湖南省長沙市天心區(qū)友誼路257號環(huán)達(dá)大廈-131車位
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
一、重要提示
（一）管理人鄭重聲明：管理人依法獨(dú)立履行《中華人民**國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項(xiàng)的職責(zé)對標(biāo)的物進(jìn)行拍賣。
（二）請競買人競拍前務(wù)必遵照《拍賣公告》、《競買須知》的要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。
（三）管理人、輔拍機(jī)構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)。競買人應(yīng)根據(jù)自身需求，在競拍前自行對本次拍賣標(biāo)的物相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查、了解、核實(shí)。本公告未盡事宜管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
（四）本次拍賣標(biāo)的物以交接時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。凡參與競拍，即視為競買人已了解標(biāo)的物的詳情，確認(rèn)標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并接受本次拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）及承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。
（五）本次拍賣標(biāo)的物如存有抵押擔(dān)保情況，成交后管理人將協(xié)助買受人辦理相關(guān)涂銷手續(xù)；如有查封情況，管理人協(xié)助向查封法院申請解除查封。由此可能產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)過戶時間延后風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
（六）提醒競買人在競買前向不動產(chǎn)登記管理、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物屬性、過戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)作進(jìn)一步咨詢，成交后因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任均由買受人承擔(dān)。
二、拍賣標(biāo)的
（一）標(biāo)的物
**環(huán)達(dá)公**梁建設(shè)總公司名下位于**省********路***號環(huán)達(dá)大廈-***的車位。
《不動產(chǎn)登記情況表》及產(chǎn)權(quán)證顯示標(biāo)的物信息如下：
不動產(chǎn)權(quán)證號
湘（****）***不動產(chǎn)權(quán)第*******號
權(quán)利類型
國有建設(shè)用地使用權(quán)//房屋所有權(quán)
權(quán)利性質(zhì)
自管產(chǎn)
用途
人防車庫
房屋結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
面積
房屋建筑面積：**.**平方米；
專有建筑面積：**.**平方米；
分?jǐn)偨ㄖ娣e：**.**平方米
產(chǎn)權(quán)來源
析產(chǎn)
建成年份
****年
其他相關(guān)情況詳見國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司**分公司出具的《房地產(chǎn)估價報(bào)告》[國眾聯(lián)評字(****)第C-*****號]及產(chǎn)權(quán)證掃描件。
（二）拍賣價款
起拍價：**,***元，保證金：*,***元，加價幅度：***元及其整數(shù)倍。
費(fèi)用承擔(dān)：最終成交價為凈價，即成交價不包含買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的一切稅、費(fèi)。
（三）特別提醒
*.本次拍賣的標(biāo)的物可能存在其他使用人的情況，由買受人自行溝通解決。鑒于資產(chǎn)瑕疵，其可能存在的糾紛、標(biāo)的物場地的騰退、交付、過戶不能等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。競買人務(wù)必在拍賣前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
依據(jù)**誠業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司提供的《地**輛登記表》，截至****年**月**日，環(huán)達(dá)大廈負(fù)一層地下車庫的車位租賃情況如下：
庫號
租賃到期日
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****.**.**
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注：據(jù)**誠業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司介紹，庫號為車位上方懸掛牌子標(biāo)注的編號，且截至拍賣成交日，租賃情況可能會有更新。上述租賃情況僅供參考。
本次拍賣物可能存在被出租的情況，更新的租賃情況、是否有簽署租賃合同、租賃合同及租賃行為是否有效等情況需要競買人自行與承租人、出租人及**誠業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司等相關(guān)主體核實(shí)。管理人披露的租賃情況、所作的說明和提供的圖片、資料等均僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議。
*.本次拍賣成交價不包含買、賣雙方應(yīng)承擔(dān)的一切稅、費(fèi)。另外，應(yīng)由買方承擔(dān)的印花稅、契稅等稅費(fèi)及車位需分?jǐn)偟南栏脑熨M(fèi)用、消防修復(fù)費(fèi)用、過戶辦證過程中可能需要補(bǔ)繳的土地出讓金、應(yīng)依法補(bǔ)繳的地下空間土地出讓金、人防車位應(yīng)另行交納的費(fèi)用、不動產(chǎn)過戶需繳納的交易費(fèi)、測繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、需支付給輔拍機(jī)構(gòu)的辦證服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由買方承擔(dān)。
******環(huán)達(dá)小區(qū)第一屆業(yè)主委員會（下稱“業(yè)委會”）此前向管理人提出，環(huán)達(dá)小區(qū)將進(jìn)行消防修復(fù)、改造工作，且明確每個車位需分?jǐn)傁佬迯?fù)費(fèi)用不超過****元�，F(xiàn)約定上述將發(fā)生的消防修復(fù)費(fèi)用將由車位買受人承擔(dān)，辦理車位過戶的前提條件為車位買受人已按實(shí)際購買車位數(shù)量支付消防修復(fù)費(fèi)用，即每個車位在過戶前需由車位買受人向業(yè)委會指定公賬（戶名：******環(huán)達(dá)小區(qū)第一屆業(yè)主委員會；賬號：******************；開戶行：**銀行股份有限公司信誠支行）支付消防修復(fù)費(fèi)用****元。若經(jīng)公開招、投標(biāo)后，每個車位實(shí)際分?jǐn)傁佬迯?fù)費(fèi)用超過****元，超過部分由**誠業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)；若每個車位實(shí)際分?jǐn)傁佬迯?fù)費(fèi)用不足****元，多余部分將由業(yè)委會原路退回給車位買受人。
拍賣成交后，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證的辦理由輔拍機(jī)構(gòu)配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人需額外向輔拍機(jī)構(gòu)支付辦證服務(wù)費(fèi)***元/每個車位。
剩余的其他涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各付各稅。
*.如拍賣的標(biāo)的物存在結(jié)構(gòu)改動、面積誤差等情形，以不動產(chǎn)登記部門登記為準(zhǔn)，恢復(fù)原狀等問題由競買人自行解決。實(shí)際面積以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。
*.拍賣標(biāo)的按現(xiàn)狀處置，現(xiàn)狀是否符合法律規(guī)定，由主管職能部門核定。管理人就已經(jīng)掌握的標(biāo)的物信息（包括但不限于登記情況、現(xiàn)狀、抵押及查封情況）進(jìn)行了披露，但因管理人調(diào)查的局限性，管理人不保證已披露的情況能準(zhǔn)確并全面的反映標(biāo)的物的狀況，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵。
*.標(biāo)的物成交后，由輔拍機(jī)構(gòu)協(xié)助買受人到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因標(biāo)的物瑕疵、規(guī)劃用途等原因造成的不能辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
*.拍賣標(biāo)的可能存在的所有其他欠費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人索償。
*.其他情況以拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。管理人就已經(jīng)掌握的標(biāo)的物信息進(jìn)行了披露，但因管理人調(diào)查的局限性，管理人不保證已披露的情況能準(zhǔn)確并全面的反映標(biāo)的物的狀況，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵。競買人務(wù)必在參加競買活動前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，自行對標(biāo)的物進(jìn)行全面調(diào)查，確認(rèn)標(biāo)的物是否存在瑕疵或不如意之處，認(rèn)真研究其現(xiàn)實(shí)狀況，并親臨展示現(xiàn)場仔細(xì)看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人參拍即視為已充分識別標(biāo)的物的全部狀況并同意接受標(biāo)的物所存在的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物存在瑕疵的問題與構(gòu)筑物存在瑕疵的問題保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
*.競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、房產(chǎn)主管部門等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得新產(chǎn)權(quán)證書，由買受人自行到相關(guān)房產(chǎn)主管部門查詢并承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)，買受人不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人主張任何其他權(quán)利，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
*.該標(biāo)的物為人防車位，是否能夠辦理過戶請競買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，該車位使用期間，如***處于臨戰(zhàn)或戰(zhàn)爭條件下，需由人防部門統(tǒng)一調(diào)用。
三、競買人條件
本次拍賣為面向社會公眾公開拍賣，********路***號環(huán)達(dá)大廈*到*樓辦公樓業(yè)主、環(huán)達(dá)大廈*棟住宅業(yè)主及其他主體均可參加。********路***號環(huán)達(dá)大廈*到*樓辦公樓業(yè)主及環(huán)達(dá)大廈*棟住宅業(yè)主對一定數(shù)量的車位享有優(yōu)先購買權(quán)。其中，在環(huán)達(dá)公司待處置的**個負(fù)一層地下車位中，環(huán)達(dá)大廈*棟的每戶住宅業(yè)主競買人有權(quán)對不超過*個車位享有優(yōu)先購買權(quán)；環(huán)達(dá)大廈*到*樓辦公樓業(yè)主競買人有權(quán)對不超過**個車位享有優(yōu)先購買權(quán)。若本次拍賣流拍，未成功競得可享有優(yōu)先購買權(quán)的最大數(shù)量車位的辦公樓業(yè)主和住宅業(yè)主有權(quán)在后續(xù)的拍賣中繼續(xù)行使優(yōu)先購買權(quán)。
本次拍賣為面向社會公眾公開拍賣，依法對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)于競價活動開始前*個工作日向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人與其他競買人以相同的價格出價，競價財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競價財(cái)產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者處開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競價活動開始*個工作日前一同到管理人處辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、競價方式
本次拍賣采取設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報(bào)名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣設(shè)有自動延時功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，則自動延遲五分鐘。競買人的出價時間以進(jìn)入京東資產(chǎn)交易平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式
即日起辦公時間接受電話咨詢（節(jié)假日休息）。本次拍賣不安排集中看樣，請意者自行前往該標(biāo)的所在地查看，管理人聯(lián)系方式：***-********。
競拍流程及相關(guān)操作可撥打京**臺咨詢電話：**********，***********。
未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
本次競價是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，競價標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次競價資料中作了詳盡的說明。管理人對競價標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在競價前必須仔細(xì)審查競價標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，本標(biāo)的物不組織集中看樣，請有意競買人自行前往標(biāo)的物的登記管理部門實(shí)地考察及咨詢。
六、保證金與余款交納
第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。具體要求請閱讀拍賣頁面內(nèi)的《競買須知》、《保證金須知》及競拍流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣成交的，本標(biāo)的物競得者（買受人）被鎖定的保證金將在其支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)以后的**小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京**臺結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及拍賣未成交的（即流拍的）競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
買受人應(yīng)于成交之日起*日內(nèi)將成交價余款（扣除保證金后的余款）匯至管理人指定賬戶【賬戶名稱：**環(huán)達(dá)公**梁建設(shè)總公司破產(chǎn)管理人，開戶行：************分行營業(yè)部，賬號：*******************】，匯款時備注環(huán)達(dá)大廈-***拍賣款。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
京東資產(chǎn)交易平臺對本次拍賣將另行向競得者收取技術(shù)服務(wù)費(fèi)，技術(shù)服務(wù)費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為系統(tǒng)成交價總額的*.*%，單個標(biāo)的物技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為**萬元（人民幣：伍拾萬圓整）。其中：系統(tǒng)成交價=起拍價+溢價。具體收費(fèi)詳情請競得者在拍賣競價前務(wù)必自行查閱京東破產(chǎn)拍賣關(guān)于技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取比例及方式的規(guī)定。
買受人應(yīng)于成交之日起*日內(nèi)向**合信拍輔技術(shù)服務(wù)有限公司支付***元服務(wù)費(fèi)，由輔拍機(jī)構(gòu)協(xié)助買受人到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
七、標(biāo)的物交付
（一）買受人付清全部拍賣成交款及技術(shù)服務(wù)費(fèi)、輔拍服務(wù)費(fèi)后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并按照屆時標(biāo)的物現(xiàn)狀辦理標(biāo)的物交接手續(xù)。
買受人未在前述期限內(nèi)辦理交接手續(xù)的，視為已完成標(biāo)的物交付，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任、損失和風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于支付場地費(fèi)、保管費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、標(biāo)的物損毀或滅失等）由買受人自行負(fù)責(zé)。
（二）競買人需對拍賣標(biāo)的能否辦理權(quán)屬登記、辦理時間等情況，在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后，管理人按現(xiàn)狀交付不動產(chǎn)，出具成交確認(rèn)文件，管理人不負(fù)責(zé)辦證事宜，買受人自行承擔(dān)相關(guān)拍賣標(biāo)的過戶的風(fēng)險(xiǎn)。因拍賣標(biāo)的本身存在瑕疵及限購政策而可能產(chǎn)生的一切問題，由買受人自行承擔(dān)，不得作為買受人悔拍或者向管理人主張損失的事由。
八、競買人違約的處理
競買人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原競買人不得參加競買。拍賣成交后競買人悔拍的，已交納的保證金及已支付的價款不予退還，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。如已交納的保證金及已支付的價款不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣價款與原拍賣價款之差額部分的，競買人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。
九、未盡事宜
（一）對本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前*個工作日與管理人聯(lián)系。
（二）根據(jù)法律規(guī)定，破產(chǎn)受理法院與管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。
（三）本次拍賣活動計(jì)價貨幣為人民幣。
（四）為便于買受人及時收到相關(guān)的文書及通知，競買人在拍賣前如實(shí)向京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺提供確切的送達(dá)地址或者主動與管理人聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時告知變更地址，導(dǎo)致有關(guān)法律文書及通知無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
（五）競買人在拍賣前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及競買須知。其他未盡事宜，請予咨詢。管理人聯(lián)系方式：環(huán)達(dá)公司管理人，***-********。
**環(huán)達(dá)公**梁建設(shè)總公司破產(chǎn)管理人
二〇二五年一月十四日
- 招標(biāo)導(dǎo)航
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施工準(zhǔn)備 土地整理 三通一平
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