得干涉和妨礙乙方依法進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。 *.因乙方原因導致甲方解除合同的，甲方有權要求乙方補交免租期內(nèi)的租金。 （二）乙方的權利和義務 *.乙方在移交前保證詳細知悉和了解房屋現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)有問題的，必須立即與甲方溝通協(xié)調(diào)。 *.乙方應合法經(jīng)營，在其承租期內(nèi)進行各項行為，均應遵守國家、省、*和區(qū)的有關規(guī)定，不得損害社會公共利益，并自覺接受政府有關部門的監(jiān)管，其合法權益受法律保護。否則，甲方有權單方解除本合同并由乙方承擔合同解除的不利后果。 *.甲方房屋原有的設施設備乙方必須保護好，如有損壞，由乙方負責出資更換和維修。 *.乙方在租賃期內(nèi)有責任保護環(huán)境、保護交通道路及公共設施，如因乙方造成污染或損壞的，由乙方負責賠償。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。 *.乙方違反上述義務的，視為乙方違約。 第十二條 房屋續(xù)租 租用年限屆滿，本合同自行失效，甲方無償收回房屋。如需繼續(xù)出租，甲方必須將該房屋重新進行競投交易。甲方提前解除合同或合同期滿，屬于乙方的設施設備由乙方自行拆除，并在甲方規(guī)定的時間內(nèi)搬清物品將房屋交還給甲方。逾期不搬清物品交還房屋的，甲方有權沒收合同履約保證金，房屋內(nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回房屋并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。 第十三條 房屋征收 本合同存續(xù)期間，如遇國家征收或“三舊”改造需要征用乙方租用的房屋，本合同終止，乙方必須無條件服從，一切征收補償款及其他款項都歸甲方所有，與乙方無關，甲方也不給予乙方任何經(jīng)濟賠償和補償。乙方也不得向政府要求其他補償費用。在接到甲方搬遷通知后，乙方必須在十五天內(nèi)搬遷完畢。補償方案協(xié)商期間，不影響搬遷的執(zhí)行，乙方不得以未簽訂補償協(xié)議、未取得政府補償為由繼續(xù)占有、使用租賃房屋。逾期不搬遷的，甲方有權沒收合同履約保證金，房屋內(nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回房屋并處置乙方遺棄物，因此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。 第十四條 合同的變更和解除 （一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可變更或解除本合同。 （二）租用期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方違約。 *.未經(jīng)甲方書面同意，轉租、轉借房屋的； *.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構的； *.損壞房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的； *.利用房屋存放危險物品或進行違法活動的； *.逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用的； *.拖欠租金*個月以上（含本數(shù)）的； *.乙方中途退租的。 （三）在租賃期內(nèi)，如因法律規(guī)定的不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力事件的一方應自行在條件允許下采取一切合理措施以減少這一事件造成的損失。 第十五條 違約責任 任何一方違反本協(xié)議約定導致本協(xié)議不能繼續(xù)履行且協(xié)商未果的，違約方需承擔相應的違約責任并賠償守約方的相應損失。乙方違約的，甲方有權沒收合同履約保證金，并解除合同收回房屋，乙方必須在甲方規(guī)定的時間內(nèi)搬遷完畢，逾期不搬遷交還房屋的，房屋內(nèi)物品視為乙方遺棄物，乙方同意由甲方自行收回房屋并處置乙方遺棄物，由此造成的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方需支付占用場地期間的占用費給甲方（參照租金標準）至搬出時止。 違約方還需要承擔因訴訟而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保險費用等一切損失。 第十六條 合同糾紛 本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)(街)相關管理部門調(diào)解; 協(xié)商、調(diào)解不成引起訴訟的，由甲方所在地的人民法院訴訟解決。 第十七條 合同效力 本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方簽字（蓋章）并交清合同履約保證金后生效；甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，街道集體資產(chǎn)管理交易中心一份，***集體三資管理服務中心一份。 第十八條 補充協(xié)議規(guī)定 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十九條 通知與送達 （一）經(jīng)本合同雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就本合同中涉及各類申請、信函、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書送達時的送達地址及法律后果作如下約定： （二）根據(jù)本合同做出的任何申請、信函、協(xié)議、法律文書及其他各類文件均應以書面形式做出，通過專人遞送、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送至本合同尾頁當事人的聯(lián)系方式及地址。 （三）本合同雙方一致同意，該送達地址適用范圍包括雙方非訴時（包括但不限于催收債務、債權轉讓以及法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的任何訴訟、仲裁程序之外的事項）各類申請、信函、協(xié)議、法律文件及其他各類文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入爭議解決程序后的一審、二審、再審、仲裁和執(zhí)行程序。 （四）本合同雙方一致同意，除本合同下一條另有約定外，本合同項下的各項申請、信函、協(xié)議、法律文書及其他各類文件在滿足下列條件時視為已經(jīng)由收件方收到： *.采用專人遞送或特快專遞服務的，于對方簽收之日視為送達該方； *.以電子郵件方式發(fā)送的，申請方郵件系統(tǒng)顯示已成功發(fā)送之日視為送達該方。 （五）因當事人提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告知對方和法院／仲裁機構、當事人或指定的接收人拒絕簽收等原因，導致各類文件未能被當事人實際接收的，在滿足下列條件時視為已經(jīng)送達當事人： *.特快專遞送達的，以文書退回之日視為送達之日； *.采用專人直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日。 *.本合同雙方的送達地址需要變更時，變更方應當在變更前五個工作日書面向對方提出申請。任何一方未按前述方式履行申請義務，該方此前所確認的原送達地址仍視為有效送達地址；若因此導致申請、信函、協(xié)議、法律文書及其他各類文件無法送達的，造成的損失由變更方負責。若當事人按照本合同約定履行送達地址變更申請義務的，以變更后的送達地址為有效送達地址。 *.對于當事人在合同中約定的送達地址（如發(fā)生變更的，以按照本合同約定履行送達地址變更申請后的送達地址為準），法院或仲裁機構進行送達時可直接郵寄送達；即使當事人未能收到法院或仲裁機構郵寄送達的文書，由于其在本合同中的約定，也應當視為送達。在民事訴訟或仲裁程序時，當事人地址變更的，應當向法院或仲裁機構履行送達地址變更申請義務。 第二十條 其他約定 *.合同期滿，乙方交清租金，水電費等一切費用，變更（注銷）營業(yè)執(zhí)照地址后憑回執(zhí)到甲方退回合同履約保證金。 *.乙方對甲方的租賃物上述情況和現(xiàn)狀已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而產(chǎn)生的一切風險，并承諾租賃期限內(nèi)，在租賃物能夠正常使用的情況下，不得就租賃物的上述權證瑕疵主張任何權利。 *.由于歷史遺留問題，目前甲方的標的物報建手續(xù)尚未完善，乙方承租后由此引起的相關責任后果，由乙方自愿承擔，與甲方無關，乙方對上述情況明確清楚，并無異議。 *.由于歷史原因，上述場地暫未有辦理產(chǎn)權登記或暫未取得建設規(guī)劃許可等手續(xù)，乙方在使用過程中可能存在辦證風險，如因生產(chǎn)經(jīng)營需要辦理相關證照的，乙方向相關行政部門咨詢，具體以行政部門答復為準。 附件： *.房屋地理位置圖一份； *.乙方法人身份證復印件。 甲方法定名稱：******黃崗街道石牌股份經(jīng)濟**社（蓋章） 甲方法定地址：******黃崗街道星湖大道與硯都大道交匯處**云服務產(chǎn)業(yè)園東南角石牌社區(qū)居民委員會(郵編:******) 甲方法定代表人：（簽字，按指模） 甲方統(tǒng)一社會信用代碼：N*******MF*******A 甲方聯(lián)系電話：****-*******、*********** 簽約時間：年月日 乙方法定名稱：（蓋章） 乙方法定地址： 乙方法定代表人：（簽字，按指模） 乙方法定代表人身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼： 乙方聯(lián)系電話： 簽約時間：年月日
施工準備 土地整理 三通一平