江蘇省連云港中醫(yī)藥高等職業(yè)技術學校校內丹參苑底層101室招租交易公告
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
標的
概況 標的坐落 *******圣湖路**號 基本屬性 標的類型 房產 所在層數 *層 租賃面積約(㎡) ***.** 租賃期限 *.*年 租金支付方式 一次性支付*.*年租金，先付后用 租金遞增方式 固定不變 裝修期限 履約保證金(元) 年租金的**% 房屋現狀 標的狀態(tài) 閑置 是否設置原承租人優(yōu)先權 否 配套、環(huán)境、交通、亮點 標的坐落于***圣湖路**號**省***中醫(yī)藥高等職業(yè)技術學校校內，區(qū)域繁華程度一般，交通便捷度較優(yōu)，周邊自然環(huán)境較優(yōu)；附近人流量較大，商業(yè)氛圍較好。 其他情況 評估情況 評估價 ***,***.**元/年 評估基準日 ****年*月*日 評估機構
**華信資產評估有限公司
蘇華評報字****第H***號
租金底價（元） ***,***.**元/年 出租方情況 基本情況
出租方名稱：**省***中醫(yī)藥高等職業(yè)技術學校
統一社會信用代碼：*****************B
地址：*******圣湖路**號
法定代表人：劉旭光
經濟類型：事業(yè)單位
出租方承諾
我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
*.本次房地產招租是我方真實意愿表示，招租的房地產權屬清晰，我方對該房地產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。
*.我方招租房地產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準。
*.我方所提交的材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
*.我方在招租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易*場以及****產權交易所有限公司的相關規(guī)則，按照有關要求履行我方義務。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或其他有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
出租方決策文件
關于同意**省***中醫(yī)藥高等職業(yè)技術學校國有不動產出租的復函
連事管資[****]**號
行為批準或備案機構 ****機關事務管理局
特別
告知
*.本次招租標的面積為***平方米，首年租金底價為***,***.**元，成交價為首年租金，租賃期限為*.*年，租金遞增方式為固定不變。
*.本次招租底價不含各項稅費，稅費由承租方根據稅務政策規(guī)定繳納。如后期有調整，根據稅務相關規(guī)定執(zhí)行。
*.本次招租標的原租賃合同于****年*月**日到期。出租方承諾在本次交易成交后（以成交日期計）*天內交付。如無法在約定時間交付的，由出租方負責清場，因清場等原因而引發(fā)的任何矛盾及產生的一切費用均由出租方處理和承擔。
*.本次標的用于綜合超*使用，可經營成品類商品，不能經營饅頭、生煎、包子、面條、烤腸、餃子等食品；不得經營非定型包裝食品及需二次加工食品如：油炸食品、肉串、玉米、粽子、茶葉蛋等，不可經營水果（含鮮切果盤）；不可經營違反學校消防、�；饭芾淼挠闷罚徊唤洜I煙、酒等商品；不經營違反國家法律法規(guī)的商品；不經營其他不符合學校管理要求的商品；不得用于經營高污染、高噪音、擾民、危險品、黃賭毒等違法活動。一經發(fā)現，出租方有權解除租賃合同，承租方必須在接到通知*天內無條件將房屋交還出租方，因承租方違約造成的所有損失均由承租方承擔，與出租方無關。
*.營業(yè)時間及人員配置：（*）營業(yè)時間須按學校規(guī)定時間營業(yè)（每天約**小時），且白天同時段營業(yè)人員不得少于*人，晚上不得少于*人。（*）人員配置須包含派駐店長（*名）和營業(yè)員（不少于*名），按學校要求提供在職人員花名冊。工作人員要求形象好、服務態(tài)度佳；店長和營業(yè)員須為意向承租**式員工，且具備*年以上連鎖店管理經驗，具有一定的溝通、管理能力。意向承租方對工作人員管理并定期考核，以保證服務質量，須接受學校定期考核和抽查。
*.按照品牌連鎖店標準化裝修要求進行店面裝修，投入必要的專業(yè)、先進設備保障產品品質及服務體驗，應包含但不限于：智能監(jiān)控系統和攝像錄像識別系統（后臺與學校管理部門共享）、室內中央空調、風幕柜分體機、分體前補冷藏柜、吧臺冷藏柜等。超*裝修裝飾不符合消防要求的，應立即整改，整改不到位的，學校有權進行清理。租賃合同期滿學校對裝飾裝修不做任何補償，墻面、地板等裝飾裝修部分歸學校所有。
*.本次招租標的按交付時實際情況交付。租賃面積以現場展示為準，出租方及****產權交易所有限公司（連交所）不承擔招租標的中租賃面積與實測面積差異等責任，不調整相應的租金價格。 *.意向承租方有責任自行或委托專人了解招租標的的狀況，決定報價，并對自己的出價行為承擔法律責任。 *.招租標的的底價、成交價均不含承租方在租賃中應繳納的水、電、氣、物業(yè)等有關費用。本次招租標的租賃交付前產生的水、電、物業(yè)、衛(wèi)生欠費均由原承租方承擔；租賃交付后產生的水、電、物業(yè)、衛(wèi)生等費用均由承租方承擔。 **.承租方不得擅自進行轉租、分租，如承租方擅自轉租、分租的，承租方應承擔由此造成的一切損失并承擔相應的違約責任，出租方有權提前解除合同、收回場地。對于雖不屬于上述方式，但具有同等性質的行為也一律將視為違約行為，應由承租方承擔相應違約責任金。 **..承租方應充分了解招租標的現狀。一旦成交，不得以標的現狀影響工商、消防手續(xù)辦理為由，要求解除、變更《不動產租賃合同》，并要求出租方承擔賠償責任。 **.承租方如對出租標的進行改造，須經出租方書面同意，費用由承租方自行承擔，且裝修改造須與租期相適應。 **.****產權交易所有限公司通過公司網站及相關媒體發(fā)布的項目信息并不構成連交所對任何項目的任何交易建議。意向方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調查和充分了解，對是否承租項目及承租項目后可能發(fā)生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，連交所對此不承擔任何法律責任。意向方如對連交所網站披露的項目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等）的理解存在歧義的，應以交易各方最終簽訂的交易合同的相關內容為準。
交易
條件
資金繳納方式 線下支付
交易價款支付方式
承租方須按合同約定的期限及方式將首年租金支付至出租方指定的賬戶。
承租方資格條件
*.依法注冊并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織，須具備有效期內的食品生產許可證，或食品經營許可證，或僅銷售預包裝食品經營備案表。
*.意向承租方須為連鎖品牌，且該品牌在全國連鎖店數量達**家以上。
*.意向承租方擁有獨立倉儲配送中心，倉儲面積****平以上，須提供場所房產證明或租賃合同原件掃描件（原件備查）。擁有常溫配送、冷鏈物流配送體系，確保及時安全配送，多溫層物流配送車輛數量不少于*輛，須提供物流服務合同，配送車輛行駛證。
*.須提供營業(yè)時間及人員配置方案。
*.須提供擬派駐店長與意向承租方簽訂的有效勞動合同原件掃描件、社保機構出具的****年**-**月的意向承租方為其繳納的養(yǎng)老保險證明材料原件掃描件。
*.提供服務承諾函（管理制度、應急預案、質量承諾、消防及防盜安全承諾、三包承諾、服務承諾）。
*.委托代理人須是意向承租**式員工，提供身份證復印件、授權委托書、與意向承租方簽訂的有效勞動合同、社保機構出具的****年**-**月的意向承租方為其繳納的養(yǎng)老保險證明材料。
*.意向承租方應符合國家法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
*.意向承租方應具有良好的財務狀況和支付能力，資金來源合法。
**.意向承租方參加招租活動前三年內無征信問題，沒有重大違法記錄。 **.本項目不接受聯合體參與招租工作，承租后不允許合租或轉租。
**.意向承租方應按本公告要求于本項目掛牌截止日當天**:**前完成報名手續(xù)并交納保證金，否則將不具備承租資格。
標的交割
與租賃相關的其他條件
按照《租賃合同》執(zhí)行（詳見附件）。
交易
指南 競價規(guī)則 競買人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy***.com）的《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產權交易操作指南》、《電子競價風險告知及接受確認書》、《e交易平臺自助交易管理規(guī)則》等要求，了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金繳納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規(guī)定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。 現場展示
招租方不統一組織對項目勘察，意向承租方自行勘察，勘察費用由意向承租方承擔。
踏勘聯系人：楊老師，聯系電話：***********
競價報名 報名時間 ****-**-** 至 ****-**-** 報名手續(xù)
*.交易方式： （*）如只征集到一家符合條件的意向承租方，則經出租方主管部門批準，并在交易所網站公示*個工作日，經公示無異議后，按照公開招租掛牌條件將該標的出租給唯一意向承租方； （*）如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，交易所將組織網絡競價方式確定承租方及成交價。
*.報名資格申請：意向承租方應在公告期截止當日**:**前，登錄****產權交易所有限公司（e交易平臺）（http://www.lygcqs.com/），按照相關要求進行實名會員注冊，并對標的提交報名申請。意向承租方須對其注冊賬戶及密碼安全負責，其注冊賬戶及密碼在****產權交易所有限公司（e交易平臺）系統的一切行為，均視為該意向承租方的本人行為。
*.意向承租方須提供報名材料：
（*）營業(yè)執(zhí)照復印件；（*）企業(yè)章程復印件；（*）企業(yè)同意承租標的物的內部決策文件；（*）法人代表身份證復印件，授權委托書原件，受托人身份證復印件，受托人與意向承租方簽訂的有效勞動合同、社保機構出具的****年**-**月的意向承租方為其繳納的養(yǎng)老保險證明材料；（*）參加招租活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（附件下載）；（*）沒有被信用中國網站(www.creditchina.gov.cn)、中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的查詢結果頁面打印；（*）經營范圍承諾書（附件下載）；（*）《****產權交易所有限公司承租申請書》（由產權交易所提供）；（*）競價須知（附件下載，每頁均須蓋公章）；（**）食品生產許可證或食品經營許可證或僅銷售預包裝食品經營備案表復印件；（**）連鎖品牌證明材料；（**）倉儲配送中心及物流配送體系證明材料；（**）營業(yè)時間及人員配置方案；（**）擬派駐店長證明材料；（**）服務承諾函；其他需提供的相關材料。所有材料均須加蓋公章。
（掃描件上傳至e交易網絡平臺報名系統“相關附件”中，未上傳或上傳材料不完整的視為報名不合格。） *.交納交易保證金：意向承租方須于公告期截止當日**:**前向****產權交易所有限公司指定的賬戶足額交納交易保證金（保證金不允許代付，以到賬為準，且不計利息）。 *.交易保證金交納后，視為已知悉標的的情況，接受標的的一切現狀（包括瑕疵、缺陷），愿全面履行交易程序，其承租意向行為不可撤銷。 *.意向承租方如有下列情況，取消其該次競價資格：
（*）未在規(guī)定時間內登錄****產權交易所有限公司（e交易平臺）進行注冊報名或其注冊報名信息不真實、不完整、不準確的。
（*）如保證金未在規(guī)定時間內有效到達交易機構指定銀行賬戶或非以本人名義交納保證金，則該報名人不具備承租競價資格。
（*）出租方認為意向承租方不符合競價資格的其它情況。
保證金及處置方式
*.保證金金額：人民幣貳拾萬元整（¥***,***.**）。
*.報名人應于掛牌截止日**:**前以本人名義通過銀行轉賬方式一次性全額交納交易保證金（以到賬為準）至以下賬戶，本次交易支持數字人民幣結算：
a.銀行賬戶
賬戶名稱：****產權交易所有限公司
賬號：*******************
開戶行：工商銀行******路支行
b.數字人民幣賬戶
錢包名稱：****產權交易所有限公司
錢包編號：****************
（備注：轉賬時務必注明“報名人名稱、xxx標的保證金”字樣，如：“張三xxx標的保證金”。）
*.保證內容：
（*）意向承租方在公告期內提交交易保證金，以確定其參與本次交易；
（*）意向承租方須在被確定為承租方后*個工作日內與出租方簽訂《不動產租賃合同》；
（*）《不動產租賃合同》生效后，承租方須按合同約定的期限及方式將每年租金支付至出租方指定的賬戶。
*.處置方式
（*）當承租方確定后，未涉及扣除保證金情形的其他意向承租方所交納的交易保證金將原路返還，承租方交納的交易保證金在付清交易機構傭金后且不存在交易保證金轉為違約金情形的，將原路退回。
（*）若非出租方原因，出現以下任何一種情況時，意向承租方所交納的交易保證金轉為違約金，不予退還：
a.意向承租方在被確定為符合條件且交納保證金后單方撤回承租申請的；
b.征集到*家及以上符合條件的意向承租方后，未參與后續(xù)競價程序的；
c.在競價過程中以租金底價為起始價，各意向承租方均不應價的；
d.在確定為承租方后未按約定時限與出租方簽訂《不動產租賃合同》及未按約定時限支付交易價款的；
e.其他違反交易相關規(guī)則、交易保證金的有關規(guī)定和掛牌條件要求的。
（*）意向承租方出現違規(guī)違約行為的，則其所交納的交易保證金轉為違約金不予退還，在扣除交易機構的相關費用后將剩余違約金付至出租方賬戶。違約金金額不足以彌補出租方、交易機構等相關損失，利益受損方還可向有過錯的意向承租方進行追償。
競價安排 競價方式 加價
增價幅度（元） ****.** 自由競價時間 ****年*月**日 **:**-**:**
延時競價周期
（秒） *** 服務費 按標準收取 附件下載 經營范圍承諾書.doc 沒有重大違法記錄的書面聲明.doc 擬簽訂的租賃合同.pdf 競價須知.pdf
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方式 咨詢聯系人 田女士 咨詢電話 ****-******** *********** 咨詢時間 上午*：**--**：**；下午*：**--*：**（法定節(jié)假日除外） 咨詢地址 **********路**號金海財富中心一樓 技術支持 其 他 附件：
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為保證您能夠順利投標，請在投標或購買招標文件前向招標代理機構或招標人咨詢投標詳細要求，有關招標的具體要求及情況以招標代理機構或招標人的解釋為準。
