中山市第一人民法院關(guān)于中山市石岐區(qū)康華路6號804室、805室的房地產(chǎn)（第二次拍賣）的公告
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
拍 賣 公 告
（第二次拍賣）
本院在執(zhí)行以林曉紅為被執(zhí)行人的案件中，將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在本院淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http://sf.taobao.com/****/**，戶名：***第一人民法院）進行公開拍賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財產(chǎn)：
被執(zhí)行人林曉紅名下位于***石岐區(qū)康華路*號***室的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第*******號】、***室的房地產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第*******號】及室內(nèi)財產(chǎn)（***室建筑面積**.**平方米；***室建筑面積**.**平方米）。
起拍價：*******元（處置參考價*******元），保證金：******元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認后可參與競買。
拍賣財產(chǎn)交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，競買人應(yīng)當依法承擔賠償責任。
三、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構(gòu)：**同倫拍拍科技有限公司拍賣輔助機構(gòu)地址：*****五路**號***第一人民法院同倫輔助團隊***辦公室
咨詢電話：****-********, *** **** ****（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接受咨詢，即周一至周五*:**-**:**，**:**-**:**）
看樣時間：****年*月*日上午**時
看樣集中地點：***石岐區(qū)康華路*號***室、***室門口（手機導(dǎo)航可搜索“中儀國際商務(wù)中心”）
看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至*** **** ****，報名截至本院安排的看樣時間前兩個工作日（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個工作日內(nèi)向本院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
七、 特別提示：
拍賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
*、根據(jù)***不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，上述兩房地產(chǎn)，土地用途為商業(yè)住宅，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)，附記欄顯示原批準房屋用途為商業(yè)。請意向買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢稅費、過戶相關(guān)事宜。
*、上述兩房地產(chǎn)整體打通使用，按現(xiàn)狀拍賣和交付，買受人自行解決房屋隔墻重建、恢復(fù)原狀等問題，請競買人實地看樣確認，慎重考慮參拍風險，房產(chǎn)過戶及辦證的風險由買受人承擔，后續(xù)過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理。
*、本次拍賣的室內(nèi)財產(chǎn)的物品及數(shù)量以查封清單為準，本院不保證室內(nèi)財產(chǎn)的完整使用性，具體數(shù)量、型號以查封清單為準，請競買人實地看樣確認，按現(xiàn)狀拍賣及交付。
*、該房地產(chǎn)欠繳的物業(yè)管理費由買受人與該房地產(chǎn)所在物管公司自行協(xié)商解決，請競買人自行向*****堡物業(yè)管理有限公司查詢，聯(lián)系電話****-********。
（二）拍賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
（三）不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應(yīng)主體承擔；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。
被執(zhí)行人應(yīng)承擔的稅費，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費繳納憑證、墊付人收款賬戶確認書、涉稅信息查詢結(jié)果告知書、交稅流水、墊付人*類銀行卡復(fù)印件向本院申請退款（買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責，承擔相應(yīng)法律責任）。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。
（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風險由競買人承擔。本院不承擔拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
（五）本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、住宅維修資金及其他一切費用，本院不負責繳清上述費用，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。
（六）因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔，本院對此不作任何承諾。
（七）根據(jù)《***人民政府關(guān)于印發(fā)***閑置土地處置實施細則的通知》（中府[****]**號、中府規(guī)字[****]**號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，***自然**局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情，請在拍賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風險由買受人承擔。
（八）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準，不退不補。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機關(guān)的登記資料為準。
（九）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
（十）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)�；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
（十一）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
（十二）競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
八、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。
九、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯(lián)系。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知被執(zhí)行人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、或已知信息有限等因素無法通知的被執(zhí)行人，依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十一、拍賣成交后買受人應(yīng)于十日內(nèi)將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：***第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行**雍逸廷支行，賬號：***** ***** ***** ****），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（****）粵****執(zhí)*****號拍賣款]，并用手機將匯款憑證拍成照片發(fā)送到*** **** ****上（短信不作回復(fù)），本院確認拍賣款全額到賬后將出具相應(yīng)法律文書送達給買受人及相關(guān)職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到*****五路**號***第一人民法院一樓淘寶輔助團隊服務(wù)處簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。拍賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。
拍賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號）規(guī)定，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣財產(chǎn)的情況介紹摘錄自阿里拍賣大數(shù)據(jù)詢價平臺出具的《網(wǎng)絡(luò)詢價報告建議書》。
十四、其他事項：
執(zhí)行依據(jù)：（****）粵****民初****號及（****）粵**民終****號
執(zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)*****號
法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********
***第一人民法院
二〇二五年一月二十二日
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