海口市美蘭區(qū)人民法院關(guān)于三亞市三亞灣路海坡開發(fā)區(qū)三亞匯凱花園A1棟（永祿閣）402房（第二次拍賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月10日 | 標(biāo)簽：
185301208
paimaichurang
;美蘭區(qū)
2025.01.10
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
******人民法院拍賣公告二拍 (****)瓊****執(zhí)恢***號 ******人民法院本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在**省******人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/****/**)；戶名：**省******人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下： 一、拍賣標(biāo)的物：*****灣路海坡開發(fā)區(qū)**匯凱花園A*棟（永祿閣）***房 *場參考價(評估價）：*******.**元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元 二、競買人條件： *、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)： （一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院； （二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者； （三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織； （四）（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。 *、競買人應(yīng)自行了解**省有關(guān)限購政策，若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向**省******人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到**省******人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次拍賣標(biāo)的法院已委托**能拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。競買人可撥打***********電話進行咨詢或預(yù)約（僅工作日）。 四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動順延*分鐘。 五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 六、特別提醒： （一）瑕疵說明： *、本次拍賣的*場參考價*經(jīng)過評估公司評估，具體可參考評估報告電子版。司法評估現(xiàn)場勘查時發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)目前已被分割成若干套客房并出租**晟月酒店管理有限公司作為酒店經(jīng)營使用。雖然承租人已向本院提交租賃合同，但本院申請執(zhí)行人同時作為上述房產(chǎn)抵押權(quán)人，抵押權(quán)設(shè)立時間早于租賃關(guān)系成立時間，依據(jù)《中華人民**國民法典》第四百零五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛 案件具體 應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，拍賣成交后承租人不再對該房產(chǎn)享有繼續(xù)承租權(quán)，但買受人同意繼續(xù)出租除外。特別注意:本院現(xiàn)場勘查時發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn) 其中一套客戶(****）號客房，因其他案件糾紛原因，目前由案外人使用。建議意向競買人在參與拍賣前，到現(xiàn)場了解情況。本次為空房拍賣，拍賣人不對裝修的完整性負(fù)責(zé) *、該房產(chǎn)已抵押。*、競買人請務(wù)必在競買前確認(rèn)自己能否申請到購房資格碼。*、根據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請買受人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件，如競買人不符合當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致不能過戶的的風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān)。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達(dá)不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，該財產(chǎn)從成交裁定書送法之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證于本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。 注意事項； 如涉及強制騰房，騰房所需一切費用將可能要求買受人先行墊付，房屋交付需給予法院一定時間。 嚴(yán)正聲明： *、嚴(yán)禁任何人以法院及法院工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項。*、嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益。*、嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價價格等方式，妨害、干擾法院拍賣活動；*、本院目前僅授權(quán)**能拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、**來拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、***觀大拍賣服務(wù)有限公司三家拍輔機構(gòu)對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹(jǐn)慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。 本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交**機關(guān)處理。 七、*、拍賣成交后，所涉及的由原權(quán)利人及買受人所承擔(dān)的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其它相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人及買受人各自承擔(dān)。*、對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其它尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金等其它一切費用均由買受人自行處理。*、拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。*、買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個工作日內(nèi)向本院申報退款，逾期申報造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決，本院不再予受理（導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的一般為無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮）。 八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。 九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。 十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。 十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 十二、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后七日內(nèi)將剩余款項（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（開戶單位：******人民法院，開戶行：**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司**國興支行，賬號：****************），并等法院通知（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到**省******人民法院（地址：********大道**號）簽署《網(wǎng)上拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。 十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。 能拍法服咨詢電話及貸款咨詢：****-********、*********** 舉報監(jiān)督電話：****-******** 聯(lián)系地址：**省******人民法院 淘寶技術(shù)咨詢：***-***-**** 詳細(xì)信息可在“(網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/****/**）；戶名：**省******人民法院)”、“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(網(wǎng)址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。 **省******人民法院 ****年*月**日
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