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（破）東都花園二期1棟105商鋪第四次處置公告
發(fā)布日期：2025年01月23日 | 標(biāo)簽：
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公告摘要


    部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
競(jìng)買(mǎi)公告 民生東都**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理人”）將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)重整與清算頻道上（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下： 一、競(jìng)價(jià)標(biāo)的 民生東都**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下東都花園二期*棟***商鋪，權(quán)屬證號(hào)：粵(****)***不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，用途：商業(yè)，建筑面積：***.**㎡，資產(chǎn)權(quán)利狀況：抵押、無(wú)查封。 評(píng)估價(jià)：*******元，起拍價(jià)：*******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元及其整數(shù)倍。 重要提示：標(biāo)的目前空置，無(wú)鑰匙入內(nèi)，無(wú)占用，無(wú)租賃。 二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式 *、****年*月**日至****年*月*日**時(shí)（節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)，聯(lián)系人：嚴(yán)經(jīng)理，咨詢(xún)電話(huà)：***********。 *、集中看樣時(shí)間為****年*月*日上午**:**，有意者請(qǐng)于****年*月*日前與工作人員聯(lián)系報(bào)名預(yù)約看樣，如無(wú)人報(bào)名預(yù)約當(dāng)次看樣，則當(dāng)次看樣取消，管理人及上拍機(jī)構(gòu)不另行安排看樣時(shí)間。 三、特別提醒 *.本次拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物的相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 *.本次拍賣(mài)標(biāo)的涉及的稅收和費(fèi)用，包括民生東都**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)入破產(chǎn)程序后拍賣(mài)標(biāo)的所產(chǎn)生的欠繳稅費(fèi)和因本次拍賣(mài)交易所產(chǎn)生的應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的一切稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人/企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和其它相關(guān)稅收和費(fèi)用，以及相關(guān)稅收和費(fèi)用的滯納金、利息等，具體數(shù)額以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），均由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體應(yīng)承擔(dān)金額買(mǎi)受人可自行向相關(guān)稅務(wù)主管部門(mén)咨詢(xún)并自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人不得因承擔(dān)稅費(fèi)據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、民生東都**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、上拍機(jī)構(gòu)索償。 *.本次拍賣(mài)標(biāo)的物欠付的物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用將由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。 截止****年**月**日，東都花園二期*棟***商鋪共欠付物業(yè)費(fèi)用*****.**元。買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功后，需向管理人支付欠付的物業(yè)管理費(fèi)（計(jì)算至簽署成交確認(rèn)書(shū)之日），未結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)的，管理人有權(quán)拒絕辦理成交確認(rèn)手續(xù)、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。 *.本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求應(yīng)自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。 四、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人：無(wú)。 競(jìng)價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于競(jìng)價(jià)活動(dòng)開(kāi)始*個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的身份參與競(jìng)買(mǎi)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 五、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競(jìng)價(jià)開(kāi)始前*天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)，不參加競(jìng)價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。 六、競(jìng)價(jià)方式 （一）競(jìng)價(jià)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定，競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。 （二）本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。 （三）本次拍賣(mài)保留價(jià)為起拍價(jià)。 七、保證金與余款交納 第一次出價(jià)前，意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：***破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)，開(kāi)戶(hù)銀行：**浦東發(fā)展銀行**分行中心區(qū)支行，賬號(hào)：********************）；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。 競(jìng)價(jià)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于成交之時(shí)起十個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶(hù)（戶(hù)名：民生東都**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人；賬號(hào)：********************；開(kāi)戶(hù)行：**浦東發(fā)展銀行**分行營(yíng)業(yè)部），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（****）粵**破***號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：*******號(hào)拍賣(mài)尾款”。逾期則視為買(mǎi)受人違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金不足以彌補(bǔ)拍賣(mài)費(fèi)用等損失，或者再行拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，管理人可以向悔拍人追索。 付清全部款項(xiàng)后，***破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)、管理人負(fù)責(zé)向買(mǎi)受人提供收款收據(jù)。如需開(kāi)具發(fā)票的，則由買(mǎi)受人自行向稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。 八、移交與過(guò)戶(hù) 買(mǎi)受人在交齊所有成交款后**個(gè)工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件同管理人一起到***破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)（地址：**省******富德生命保險(xiǎn)大廈低區(qū)十五樓****室）辦理相關(guān)手續(xù)并簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)文件即視為拍賣(mài)成交，自拍賣(mài)成交之日起，競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。若買(mǎi)受人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理成交確認(rèn)手續(xù)的，標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)自辦理成交確認(rèn)手續(xù)期限屆滿(mǎn)之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。期限屆滿(mǎn)后經(jīng)管理人催促無(wú)正當(dāng)理由仍不辦理成交確認(rèn)手續(xù)的，視為買(mǎi)受人悔拍，管理人有權(quán)沒(méi)收全部成交款項(xiàng)，并將標(biāo)的物重新上拍。 競(jìng)價(jià)成交后，人民法院不出具拍賣(mài)標(biāo)的物確權(quán)、轉(zhuǎn)移登記等與拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)的裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行文書(shū)。拍賣(mài)標(biāo)的物的過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)辦理，管理人給予必要的協(xié)助。競(jìng)價(jià)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)；本次拍賣(mài)標(biāo)的涉及的稅收和費(fèi)用，包括民生東都**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)入破產(chǎn)程序后拍賣(mài)標(biāo)的所產(chǎn)生的欠繳稅費(fèi)和因本次拍賣(mài)交易所產(chǎn)生的應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)的一切稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人/企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和其它相關(guān)稅收和費(fèi)用，以及相關(guān)稅收和費(fèi)用的滯納金、利息等，具體數(shù)額以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），均由買(mǎi)受人承擔(dān)，賣(mài)方不承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢(xún)。競(jìng)價(jià)標(biāo)的所欠付物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、公攤水電費(fèi)等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)無(wú)效或向管理人、上拍機(jī)構(gòu)索償。 買(mǎi)受人在競(jìng)得標(biāo)的后，需向管理人作出不限于任何形式的承諾，將承擔(dān)標(biāo)的上述所涉的所有稅、費(fèi)后，管理人才配合買(mǎi)受人辦理后續(xù)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如買(mǎi)受人違反約定拒絕承擔(dān)上述所有稅、費(fèi)等，管理人有權(quán)利向買(mǎi)受人追索和追究其法律責(zé)任。 九、風(fēng)險(xiǎn)提示 （一）標(biāo)的物特殊情況說(shuō)明：無(wú)。 （二）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競(jìng)買(mǎi)人也可根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)。 （三）參與本次拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人（或相關(guān)投資方）的資質(zhì)需符合政府及相關(guān)政策要求。如因競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)不符合條件導(dǎo)致后續(xù)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)問(wèn)題，責(zé)任自負(fù)，法院和管理人不承擔(dān)保證責(zé)任。 （四）競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過(guò)戶(hù)、過(guò)戶(hù)要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢(xún)，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。 （五）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置�，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有異議，則表示競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)以及*場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機(jī)構(gòu)、京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 （六）本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買(mǎi)受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。 （七）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、文字資料等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買(mǎi)人參與此次競(jìng)價(jià)的建議，僅提供競(jìng)買(mǎi)人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。） （八）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià)、保證金、競(jìng)價(jià)成交數(shù)額較大。為避免在在線(xiàn)支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買(mǎi)須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。 （九）本次競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得該標(biāo)的物后，管理人按照屆時(shí)的標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，競(jìng)買(mǎi)人需自行解決資產(chǎn)接管等工作，如有違規(guī)、違法建筑而導(dǎo)致的相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰及拆除的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。 （十）本次拍賣(mài)標(biāo)的物在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)和國(guó)土**部門(mén)對(duì)房產(chǎn)、土地面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，如重新測(cè)繪的面積與權(quán)屬證書(shū)上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實(shí)際占用面積存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整本次拍賣(mài)成交價(jià)格，管理人和法院也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用。拍賣(mài)標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶(hù)時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類(lèi)型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣(mài)資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門(mén)確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣(mài)成交價(jià)格，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。 十、本次網(wǎng)上公開(kāi)競(jìng)價(jià)《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。 十一、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢(xún)。 咨詢(xún)電話(huà)：高律師：***********，周律師：***********，聯(lián)系地址：******沙堤一路**大廈*號(hào)樓三層**卓凡律師事務(wù)所 凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。 京東技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：********** 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。 民生東都**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人 二〇二五年一月二十三日

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