《百東新區(qū)重點地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》批前公示
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項目詳情
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《百東新區(qū)重點地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》
批前公示
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根據(jù)《中華人民**國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《百東新區(qū)重點地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的具體情況予以公示。規(guī)劃公布內(nèi)容未詳盡處，可直接到我局國土空間規(guī)劃科咨詢。任何單位及個人如對該規(guī)劃有異議，均可以書面形式向我局國土空間規(guī)劃科反映。單位反映的需加蓋公章，個人反映的要簽署真實姓名，并留下聯(lián)系電話。
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特此公告
公示時間：****年*月**日至****年*月**日
單位聯(lián)系地址：***自然**局空間規(guī)劃
科聯(lián)系電話：****-*******????
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****年*月**日
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一、規(guī)劃范圍與規(guī)模
規(guī)劃范圍西至大旺路，****，北至南昆鐵路，南至廣昆高速，總面積**.**平方公里。規(guī)劃常住人口約**萬人。
二、發(fā)展定位
***新的城**心，建設(shè)成為沿邊開發(fā)開放的先行高地、老區(qū)**發(fā)展的示范平臺、粵桂深度**的產(chǎn)業(yè)基地、山水生態(tài)宜居的魅力**。
三、功能布局
規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)為“一核兩帶七區(qū)多點多廊”。
“一核”即圍繞星湖集聚文化、體育、行政、商務(wù)辦公、商業(yè)等公共服務(wù)功能，形成的百東新區(qū)公共服務(wù)核。
“兩帶”即圍繞沿**大道和**大道形成城*發(fā)展帶，依托**及支流形成的濱水生態(tài)休閑景觀帶。
“七區(qū)”指鋁基新材料產(chǎn)業(yè)園、保稅物流園區(qū)、文教綜合區(qū)、城*公共服務(wù)中心區(qū)、科創(chuàng)生活區(qū)、**長三角（飛地）先進(jìn)制造產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)休閑區(qū)。
“多點多廊”即各組團(tuán)節(jié)點和生態(tài)廊道。
四、公共服務(wù)設(shè)施
（一）行政辦公設(shè)施及用地布局
規(guī)劃行政辦公用地面積**.**公頃。主要包括四塘鎮(zhèn)政府、檢察院、消防訓(xùn)練基地、街道辦事處、派出所、應(yīng)急局、司法所、桂明村和保安村村部等。
（二）教育科研設(shè)施及用地布局
規(guī)劃教育用地面積***.**公頃。主要包括高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中小學(xué)、幼兒園、科研機構(gòu)等設(shè)施。規(guī)劃共設(shè)置高等院校*所（現(xiàn)狀保留*所，規(guī)劃***所），職業(yè)學(xué)校*所，完全中學(xué)*所（保留擴(kuò)建），十二年一貫制學(xué)校*所，九年一貫制學(xué)校*所，初級中學(xué)*所（保留擴(kuò)建*所，規(guī)劃***所），小學(xué)**所（保留擴(kuò)建*所，規(guī)劃***所），幼兒園**個（保留擴(kuò)建*所，規(guī)劃****所）。
（三）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施及用地布局
規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地面積**.**公頃。主要包括百東醫(yī)院、***疾病預(yù)防控制中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（社區(qū)醫(yī)院）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施。
（四）社會福利設(shè)施及用地布局
規(guī)劃社會福利設(shè)施用地面積*.**公頃。主要包括養(yǎng)老院、老年養(yǎng)護(hù)院、老年人日間照料中心（托老所）等設(shè)施。
（五）公共文化設(shè)施及用地布局
規(guī)劃文化設(shè)施用地面積**.**公頃。主要包括城*規(guī)劃展覽館、會展中心、公共文化場館、文化活動中心、社區(qū)文化活動站等設(shè)施。
（六）全民健身設(shè)施及用地布局
主要包括全民健身中心、多功能運動場地、健身房、室外綜合健身場所等設(shè)施。
（七）社區(qū)服務(wù)設(shè)施及用地布局
主要包括街道綜合服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)綜合服務(wù)中心、物業(yè)管理與服務(wù)等設(shè)施。
（八）商業(yè)服務(wù)設(shè)施及用地布局
集中布局于**大道和醫(yī)院東路附近，設(shè)置科研孵化、創(chuàng)新服務(wù)、生產(chǎn)力服務(wù)平臺、展覽交易、金融辦公、商業(yè)休閑等功能。
五、藍(lán)綠空間
（一）公園綠地
規(guī)劃公園綠地面積合計***.**公頃，主要包括星湖綜合公園、思賢湖公園等。
（二）防護(hù)綠地
規(guī)劃防護(hù)綠地面積合計**.**公頃，主要布置在百隆高速（西側(cè)寬度約**m，東側(cè)寬度約**m）、廣昆高速（單側(cè)寬度約**m）、南昆鐵路（單側(cè)寬度約**m）兩側(cè)等區(qū)域。
六、綜合交通
（一）道路系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
規(guī)劃區(qū)形成“四橫十三縱”的路網(wǎng)系統(tǒng)�！八臋M”分別為**大道、**大道、南環(huán)路、**路�！笆v”分別為大旺路、**大道、**東互通路、六塘路、經(jīng)一路、百蘭路、四塘路、東吉路、望賢路、百賢路、興賢路、富安路和那吉路。
（二）園區(qū)道路體系
快速路：龍?zhí)锟焖俾�，�?guī)劃快速路網(wǎng)密度約*.**km/km*。
干線性主干路：包括**大道、南環(huán)路、**路、大旺路、四塘路、百賢路、那吉路，規(guī)劃干線性主干路網(wǎng)密度約*.**km/km*。
一般性主干路：包括六塘路、**大道、**東互通路、百蘭路、**大道、學(xué)院路、東吉路、望賢路、興賢路等，規(guī)劃一般性主干路網(wǎng)密度約*.**km/km*。
次干路：包括林產(chǎn)業(yè)園路、星湖路和**高中配套路等，規(guī)劃次干路網(wǎng)密度約*.**km/km*。
支路：規(guī)劃區(qū)支路分兩類，其規(guī)劃道路紅線寬度分為**m、**m，規(guī)劃支路網(wǎng)密度約*.**km/km*。
（三）道路交叉口控制要求
規(guī)劃立體交叉口共有**處，包括*處互通式立交和*處分離式立交。
（四）交通設(shè)施規(guī)劃
*.公共停車場
規(guī)劃設(shè)置**處社會停車場，共可提供機動車停車場****個。其中地面社會停車場**處，*處獨立設(shè)置，*處結(jié)合綠地設(shè)置，可提供機動車停車位****個；地下社會停車場**處，為兼容設(shè)置，可提供機動車停車位****個。
機動車停車場應(yīng)規(guī)劃電動汽車充電設(shè)施。公共建筑配建停車場、公共停車場應(yīng)設(shè)置不少于總停車位**% 的充電停車位。。
*.公交首末站
規(guī)劃布置*處獨立設(shè)置的公交首末站。
*.加油（氣）站
規(guī)劃**處加油（氣）站，其中規(guī)劃保留現(xiàn)狀加油站*個，規(guī)劃新增**處加油（氣）站。
七、公用設(shè)施
（一）給水工程
*.用水量預(yù)測：最高日用水量為**.**萬立方米/天。
*.供水水源
生活用水水源近期為六塘給水加壓泵站，遠(yuǎn)期為規(guī)劃百東水廠（規(guī)劃規(guī)模為**萬立方米/天，預(yù)留規(guī)模**萬立方米/天）和六塘加壓泵站（規(guī)模為*萬立方米/天）；工業(yè)用水水源為規(guī)劃工業(yè)水廠（規(guī)模為**萬立方米/天）和現(xiàn)狀新山工業(yè)水廠。
（二）排水工程規(guī)劃
*.排水體制：規(guī)劃采用雨、污分流制。
*.污水排水量：總污水量約**.**萬立方米/天。
*.污水設(shè)施
規(guī)劃擴(kuò)建***污水處理廠（規(guī)劃規(guī)模**萬立方米/天）和工業(yè)區(qū)污水處理廠（規(guī)劃規(guī)模*萬立方米/天），**那猛污水處理廠（規(guī)劃規(guī)模*萬立方米/天）。區(qū)內(nèi)星湖污水處理站、四塘污水處理站待大梅污水處理廠（規(guī)劃規(guī)模**萬立方米/天）及到該廠的主干污水管網(wǎng)系統(tǒng)建成投產(chǎn)后取消。本次規(guī)劃范圍內(nèi)**污水提升泵站*座。
*.再生水
再生水處理規(guī)模不小于*.**萬立方米/天。?
*.雨水排水片區(qū)規(guī)劃
園區(qū)劃分為*個排水片區(qū)，可分別排入四塘河、六匿溪、六卓支流和**。
*.海綿城*建設(shè)
規(guī)劃區(qū)內(nèi)年徑流總量控制率取**%，年徑流污染總量控制率取**%。
（三）電力工程規(guī)劃
*.負(fù)荷預(yù)測：遠(yuǎn)期總用電需求為***MW。
*.變電站規(guī)劃
規(guī)劃保留現(xiàn)狀六塘、四塘***kV變電站，并遠(yuǎn)期擴(kuò)容（擴(kuò)容為*×**MVA ）；新規(guī)劃*座***kV變電站，全部為室內(nèi)站，容量按照*×**MVA控制，控制用地尺寸為**m×**m。
*.線網(wǎng)規(guī)劃
現(xiàn)狀高壓線外遷，高壓線根據(jù)路網(wǎng)建設(shè)、地塊開發(fā)情況逐步實施遷改；規(guī)劃高壓線盡量布置在規(guī)劃區(qū)外圍；位于中心區(qū)、居住區(qū)、對景觀要求高的地區(qū)采用埋地敷設(shè)。
（四）燃?xì)夤こ桃?guī)劃
*.氣源及供氣方式
規(guī)劃區(qū)以西氣東輸二線**—**支線工程為氣源。
*.用氣量預(yù)測
本示范園規(guī)劃天然氣年需求量為****萬Nm*。
*.燃?xì)夤芫W(wǎng)規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)內(nèi)不再規(guī)劃高中壓燃?xì)庹{(diào)壓站及高壓燃?xì)夤芫W(wǎng)。規(guī)劃門站敷設(shè)DN***的主干中壓燃?xì)夤艿罏橐?guī)劃區(qū)和***供氣。規(guī)劃沿道路敷設(shè)DN***-DN***中壓燃?xì)夤艿拦⿷?yīng)各地塊用氣。
（五）通信工程規(guī)劃
*.容量預(yù)測
預(yù)測規(guī)劃區(qū)固話容量為**.*萬門，有線電視網(wǎng)絡(luò)容量為*.*萬戶，移動網(wǎng)絡(luò)容量預(yù)測為**.*萬部，移動網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá)到***%。
*.通信局所規(guī)劃
規(guī)劃*座通信綜合局，新增*座郵政支局，新增*處分前端中心。
*.通信管道規(guī)劃
通信管道宜與道路施工同步建設(shè)，所有*政道路建成的通信管孔，必須滿足各類公共信息的要求，合理分配管孔**。
（六）環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃
*.環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)置垃圾轉(zhuǎn)運站*座，環(huán)衛(wèi)停車場*座。
*.垃圾收運處理規(guī)劃
規(guī)劃區(qū)內(nèi)生活垃圾運往**境內(nèi)**焚燒處理設(shè)施統(tǒng)一處理。規(guī)劃區(qū)內(nèi)餐廚垃圾運往***固體廢棄物循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)規(guī)劃**餐廚垃圾無害化處理場處理。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑垃圾規(guī)劃近期運往**建筑垃圾消納場，遠(yuǎn)期運往規(guī)劃**百東新區(qū)建筑垃圾消納場進(jìn)行處理。
八、控制與指標(biāo)體系
（一）控制體系
指標(biāo)體系分為控制性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。
控制性指標(biāo)：包括地塊面積、用地性質(zhì)及其兼容性規(guī)定、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率、紅線、黃線、藍(lán)線、綠線。
指導(dǎo)性指標(biāo)：包括單元定位、人口規(guī)模、建筑形式、建筑色彩、建筑體量等。
本規(guī)劃控制性指標(biāo)分為上限指標(biāo)與下限指標(biāo)，其中物流倉儲用地的地塊容積率、綠地率指標(biāo)為區(qū)間控制，建筑密度指標(biāo)為下限控制；工業(yè)用地的綠地率指標(biāo)為上限控制，地塊容積率、建筑密度指標(biāo)為下限控制；高等院校用地的地塊容積率為下限值，建筑密度為區(qū)間值；中小學(xué)用地和服務(wù)設(shè)施用地的建筑密度為區(qū)間值；其他用地性質(zhì)的地塊容積率、建筑密度、建筑高度、建筑面積指標(biāo)均為上限控制，綠地率指標(biāo)為下限控制。
（二）開發(fā)強度控制
根據(jù)規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì)、建設(shè)需求和交通區(qū)位等因素，確定地塊開發(fā)強度控制指標(biāo)。
（三）建筑高度控制
規(guī)劃區(qū)分成五類建筑高度控制區(qū)，即H≤**m、**m＜H≤**m、**m＜H≤**m、**m＜H≤***m、H≥***m。
（四）建筑密度控制
本規(guī)劃的建筑密度為地塊凈建筑密度。規(guī)劃地塊建筑密度除物流倉儲用地和工業(yè)用地為下限控制，中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地、高等院校用地為區(qū)間值外，其他用地性質(zhì)的地塊均為上限控制。
（五）綠地率控制
地塊綠地率控制指標(biāo)除物流倉儲用地為區(qū)間控制，工業(yè)用地為上限控制外，其他用地性質(zhì)的地塊均為下限控制。鼓勵各地塊開發(fā)時適當(dāng)提高綠地率。
（六）建筑退線控制要求
建筑后退道路紅線指建筑沿道路部分（整體或局部）的建筑外邊界后退道路紅線的距離，建筑后退道路紅線在滿足本規(guī)劃控制指標(biāo)的同時，必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、人防、工程管線和建筑規(guī)范等各專業(yè)的要求。
建筑后退用地邊界指考慮到**與消防要求，居住建筑與用地紅線邊界應(yīng)有適當(dāng)退距。
（七）建筑間距控制
建筑間距必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、人防、工程管線等各專業(yè)的要求。
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土地利用規(guī)劃圖.jpg
公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖.jpg
藍(lán)綠空間規(guī)劃圖.jpg
綜合交通規(guī)劃圖.jpg
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溫馨提示：
• 1.此項目指備案、環(huán)評、審批、報建、規(guī)劃等階段的項目公示。招標(biāo)網(wǎng)通過國家及各省發(fā)改委、環(huán)保局、規(guī)劃局、各部委等渠道獲得。
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