紹興市柯橋區(qū)人民法院關于紹興市柯橋區(qū)群賢路以北、笛揚路以西華聯(lián)國際商貿(mào)城5幢-1至14層商業(yè)房地產(chǎn)（含房屋配套設施設備以及室內固定裝修）（第一次拍賣）的公告
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
注：拍賣標的由我院負責騰退交付。拍賣過程中，競買人如發(fā)現(xiàn)有人存在通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳提供“拍前調查”、“清場收房”、“對接法院”等一站式服務，誘導競買人支付高額傭金，以及其他擾亂網(wǎng)絡司法拍賣秩序的行為，請保留好相關證據(jù)，并及時向我院舉報，我院將積極聯(lián)合**、住建、*場監(jiān)督管理等部門，堅決依法打擊。舉報電話：****-********。
拍賣公告
***柯橋區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在***柯橋區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：***柯橋區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/****/**，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：***柯橋區(qū)群賢路以北、笛揚路以**聯(lián)國際商貿(mào)城*幢-*至**層商業(yè)房地產(chǎn)（含房屋配套設施設備以及室內固定裝修）。房屋總層數(shù)為**層，所在層數(shù)為-*層至**層，房屋建筑面積為*****.**平方米，土地使用權面積*****平方米，終止日期：****年**月**日。本案執(zhí)行所依據(jù)法律文書為：（****）閩廈開證金字第***號具有強制執(zhí)行效力的債權文書公證書。
已知瑕疵情況：
（*）根據(jù)***自然**和規(guī)劃局柯橋分局回函：“***人民政府專題會議紀要（【****】* 號）明確二期*號樓地下停車場、員工服務用房在滿足消防功能的前提下，變更為營業(yè)用房，使用期限暫定為**年，期滿后，必須無條件恢復原使用功能。變更期限**年至****年*月**日止，現(xiàn)已超期。華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢-*層證載建筑面積****.**平方米因涉及人防區(qū)域，需聯(lián)系區(qū)人防辦確定人防區(qū)域具體面積，人防區(qū)域建筑面積過戶時要扣除，地下室非人防區(qū)域可過戶，房屋用途過戶登記時變更為地下室。”經(jīng)與***柯橋區(qū)人防辦確定，華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢-*層證載建筑面積****.**平方米均為人防區(qū)域面積。由此，買受人競得拍賣標的后，該地下室無法辦理相關產(chǎn)權證，具體以辦理過戶登記時為準�，F(xiàn)地下室約****平方米被改造建設為富麗華洗浴會所、廚房、洗衣房、辦公室等，買受人應當按照相關部門的整改意見恢復規(guī)劃通途，同時，今后買受人在使用該區(qū)域時應當遵守《中華人民**國人民防空法》以及《**省實施〈中華人民**國人民防空法〉辦法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定。如有不明之處，競買人可自行向相關部門咨詢。
（*）華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢的土地使用權涉及包括華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢沿笛揚路門口的土地、商貿(mào)**側沿河的土地，該幢共有土地上（沿河區(qū)塊)建有高配房、空調機房、地下停車庫等配套設施系整個華聯(lián)國際商貿(mào)城共用，還建有地面臨時建筑、警務站等以及*幢與*、*幢之間有公共消防通道、連廊、場外管道管線等，不在本次拍賣標的范圍。買受人在競得拍賣標的后，拍賣標的的公共區(qū)域按照現(xiàn)狀使用、管理。
（*）華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢現(xiàn)由酒店和寫字樓組成，一層的酒店大廳、通道、消控室，地下室的水泵房、消防水池、配電房等以及*臺客梯（可至**層)、*臺貨梯（可至**層）等，為*幢業(yè)主共用，買受人在競得拍賣標的后需保持現(xiàn)狀使用。
（*）華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢**-**層之間有技術層，目前用途為安裝*幢共用設施、設備。買受人在競得拍賣標的后需保持現(xiàn)狀使用。
（*）華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢外圍的停車場，目前由承租人***柯橋區(qū)富麗華大酒店有限公司管理。買受人在競得拍賣標的后，自行與華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢其他業(yè)主以及物業(yè)管理公司溝通協(xié)調。
（*）華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢*層與華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢*層建有連廊，無相關產(chǎn)權證，該區(qū)域為為方便華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢*層富麗華KTV與酒店通行而建，不在本次拍賣標的范圍。
（*）華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢的屋頂?shù)匿摻Y構，由*幢全體業(yè)主共同所有以及維護。
（*）本次拍賣標的為華聯(lián)國際商貿(mào)城的其中一部分，目前華聯(lián)國際商貿(mào)城由同一家物業(yè)公司統(tǒng)一進行管理、維護，自買受人競得本次拍賣標的后，應自行與物業(yè)公司做好相應的對接工作。
（*）原經(jīng)營過程中，因拍賣標的用電緊張，故從華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢接出****千伏安線路用于酒店項目，且該線路至今仍由拍賣標的項目在使用。該外接線路存在中斷停止使用的可能，請競買人競得本次拍賣標的后自行與華聯(lián)國際商貿(mào)城*幢業(yè)主方協(xié)商。
占有使用情況：有人使用，拍賣成交裁定書送達后*個月內交付。
評估價：*****萬元，起拍價：*****萬元，保證金：****萬元，增價幅度：******元
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托**中瑞信網(wǎng)絡科技有限公司（簡：中瑞信法服）在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由中瑞信法服統(tǒng)一安排。請各競買人提前預約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預約則不再安排現(xiàn)場勘驗。預約看樣方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索******，可進行自助預約；咨詢聯(lián)系電話：***-***-****（中瑞信法服）。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：（一）拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
（二）關于戶口和學區(qū)問題，請自行向當?shù)氐?*和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當?shù)氐?*機關等相關單位了解，不在本院執(zhí)行范圍內。
（三）若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。
（四）標的物轉移登記手續(xù)由買受人自行辦理，（*）交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城*維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。
（*）可能存在的水、電、氣、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔，競買人參與競拍，視為自愿支付。
競買人競拍前請自行向不動產(chǎn)登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業(yè)管理費等繳納情況及過戶事宜。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍三個工作日前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、優(yōu)先購買權人應于開拍前三個工作日內向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買。逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q*
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：***柯橋區(qū)財政局非稅收入待清算專戶區(qū)法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：****瑞豐農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部（轉賬時若沒有瑞豐銀行選項則選擇**農(nóng)信即可），賬號：*********************)。
拍賣成交后的流程：（*）競得者于交款截止日前繳納余款(買受人本人賬戶交入法院指定賬號，匯款時備注買受人姓名)并電話通知柯橋區(qū)人民法院****-********； （*）攜帶交款憑證、身份證原件及復印件至柯橋區(qū)人民法院訴訟服務中心*號窗口簽署拍賣成交確認書；（*）等待案件承辦法官于簽訂成交確認書后的**個工作日內通知領取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；（*）自行憑法院的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書辦理過戶手續(xù)。
*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
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十、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本院有權根據(jù)法律、司法解釋的相關規(guī)定，在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或者撤回拍賣。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。對于公告內容未披露、或者不明確的事項，可以按照提示咨詢：
承辦人電話：****-********（咨詢標的物公告未披露或未明確的信息）
咨詢電話 ：****-********（咨詢報名、競拍、繳款等流程及操作性事項）
舉報監(jiān)督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****（**-**）
***柯橋區(qū)人民法院
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