（破）美地里園1棟107號第四次處置公告
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
民生東都**房地產開發(fā)有限公司管理人（以下簡稱“管理人”）將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時的除外）在京東資產交易平臺重整與清算頻道上（網址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）進行公開競價活動，現公告如下：
一、競價標的
民生東都**房地產開發(fā)有限公司名下美地里園*棟***號，權屬證號：粵(****)***不動產權第*******號，用途：商業(yè)，建筑面積：***.**㎡，資產權利狀況：抵押、無查封。
評估價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其整數倍。
重要提示：標的目前空置，無鑰匙入內，無占用，無租賃。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式
*、****年*月**日至****年*月*日**時（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯系人：嚴經理，咨詢電話：***********。
*、集中看樣時間為****年*月*日上午**:**，有意者請于****年*月*日前與工作人員聯系報名預約看樣，如無人報名預約當次看樣，則當次看樣取消，管理人及上拍機構不另行安排看樣時間。
三、特別提醒
*.本次拍賣標的以現狀為準，法院與管理人不承擔標的物的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物的相關實物現狀的確認，責任自負。
*.本次拍賣標的涉及的稅收和費用，包括民生東都**房地產開發(fā)有限公司進入破產程序后拍賣標的所產生的欠繳稅費和因本次拍賣交易所產生的應由買賣雙方承擔的一切稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人/企業(yè)所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和其它相關稅收和費用，以及相關稅收和費用的滯納金、利息等，具體數額以相關部門最終核定為準），均由買受人承擔，具體應承擔金額買受人可自行向相關稅務主管部門咨詢并自行承擔相關風險。買受人不得因承擔稅費據此主張競價無效或向管理人、民生東都**房地產開發(fā)有限公司、上拍機構索償。
*.本次拍賣標的物欠付的物業(yè)費、電費、水費、公攤水電費等費用將由競買人承擔。
截止****年**月**日，美地里園*棟***號共欠付物業(yè)費用*****.**元。買受人競買成功后，需向管理人支付欠付的物業(yè)管理費（計算至簽署成交確認書之日），未結清物業(yè)管理費的，管理人有權拒絕辦理成交確認手續(xù)、過戶手續(xù)等。
*.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求應自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
四、標的已知優(yōu)先購買權人：無。
競價標的如若存在優(yōu)先購買權人，優(yōu)先購買權人參加競買的，應于競價活動開始*個工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經管理人確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。本標的優(yōu)先購買權人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權。
五、對上述標的權屬有異議者，競價開始前*天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。
六、競價方式
（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。
（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
（三）本次拍賣保留價為起拍價。
七、保證金與余款交納
第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入管理人指定賬戶（戶名：***破產管理人協(xié)會，開戶銀行：**浦東發(fā)展銀行**分行中心區(qū)支行，賬號：********************）；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
競價成交后，買受人應于成交之時起十個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：民生東都**房地產開發(fā)有限公司管理人；賬號：********************；開戶行：**浦東發(fā)展銀行**分行營業(yè)部），注明“破產案號：（****）粵**破***號；款項性質：*******號拍賣尾款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還，并計入債務人財產。保證金不足以彌補拍賣費用等損失，或者再行拍賣價款低于原拍賣價款的，管理人可以向悔拍人追索。
付清全部款項后，***破產管理人協(xié)會、管理人負責向買受人提供收款收據。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務部門申請開具，因此產生的稅費均由買受人承擔。
八、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后**個工作日內（節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件同管理人一起到***破產管理人協(xié)會（地址：**省******富德生命保險大廈低區(qū)十五樓****室）辦理相關手續(xù)并簽署《拍賣成交確認書》。簽署拍賣成交確認文件即視為拍賣成交，自拍賣成交之日起，競買人承擔標的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風險。若買受人未在規(guī)定期限內辦理成交確認手續(xù)的，標的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風險自辦理成交確認手續(xù)期限屆滿之日起由買受人承擔。期限屆滿后經管理人催促無正當理由仍不辦理成交確認手續(xù)的，視為買受人悔拍，管理人有權沒收全部成交款項，并將標的物重新上拍。
競價成交后，人民法院不出具拍賣標的物確權、轉移登記等與拍賣標的物相關的裁定書和協(xié)助執(zhí)行文書。拍賣標的物的過戶手續(xù)由買受人自行負責辦理，管理人給予必要的協(xié)助。競價成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費；本次拍賣標的涉及的稅收和費用，包括民生東都**房地產開發(fā)有限公司進入破產程序后拍賣標的所產生的欠繳稅費和因本次拍賣交易所產生的應由買賣雙方承擔的一切稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人/企業(yè)所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和其它相關稅收和費用，以及相關稅收和費用的滯納金、利息等，具體數額以相關部門最終核定為準），均由買受人承擔，賣方不承擔。上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。競價標的所欠付物業(yè)費、電費、水費、煤氣費、公攤水電費等均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。
買受人在競得標的后，需向管理人作出不限于任何形式的承諾，將承擔標的上述所涉的所有稅、費后，管理人才配合買受人辦理后續(xù)過戶手續(xù)，如買受人違反約定拒絕承擔上述所有稅、費等，管理人有權利向買受人追索和追究其法律責任。
九、風險提示
（一）標的物特殊情況說明：無。
（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。
（三）參與本次拍賣的競買人（或相關投資方）的資質需符合政府及相關政策要求。如因競買人資質不符合條件導致后續(xù)無法辦理過戶手續(xù)等相關問題，責任自負，法院和管理人不承擔保證責任。
（四）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
（五）本次網絡競價所涉標的物，全部依其現狀進行處置�，F狀是指看樣時點標的的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標的現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險以及*場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構、京東網絡競價平臺不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
（六）本次網絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。
（七）管理人、上拍機構對此次競價標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。）
（八）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。
（九）本次競買人競得該標的物后，管理人按照屆時的標的物現狀進行交付，競買人需自行解決資產接管等工作，如有違規(guī)、違法建筑而導致的相關行政機關的處罰及拆除的費用及風險由競買人承擔。
（十）本次拍賣標的物在辦理轉移登記手續(xù)過程中，破產企業(yè)所在地的房產管理部門和國土**部門對房產、土地面積重新進行測繪的，如重新測繪的面積與權屬證書上的面積或者破產企業(yè)實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，但不調整本次拍賣成交價格，管理人和法院也不承擔重新測繪的費用。拍賣標的物在房地產權屬過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調整拍賣成交價格，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
十、本次網上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件已在京東網絡競價平臺公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和資產處置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十一、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：高律師：***********，周律師：***********，聯系地址：******沙堤一路**大廈*號樓三層**卓凡律師事務所
凡發(fā)現競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
京東技術咨詢電話：**********
此公告在“京東網”上發(fā)布，網址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
民生東都**房地產開發(fā)有限公司管理人
二〇二五年一月二十三日
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