標的2：宏鑫凍品交易場內(nèi)商鋪A18卡
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
*、競買人一旦進入中拍平臺網(wǎng)絡競價大廳，即表明已接受本須知及《中拍平臺網(wǎng)絡拍賣規(guī)則》，并承擔因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責任。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人須對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人不得將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，應立即通知本公司。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，委托方、***拍賣行及平臺運營方不承擔任何責任。
*、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡競價發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及競買人本人操作差錯所造成的損失均由網(wǎng)絡競買人承擔。網(wǎng)絡競買人放棄因此類情形要求本公司及平臺運營方承擔任何賠償責任。
我公司于****年*-**月的*、**、**、**、**、**日上午**時在中拍平臺（平臺網(wǎng)址：https://paimai.caa***.org.cn/）對委托人委托拍賣的房產(chǎn)、機動車、設備（含報廢設備）、玉石、字畫、奢侈品、其他工藝品、股金、林權(quán)、物業(yè)租賃權(quán)等動產(chǎn)、不動產(chǎn)進行公開拍賣。（標的物清單以我司在拍賣平臺的公告為準，每期拍賣清單將在開拍前*天實時更新，拍完即止。）
本檔期拍賣會時間為：****年*月**日上午**時 開始。宏鑫凍品交易中心場內(nèi)商鋪A**卡、商鋪A**卡、A**-A**卡商鋪二層等物業(yè)租賃權(quán)。
更多詳情請查閱上述拍賣平臺、我司網(wǎng)站www.zqpmh.com“拍賣公告”欄、微信公眾號“zqspmh”，資料備索。標的展示時間：公告之日起（工作時間內(nèi)，請?zhí)崆半娫掝A約），標的展示地點：標的所在地，聯(lián)系電話：（****）*******，***********黎先生，***********呂先生。
***拍賣行有限公司
****年**月**日
特別說明：成交后，需向中拍平臺另付成交價*.**%的軟件使用費（其中租賃權(quán)按**個月租金總和計收）。
一、受委托，由***拍賣行有限公司（以下簡稱“***拍賣行”）通過中拍平臺組織本次拍賣會。本次拍賣會將依據(jù)《中華人民**國拍賣法》及有關(guān)的法律、法規(guī)組織和開展，并遵循“公開、公平、公正”和價高者得的原則，維護委托人和競買人的利益。參加本次拍賣會的當事人，請仔細閱讀拍賣會《競買須知》，并對自己的競買行為負責。凡登記參加的競買人，均視為認可本公司的《競買須知》，必須按照本公司《競買須知》進行競價和付款，否則將負相應法律責任。
二、拍賣標的：位于********一**、慶迎路西側(cè)（高元電子有限公司東南側(cè)）宏鑫凍品交易中心場內(nèi)的*宗物業(yè)租賃權(quán)，詳見下表：
標的號
標的物名稱
出租面積（約㎡）
租賃期限
履約保證金（押金）
租金遞增率
免租期
起拍價
競買保證金（元）
加價幅度（元）
備注
*
宏鑫凍品交易場內(nèi)商鋪A**卡
**
至****年*月*日止
*****元
-
-
租賃期間租金總和**萬元
*****
****
租金一次付清或*年內(nèi)分三期付清（具體以租賃合同為準）
*
宏鑫凍品交易場內(nèi)商鋪A**卡
**
至****年*月*日止
*****元
-
-
租賃期間租金總和**萬元
*****
****
租金一次付清或*年內(nèi)分三期付清（具體以租賃合同為準）
*
宏鑫凍品交易中心場內(nèi)A**-A**卡商鋪二層
****
至****年*月*日止
三個月租金總額
租金每滿*年遞增*%
*個月
*****元/月租金
******
***
三、拍賣會開始時間：****年*月**日**時-**時（自由競價時間為*個小時），自由競價結(jié)束后進入限時競價時間，每次報價間隔延時*分鐘。
拍賣平臺：中拍平臺（https://paimai.caa***.org.cn/）
標的展示時間：公告之日起，工作時間內(nèi)，請?zhí)崆半娫掝A約。
四、競買人的資格要求：
（一）競買人為個人的，必須本人提交身份證明資料并簽署本《競買須知》。
（二）如競買人為公司的必須由法定代表人攜帶營業(yè)執(zhí)照復印件及公章提交資料，如法定代表人無法親自參與的，需由受托人攜帶身份證原件、拍賣人要求格式的有效授權(quán)委托書（原件）、委托人身份證復印件和公司公章參與提交資料，并簽署本《競買須知》。
（三）足額及時繳納競價保證金：有意者請于****年*月*日**時前以轉(zhuǎn)賬的形式將保證金匯入以下指定賬戶（戶名：***拍賣行有限公司 ；開戶行：中國工商銀行**第一支行；賬號：*******************；以到賬為準），備注請注明“標的名稱+保證金”。如競買不成交，競價保證金于拍賣會結(jié)束后**個工作日內(nèi)原路無息退還。退還保證金的收款人信息必須與交款人完全相同，退款均在網(wǎng)上銀行進行，以本公司網(wǎng)銀記錄為準。
五、競買登記手續(xù)：競買人須于拍賣會開始前一個工作日完成在“中拍平臺”的網(wǎng)上實名注冊和申請，并于拍賣會前一個工作日下午**時前，攜有效的身份證明材料及競價保證金繳納憑證到***拍賣行處辦理競買登記手續(xù)，如是網(wǎng)上競買人可通過電子郵件、傳真方式向***拍賣行提交身份證明材料、競價保證金繳納憑證以及簽署的本《競買須知》等資料辦理競買登記手續(xù)，經(jīng)審核通過后，由***拍賣行激活競買賬戶（用戶名），競買人方取得競買資格。
六、本次拍賣標的租賃權(quán)均按現(xiàn)狀進行拍賣，***拍賣行、委托人及工作人員對標的以任何方式（包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等）所作的介紹及評價，僅供競買人參考，***拍賣行、委托人對標的所有瑕疵、缺陷或風險均不承擔任何擔保責任。競買人應在競價日前，詳細了解標的的實際情況及瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦進入網(wǎng)絡競價平臺，即表明競買人已認可拍賣標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），并對自己的競買行為負責，承擔買受后的一切風險和責任。
七、買受人（承租人）需遵守的條款：
（一）標的租賃權(quán)按現(xiàn)狀拍賣（不含室內(nèi)物品），一切以標的的實際情況為準。標的物業(yè)的面積及情況僅供參考，如有差異，不影響成交結(jié)果，成交后的月租金及傭金均不作調(diào)整，承租人需承諾不以此為由向拍賣人、委托人提出賠償。
（二）出租標的物用途：經(jīng)營規(guī)劃類別為食品行業(yè)。具體需符合環(huán)保、規(guī)劃、消防要求的經(jīng)營場所，經(jīng)營范圍、經(jīng)營項目經(jīng)出租方審批同意后再由承租人自行辦理，承租人不得隨意變更經(jīng)營范圍。不得存放易燃易爆、危險品、腐蝕性化學物品、帶放射性的物品、非法物資等。
（三）標的場地的水電、消防設施由承租人自行安裝和承擔安裝費用；并承擔承租期間場地所發(fā)生的水電費用、物業(yè)管理費用以及租戶因經(jīng)營所產(chǎn)生的一切稅費。其中：水費每噸*.*元、電費每度為*.*元，每月物業(yè)管理費用為*元/平方（具體以簽訂的租賃合同為準）。
（四）買受人（承租人）必須遵守國家的政策、法規(guī)，守法經(jīng)營，依規(guī)辦事。租賃人在經(jīng)營過程中所發(fā)生的經(jīng)濟糾紛、債務或經(jīng)濟、法律責任等全部由買受人（承租人）承擔，與出租方無關(guān)。
（五）成交后，買受人（承租人）須在成交后*個工作日內(nèi)與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》，買受人（承租人）在出租方規(guī)定的時間內(nèi)憑《拍賣成交確認書》與出租方簽署《租賃合同》，并繳納租賃合同履約保證金（押金）。標的合同履約保證金由買受人（承租人）直接交到出租方指定的賬戶。此后，買受人（承租人）原繳交的競買保證金在扣除應支付的拍賣傭金后剩余款項由拍賣人收到承租人與委托人簽署生效的《租賃合同》復印件后十個工作日內(nèi)原路退回（不計息）。
（六）本次拍賣的成交價未包含傭金，買受人（承租人）需按規(guī)定向拍賣人支付傭金。傭金不因租賃權(quán)面積出現(xiàn)偏差、租期出現(xiàn)變化等因素而進行調(diào)整或變化。傭金由拍賣人在競買保證金中扣收。成交后，買受人需向中拍平臺另付成交價*.**%的軟件使用費（其中租賃權(quán)如按月租金作為起拍價的，成交價按**個月租金總和計算，具體以中拍平臺為準）。
（七）如買受人（承租人）出現(xiàn)違約或悔約，未能與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》或逾期未能與委托方簽署《租賃合同》或逾期未能付清傭金、合同履約保證金（押金），買受人（承租人）所繳納的競買保證金不予退還，拍賣人可以先從買受人（承租人）所繳納的保證金中扣收拍賣傭金及相關(guān)的拍賣費用后，余款再劃轉(zhuǎn)給委托方作為違約金。
（八）出租人及承租人的其他權(quán)利義務詳見《租賃合同》（樣本），本文提供的《租賃合同》樣本中的條款為統(tǒng)一范本，出租方可根據(jù)各宗物業(yè)的實際情況，對相應的條款作調(diào)整修改。
八、關(guān)于網(wǎng)絡競價須知
（一）本次網(wǎng)絡拍賣會在中拍平臺舉行，詳見《網(wǎng)絡競價規(guī)則》。
平臺網(wǎng)址：https://paimai.caa***.org.cn/
（二）競買人須于拍賣會開始前一天（工作時間）完成“中拍平臺”網(wǎng)上實名注冊和申請，并提交有效的身份證明材料及競買保證金繳納證明到***拍賣行辦理競買登記手續(xù)，經(jīng)***拍賣行審核無誤后激活競買賬戶（用戶名），競買人取得拍賣資格。相關(guān)操作詳見https://paimai.caa***.org.cn/“競買人幫助”欄。
（三）參與網(wǎng)絡拍賣的競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織，具備操作計算機的能力并自備競價工具，本公司聲明不提供統(tǒng)一的競價場所和競價工具。
（四）特別提示：競買人一旦進入中拍平臺網(wǎng)絡競價大廳，即表明已接受本須知及《中拍平臺網(wǎng)絡拍賣規(guī)則》，并承擔因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責任。凡在本平臺上以競買人的帳號和密碼登陸后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人須對以其帳號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人不得將其帳號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號遭他人非法使用，應立即通知本公司。因黑客行為或用戶故意或者過失導致帳號、密碼遭他人非法使用，委托方、***拍賣行及平臺運營方均不承擔任何責任。
（五）本次網(wǎng)絡拍賣會采用增價方式進行。拍賣會開始前，網(wǎng)上競買人登錄系統(tǒng)，在網(wǎng)絡競價開始后，根據(jù)平臺頁面上顯示的當前價格進行出價。系統(tǒng)提供固定的加價階梯按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，也可以自行錄入價格。自行出價必須大于最小競價階梯，否則出價無效，系統(tǒng)不予記錄。
系統(tǒng)對競買人的每次成功出價都做記錄，出價最高且達到或超過保留價的競買人即成為競價標的的買受人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上買受人有效性的重要依據(jù)。
（六）本次網(wǎng)絡競價分為自由競價階段（*小時）和限時競價階段（*分鐘）。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上按照競價階梯進行競價，自由競價結(jié)束自動轉(zhuǎn)入限時競價，在限時競價階段，若限時競價時間內(nèi)有更高應價，電子應價系統(tǒng)會自動延續(xù)，以此類推，直至無更高應價出現(xiàn)，電子應價系統(tǒng)自動結(jié)束，系統(tǒng)自動生成即為該標的成交價，具有法律約束力。競買人競價以網(wǎng)絡實時顯示為準，并以電腦顯示的先后順序確定，當時的最高應價達到或超過保留價的競買人即為買受人。
（七）競買人一經(jīng)應價，不得撤回，否則視為違約，保證金不予退還，并將追究競買人經(jīng)濟與法律責任。
（八）標的成交后，買受人須在拍賣會結(jié)束之日起*個工作日內(nèi)持有效身份證明（必須與申請網(wǎng)上競價時相同的身份證明資料）及簽署的本《競買須知》到***拍賣行處進行身份核驗，并與***拍賣行簽署競價成交的相關(guān)法律文件，及按要求支付成交價款余款和傭金。買受人違約，其競買保證金將不予返還。
九、網(wǎng)上競價風險提示：由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡競價發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡競買人必須充分估計上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價所帶來的風險，如果發(fā)生上述情況以及競買人本人操作差錯所造成的損失均由網(wǎng)絡競買人承擔。網(wǎng)絡競買人放棄因此類情形要求本公司及平臺運營方承擔任何賠償責任。
十、聯(lián)系方式
***拍賣行有限公司
地址：********大道***區(qū)***鑫華電子陶瓷材料科技有限公司綜合樓二樓
聯(lián)系電話： ****-*******，呂生***********，黎先生***********。
電子郵箱：***********
公司網(wǎng)址：www.zqpmh.com
微信公眾平臺：zqspmh
十一、附件：《網(wǎng)絡競價規(guī)則》、《租賃合同》樣本
附件：《網(wǎng)絡競價規(guī)則》
網(wǎng)絡競價規(guī)則
一、競買人參加競拍流程
中拍平臺網(wǎng)址: https://paimai.caa***.org.cn/
*、繳納參拍保證金
*、競買人進入上述網(wǎng)絡拍賣平臺首頁，點擊右上角的“免費注冊”按鈕進入注冊頁面，進行實名注冊認證（需綁定手機及上傳身份證）
*、注冊認證通過后，在首頁右上角點擊“登錄”按鍵，錄入用戶名或手機號，以及密碼進入，根據(jù)拍賣會開拍日期找到你想?yún)⑴c的拍賣會進入，在標的列表中選擇想?yún)⑴c的拍品進入，在拍品詳情頁點擊“報名”按鈕進入報名
*、攜身份證明材料和保證金繳納憑證到拍賣行辦理競買登記手續(xù)，簽署《競買須知》，拍賣行確認保證金到賬后激活競買人的參拍賬號
*、拍賣會開始，競買人可以通過上述網(wǎng)絡拍賣平臺首頁右上方“我的競拍”按鍵點擊進入?yún)⑴臉说模_認出價金額后，點擊“出價”按鈕進行競拍
二、出價規(guī)則
*、網(wǎng)絡競價采用增價方式進行，首次出價只能大于等于起拍價。
*、首次出價者在自己首次出價領(lǐng)先的狀態(tài)不必等有人出價即可以再次出價。 之后的出價可以自己超越自己，即之后可連續(xù)出價。
*、默認按照加價幅度出價，也可通過 + 號、- 號出價（只能按照加價幅度的N倍加價（N>=*）。
三、競拍規(guī)則
*、網(wǎng)絡競價分為自由競價階段和限時競價階段。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上按照競價階梯進行競價，自由競價結(jié)束自動轉(zhuǎn)入限時競價，在限時競價階段，若限時競價時間內(nèi)有更高應價，系統(tǒng)會自動延時一個限時競價時間，以此類推，直至無更高應價出現(xiàn)，電子應價系統(tǒng)自動結(jié)束，當時的最高應價達到或超過保留價的，該應價即為成交價，出價人即為買受人。
*、優(yōu)先購買權(quán)人規(guī)則：
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
附件：《租賃合同》（樣本）-宏鑫凍品交易場內(nèi)商鋪A**卡、**卡
協(xié) 議
(協(xié)議編號FCC 號) 編號：JF****
出租方（以下簡稱甲方）:
承租方（以下簡稱乙方）:
甲、乙雙方本著公平、公正、平等、誠信的原則，經(jīng)過**協(xié)商，乙方同意接受**宏鑫冰鮮冷鮮批發(fā)有限公司的管理，并與甲方就下列租賃物的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 租賃物基本情況
*、乙方承租的商鋪(統(tǒng)稱該租賃物)位于 ，共計面積 平方，裝修費用乙方自理。
第二條 租賃物用途
*、該租賃物出租給乙方經(jīng)營 相關(guān)的合法業(yè)務。（不得存放易燃易爆、危險品、腐蝕性化學物品、帶放射性的物品、非法物資等）。
*、乙方在租賃期間，應及時辦理證照，依法繳納政府部門征收的各項稅費，并依法經(jīng)營，自負盈虧。因乙方經(jīng)營管理問題引起的一切損失全部由乙方負責，甲方不負任何責任。
第三條 租賃期限
該租賃物租賃期: 共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
租金
*、租賃期內(nèi)租金為人民幣 （大寫：）。
*、甲方向乙方開具租金發(fā)票，稅費由乙方承擔。
第五條 付款方式
*、 以先交租后使用的形式， 由乙方在中標后三年內(nèi)分三期付清租金款項給甲方，即
第一年租賃期開始的首月付總款項的**%，即 元（大寫： ）
第二年租賃期開始的首月付總款項的**%即 元（大寫： ）
第三年租賃期開始的首月付總款項的**%即 元（大寫： ）
乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按乙方應付而未付之金額每天加收*%違約金。
*、乙方應于本協(xié)議生效之日向甲方交納保證金人民幣 ￥: 元（大寫： 整）在租賃期滿后十天內(nèi)及繳清應付租金、水電費后,該保證金無息退還給乙方。
第六條 交付期限
甲方應于本協(xié)議生效之日起，將該租賃物交付給乙方。
第七條 使用權(quán)限
*、乙方所租的租賃物，所有權(quán)屬于甲方，乙方只擁有使用權(quán)，乙方不得以租賃物的使用權(quán)用于經(jīng)濟擔保、抵押或償還個人債務。
*、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，否則，視作違約，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包行為無效，并由乙方承擔全部責任。
第八條 維護養(yǎng)護責：
*、租賃期內(nèi)甲方按該租賃物現(xiàn)狀交付給乙方，乙方有責任維護好該租賃物，期滿后乙方應按交付時的狀況交還給甲方，如有損壞的需乙方自行維護或產(chǎn)生的維護費從乙方押金中扣除。
第九條 關(guān)于裝修和改變租賃結(jié)構(gòu)的約定
合同期間，乙方不得擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)。乙方如因業(yè)務或其它原因需要拆改添建或改裝門面、室內(nèi)裝飾等，在不影響房屋結(jié)構(gòu)情況下，先征得甲方書面同意才能施工裝修，裝修費用由乙方自行承擔。乙方裝修必須符合國家的行業(yè)規(guī)范及消防安全標準。由此引起的一切責任由乙方負責。退租時，除另有約定外，乙方為此所投資的不可移動裝修無償歸甲方所有，不得拆除，可拆除的裝修在拆除后需恢復原狀。
第十條 關(guān)于租賃物租賃期間的有關(guān)費用
在租賃期間以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
水、電費：水費每噸*.*元、辦公區(qū)電費每度為*.*元，（憑甲方開出的收據(jù)向乙方收取水、電費）。如國家有關(guān)部門調(diào)整收費價格，甲方有權(quán)相應調(diào)整收費標準。
*場管理費按商鋪建筑面積計收，每月每平方*元(包含保安、保潔費用），費用每年一交，由每年周期開始的第一個月結(jié)束前繳納完。;
（*）乙方經(jīng)營期間所屬乙方租賃范圍內(nèi)的附屬設施，包括鐵拉（電動）閘門、如出現(xiàn)損壞乙方自行出資維修完好。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿，本協(xié)議即終止，屆時乙方須將租賃物退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個月書面向甲方提出，甲方在協(xié)議期滿前**天內(nèi)向乙**式書面答復，經(jīng)甲方同意后，乙方方可續(xù)租，但須另行商定租金和重新簽定租賃協(xié)議。
第十二條 因乙方責任終止協(xié)議的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止協(xié)議、收回租賃物并不退還乙方所交的租金和保證金，乙方還要負違約和賠償責任：
（*）擅自將承租的租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包的；
（*）擅自將承租的租賃物抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（*）擅自拆改承租租賃物結(jié)構(gòu)或改變承租租賃物用途的；
（*）拖欠租金、水電費累計達*天者；
（*）租用承租租賃物進行違法活動的；
（*）故意損壞承租租賃物的；
（*）不按當?shù)卣呓?jīng)營或不遵守各項規(guī)章制度經(jīng)營的。
第十三條 提前終止協(xié)議
租賃期內(nèi)，如任何一方提前結(jié)束租賃期均屬違約，違約方需以租賃押金為基數(shù)雙倍賠償守約方的損失，如因甲方原因違約還應退還乙方剩余租賃期內(nèi)的租金。
如因國家建設和不可抗力因素或出現(xiàn)本協(xié)議第十二條規(guī)定的情形，甲方必須終止協(xié)議時，甲方應提前一個月書面通知乙方終止合同，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十四條 制度約定
*、乙方必須遵守甲方制定的各項管理制度，甲方公布的制度為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
*、為統(tǒng)一、規(guī)范*場商鋪的外觀形象，乙方應按甲方所規(guī)定的門頭大小尺寸要求做招牌及門頭廣告，如有違反，甲方有權(quán)對乙方提出進行整改，如乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)收回租賃物，并視乙方違約。
*、為維護*場內(nèi)良好的交通秩序，所屬車輛必須停在劃線車位上，嚴禁亂停亂放。
*、為保證用戶用電安全及外觀形象，商戶的電線及電信（移動）信號線嚴禁亂拉亂接，所有布線需經(jīng)過甲方確認同意后才能施工。
第十五條 違約責任
*、租賃期間雙方必須信守協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，除按本協(xié)議已有的約定條款執(zhí)行外，違約方還應按一年租金的**%支付給對方違約金。
*、本合同生效后，如任何一方違約，守約方為維護權(quán)益可以向違約方追償一切費用，包括但不限于律師費、保全費、鑒定費、差旅費由違約方承擔。
第十六條 本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十七條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十八條 其他約定
*、租賃期間，該租賃物的消防安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)、保險、衛(wèi)生防疫、貨物保險等工作，由乙方按相關(guān)法律法規(guī)和當?shù)匦姓芾聿块T的規(guī)定負責，并承擔全部的費用。公共部分的安全及綜合治理、保衛(wèi)等工作則由甲方負責，乙方應服從甲方監(jiān)督檢查和統(tǒng)一管理。
*、乙方在使用租賃物的過程中不要對鄰里商戶有其影響，不要越界操作，需保證門前的清潔，如因門前確實存在較為嚴復的清潔問題影響到鄰里商戶的，由甲方向乙方書面提出要求乙方做好所租賃場地的清潔工作，并從甲方通知乙方當天算起二天內(nèi)乙方須做好此項工作，如超出期限則視為乙方同意出資讓甲方聘請清潔人員清潔該場地，期間產(chǎn)生的清潔費用乙方可現(xiàn)金當場結(jié)算或從押金中扣除。
第十九 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，由雙方簽定蓋章且交納租賃保證金后立即生效，并具有同等法律效力。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
代表人： 代表人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約時間： 年 月 日
附件：《租賃合同》（樣本）-宏鑫凍品交易中心場內(nèi)A**-A**卡商鋪二層
協(xié) 議
(協(xié)議編號FCC 號) 編號：JF****
出租方（以下簡稱甲方）:
承租方（以下簡稱乙方）:
甲、乙雙方本著公平、公正、平等、誠信的原則，經(jīng)過**協(xié)商，乙方同意接受**宏鑫冰鮮冷鮮批發(fā)有限公司的管理，并與甲方就下列租賃物的租賃達成如下協(xié)議：
第一條 租賃物基本情況
*、乙方承租的商鋪(統(tǒng)稱該租賃物)位于 ，共計面積 方，裝修費用乙方自理。
第二條 租賃物用途
*、該租賃物出租給乙方經(jīng)營 相關(guān)的合法業(yè)務。（不得存放易燃易爆、危險品、腐蝕性化學物品、帶放射性的物品、非法物資等）。
*、除雙方另有約定外，乙方不得任意改變租賃物用途。否則視乙方違約（適用于第十五條違約責任）。
*、乙方在租賃期間，應及時辦理證照，依法繳納政府部門征收的各項稅費及含房屋使用稅，并依法經(jīng)營，自負盈虧。因乙方經(jīng)營管理問題引起的一切損失全部由乙方負責，甲方不負任何責任。
第三條 租賃期限
租賃期: 共 年自 年 月 日至 年 月 日止。租金每滿兩年遞增一次，每次為*%。
第四條 租金
*、該租賃物租賃期內(nèi)租金未遞增時，月租金不含稅為人民幣： ￥ （ ）。
*、甲方向乙方開具租金發(fā)票，稅費由乙方承擔。
第五條 付款方式
*、租賃期間，租金按月結(jié)算, 以先交租后使用的形式， 由乙方于當月*日前轉(zhuǎn)賬當月的租金給甲方。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按乙方應付而未付之金額每天加收*%違約金。
*、乙方應于本協(xié)議生效之日向甲方交納保證金人民幣 ￥: （ ） 在租賃期滿后十天內(nèi)及繳清應付租金、水電費后,該保證金無息退還給乙方。
第六條 交付期限
甲方應于本協(xié)議生效之日起，將該租賃物交付給乙方。
第七條 使用權(quán)限
*、乙方所租的租賃物，所有權(quán)屬于甲方，乙方只擁有使用權(quán)，乙方不得以租賃物的使用權(quán)用于經(jīng)濟擔保、抵押或償還個人債務。
*、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，否則，視作違約，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包行為無效，并由乙方承擔全部責任。
第八條 維護養(yǎng)護責：
*、租賃期內(nèi)甲方按該租賃物現(xiàn)狀交付給乙方，乙方有責任維護好該租賃物，期滿后乙方應按交付時的狀況交還給甲方，如有損壞的需乙方自行維護或產(chǎn)生的維護費從乙方押金中扣除。
第九條 關(guān)于裝修和改變租賃結(jié)構(gòu)的約定
合同期間，乙方不得擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)。乙方如因業(yè)務或其它原因需要拆改添建或改裝門面、室內(nèi)裝飾等，在不影響房屋結(jié)構(gòu)情況下，先征得甲方書面同意才能施工裝修，裝修費用由乙方自行承擔。乙方裝修必須符合國家的行業(yè)規(guī)范及消防安全標準。由此引起的一切責任由乙方負責。退租時，除另有約定外，乙方為此所投資的不可移動裝修無償歸甲方所有，不得拆除，可拆除的裝修在拆除后需恢復原狀。
第十條 關(guān)于租賃物租賃期間的有關(guān)費用
在租賃期間以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：
水、電費：水費每噸*.*元、電費每度 *.*元（包含公共分攤、損耗）（憑甲方開出的收據(jù)向乙方收取水、電費）。如國家有關(guān)部門調(diào)整收費價格，甲方有權(quán)相應調(diào)整收費標準。
*場管理費按商鋪建筑面積計收，每平方*元(包含保安、保潔費用）;
（*）乙方經(jīng)營期間所屬乙方租賃范圍內(nèi)的附屬設施，包括鐵拉（電動）閘門、如出現(xiàn)損壞乙方自行出資維修完好。
第十一條 租賃期滿
租賃期滿，本協(xié)議即終止，屆時乙方須將租賃物退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個月書面向甲方提出，甲方在協(xié)議期滿前**天內(nèi)向乙**式書面答復，經(jīng)甲方同意后，乙方方可續(xù)租，但須另行商定租金和重新簽定租賃協(xié)議。
第十二條 因乙方責任終止協(xié)議的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止協(xié)議、收回租賃物并不退還乙方所交的租金和保證金，乙方還要負違約和賠償責任：
（*）擅自將承租的租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包的；
（*）擅自將承租的租賃物抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；
（*）擅自拆改承租租賃物結(jié)構(gòu)或改變承租租賃物用途的；
（*）拖欠租金、水電費累計達*天者；
（*）租用承租租賃物進行違法活動的；
（*）故意損壞承租租賃物的；
（*）不按當?shù)卣呓?jīng)營或不遵守各項規(guī)章制度經(jīng)營的。
第十三條 提前終止協(xié)議
*、租賃期間，任何一方提出提前終止協(xié)議均屬違約，且需提前二個月書面通知對方，違約方需賠償守約方*個月的租金，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止協(xié)議書，在終止協(xié)議書簽訂前，本協(xié)議仍有效。
*、如因國家建設和不可抗力因素或出現(xiàn)本協(xié)議第十二條規(guī)定的情形，甲方必須終止協(xié)議時，甲方應提前一個月書面通知乙方終止合同，乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第十四條 制度約定
*、乙方必須遵守甲方制定的各項管理制度，甲方公布的制度為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
*、為統(tǒng)一、規(guī)范*場商鋪的外觀形象，乙方應按甲方所規(guī)定的門頭大小尺寸要求做招牌及門頭廣告，如有違反，甲方有權(quán)對乙方提出進行整改，如乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)收回租賃物，并視乙方違約。
*、為維護*場內(nèi)良好的交通秩序，所屬車輛必須停在劃線車位上，嚴禁亂停亂放。
*、為保證用戶用電安全及外觀形象，商戶的電線及電信（移動）信號線嚴禁亂拉亂接，所有布線需經(jīng)過甲方確認同意后才能施工。
第十五條 違約責任
*、租賃期間雙方必須信守協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，除按本協(xié)議已有的約定條款執(zhí)行外，違約方還應按一年租金的**%支付給對方違約金。
*、本合同生效后，如任何一方違約，守約方為維護權(quán)益可以向違約方追償一切費用，包括但不限于律師費、保全費、鑒定費、差旅費由違約方承擔。
第十六條 本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。
第十七條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十八條 其他約定
*、租賃期間，該租賃物的消防安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)、保險、衛(wèi)生防疫、貨物保險等工作，由乙方按相關(guān)法律法規(guī)和當?shù)匦姓芾聿块T的規(guī)定負責，并承擔全部的費用。公共部分的安全及綜合治理、保衛(wèi)等工作則由甲方負責，乙方應服從甲方監(jiān)督檢查和統(tǒng)一管理。
*、乙方在使用租賃物的過程中不要對鄰里商戶有其影響，不要越界操作，需保證門前的清潔，如因門前確實存在較為嚴復的清潔問題影響到鄰里商戶的，由甲方向乙方書面提出要求乙方做好所租賃場地的清潔工作，并從甲方通知乙方當天算起二天內(nèi)乙方須做好此項工作，如超出期限則視為乙方同意出資讓甲方聘請清潔人員清潔該場地，期間產(chǎn)生的清潔費用乙方可現(xiàn)金當場結(jié)算或從押金中扣除。
第十九條 租賃期間，如因地震、戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素造成本合同相關(guān)條款不能履行的，雙方不屬違約，如因此造成雙方的任何損失，雙方均不承擔賠償責任，可以根據(jù)實際情況協(xié)商終止本合同。
第二十條 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，由雙方簽定蓋章且交納租賃保證金后立即生效，并具有同等法律效力。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
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簽約時間： 年 月 日
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