南昌市紅谷灘區(qū)人民法院關(guān)于紅谷灘新區(qū)鳳凰中大道1000號南昌萬達(dá)中心B3寫字樓-2601、2602室、2603室、2604室（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月15日 | 標(biāo)簽：
185683538
paimaichurang
;南昌市
2025.01.15
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
變賣公告 **省***紅谷灘區(qū)人民法院關(guān)于變賣紅谷灘新區(qū)**中大道****號**萬達(dá)中心B*寫字樓-****、****室、****室、****室房產(chǎn)的公告（變賣公告） **省***紅谷灘區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在***紅谷灘區(qū)人民法院京東司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（http://sifa.jd.com/****）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下： 一、變賣標(biāo)的：紅谷灘新區(qū)**中大道****號**萬達(dá)中心B*寫字樓-****、****室、****室、****室房產(chǎn)。具體情況詳見變賣標(biāo)的物調(diào)查表及詢價報告。 變賣起拍價：*******元，變賣預(yù)繳款：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元。 特別提示：該標(biāo)的物將****室至****室打通、****室至****室打通。 注： *、本標(biāo)的物帶租拍賣； *、本標(biāo)的物已辦理抵押登記手續(xù)，時間為****年**月**日，****年*月**日本標(biāo)的物對外出租并簽訂了書面合同，租賃期從****年**月*日至****年*月**日，該租賃合同包括位于***紅谷灘新區(qū)**中大道****號**萬達(dá)中心B*寫字樓****室-****室部分面積及****室全部面積共計***平方米（****整租，****-****部分租賃，具體面積經(jīng)甲乙雙方實測所得），租賃期限內(nèi)租金單價（不含稅）為人民幣**元/平方每月，乙方向甲方支付了人民幣*****元的履約保證金。經(jīng)法院與標(biāo)的物所有權(quán)人及承租人核實確認(rèn)，****室-****室部分面積及****室全部面積的租金共計人民幣*****元每月，按季度繳納租金，租金為每季度人民幣*****元。本標(biāo)的物被法院依法查封。 *、本院認(rèn)為本標(biāo)的物租賃權(quán)對在先的抵押權(quán)實現(xiàn)沒有影響，在不侵害抵押權(quán)人的權(quán)益及抵押權(quán)人認(rèn)同的情況下，本標(biāo)的物帶租拍賣，承租人依法可向法院申請優(yōu)先購買權(quán)，如雙方當(dāng)事人或利害關(guān)系人仍有異議，在本公告發(fā)布之日起*日內(nèi)依法向本院提出書面異議。 *、具體事宜可咨詢法院。 二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日**時止（節(jié)假日休息除外）接受咨詢，本標(biāo)的物法院暫不安排看樣，有意者請自行前往標(biāo)的物，咨詢電話：****-********（龔?fù)懀?本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或拍賣輔助機(jī)構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機(jī)構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險及費用由委托競買人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。對于在司法網(wǎng)拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 三、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。 四、變賣方式：設(shè)有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 五、特別提醒： 變賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF。 A、稅費承擔(dān)： *、變賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補(bǔ)地價、土地使用費等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。根據(jù)標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）的類型、生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)和具體轉(zhuǎn)移行為，除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外，標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納增值稅、城*維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅（不在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中預(yù)扣預(yù)繳）、個人所得稅等可能的稅費；買受人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等稅費。以上標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳稅費，由買受人在不動產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)先行墊付后，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本院申請退還。 *、買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與變賣公告中地址信息一致。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并交納相關(guān)的過戶稅費，在收到過戶裁定書十個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時發(fā)還該變賣款，不再退還該部分稅費。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。 *.本次變賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費、水、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔(dān)。（特別提醒關(guān)于稅費、是否限購情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解）。 B、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關(guān)部門，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。行政主管部門有權(quán)對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。請意向競買人謹(jǐn)慎考慮購買。公告所標(biāo)示不動產(chǎn)地址為不動產(chǎn)管理部門登記地址，是否存在因街道、社區(qū)等相關(guān)部門為管理或其他需要對門牌號等名稱進(jìn)行變更或重新編排情況，請意向競買人自行咨詢相關(guān)部門。 C、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次變賣不組織預(yù)展，本院對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，本院不保證變賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，具體以實物為準(zhǔn)，競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。 D、法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對本次變賣所公開的信息法院和網(wǎng)絡(luò)司法變賣（變賣）平臺不作保證或擔(dān)保。變賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、土地性質(zhì)、使用年限等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀變賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，變賣財產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時實物與之前展示不一致的風(fēng)險及競買成功后至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。 E、競買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購政策規(guī)定的條件，競買人參與競拍的，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購政策規(guī)定，一旦參與競拍，視為向法院承諾其具備購房資格，競買人如不符合限購條件而強(qiáng)行競得標(biāo)的導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，由買受人自行承擔(dān)； F、是否存在其他瑕疵，法院未核實。 *、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。 *、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)?*機(jī)關(guān)戶籍管理部門了解。 *、如變賣標(biāo)的物處于被占用的狀態(tài)，交付時間存在不確定性，如短時間內(nèi)急需使用標(biāo)的物的情況請謹(jǐn)慎考慮競拍。 六、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人相關(guān)說明： *、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯(lián)系。 *、此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人、債權(quán)人以及其他與房屋或案件利害關(guān)系人，公示滿十五日視為已通知。 公告中公示了標(biāo)的物參考價。此公告也用于向未收到變賣標(biāo)的物參考價結(jié)果的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人、債權(quán)人以及其他與標(biāo)的物或案件利害關(guān)系人，公示滿十五日視為已收到。如需了解具體情況，請聯(lián)系本院查詢。對參考價結(jié)果有異議的，請發(fā)布公告之日起二十日內(nèi)向本院提出，否則視為無異議。 *、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 七、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)變賣平臺告知的司法變賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，變賣余款請競買人在變賣成交起七日之內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：***紅谷灘區(qū)人民法院；開戶銀行：廣發(fā)銀行股份有限公司**分行營業(yè)部；賬號：*******************】。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失及原變賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，從保證金中扣除，不足部分繼續(xù)追繳；悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。 八、關(guān)于悔拍的重要提示： *．買受人只要未按期支付全部價款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新變賣（即本院不接受延期付款申請）。尾款逾期未繳納至指定賬戶系統(tǒng)將自動視為悔拍，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔(dān)，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟(jì)能力謹(jǐn)慎考慮購買！ 重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，悔拍后，買受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新變賣價款低于原變賣價款的差價、抵沖本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新變賣后，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次變賣之間的差價，由原買受人補(bǔ)齊差價，拒不補(bǔ)齊的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。 九、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、變賣預(yù)交款保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上銀行。以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)： http://help.jd.com/user/issue/***-****.html 十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。變賣須知與變賣公告具有同等法律效力。 本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。 京東技術(shù)咨詢：***-***-**** 法院咨詢電話：****-********(龔?fù)? **省***紅谷灘區(qū)人民法院 二〇二五年一月十五日
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