福州市長樂區(qū)人民法院關于福州市長樂區(qū)金峰鎮(zhèn)金峰村金峰里的房產(chǎn)及土地使用權（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月10日 | 標簽：
185293942
paimaichurang
;長樂區(qū)
2025.01.10
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
*****區(qū)人民法院關于變賣*****區(qū)金峰鎮(zhèn)金峰村金峰里的房產(chǎn)及土地使用權的公告 *****區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在*****區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：*****區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/區(qū)號——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），現(xiàn)公告如下： 一、變賣標的：*****區(qū)金峰鎮(zhèn)金峰村金峰里的房產(chǎn)及土地使用權【航房權證H字第*******號、閩航集建（****）字第******號，地號：（**）-***】，該財產(chǎn)為被執(zhí)行人林*利所有的。建筑面積：***.*平方米（產(chǎn)權面積僅供參考，請以最終過戶為準）。實際用途為住宅。 變賣起拍價：*******元，變賣預交款：**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元。 以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費。 二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。 如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向*****區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到*****區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 三、本院已委托“晟拍法服”在變賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及變賣輔助工作，聯(lián)系電話：***********。 四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行前往看樣。 五、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。 六、變賣方式： *、網(wǎng)絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時。**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復至最后*分鐘內無人出價）。 *、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預交款，才能取得變賣參與資格，至少一人報名且出價不低于變賣價方可成交。 *、系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法沒收（在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買）。 七、特別提醒：因房屋土地性質為農(nóng)村集體土地，購買人僅限于本村本集體成員，即具備完全民事行為能力的**區(qū)金峰鎮(zhèn)金峰村集體經(jīng)濟組織成員或村集體才能參與競拍，且應符合“一戶一宅”的規(guī)定。競買前應向本院提交公民身份證及戶口本以核實戶籍身份信息，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產(chǎn)生的不利法律后果由競買人承擔并負相應的法律責任。競買人需在競買前向當?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)能否辦理過戶等相關政策，產(chǎn)權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風險由買受人自行承擔。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請競買人謹慎決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，競買人必須符合當?shù)叵嚓P政策要求，并確認具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因導致無法過戶的情況，由買受人依法承擔悔拍等法律后果。 買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交，本院強制執(zhí)行。 八、變賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的法律文書在具備產(chǎn)權初始登記條件時，自行至相關管理部門辦理標的物權屬初始登記和變更登記手續(xù)，辦理過戶手續(xù)需開發(fā)商、物業(yè)或其他法人配合的，由買受人自行協(xié)商，與變賣人無涉。房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的買賣雙方應承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包含但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金、維修基金、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）均由買受人承擔，可能存在的物業(yè)費、水、電等相關費用均由買受人承擔，具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與變賣人無涉。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。因標的物實際面積與合同面積不一致，需補繳或退還購房款的，亦由買受人承擔。 九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。 十、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款在*日內繳入法院指定賬戶(戶名：*****區(qū)人民法院，開戶銀行：**銀行**支行，賬號：************************)。 支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付。 余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhispm=a***w.*******.a***dqe.**.**c**be*PJWld*&wh_ttid=pc 十一、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、變賣預交款、成交價相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看： https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhispm=a***w.*******.a***dqe.**.*c***be*kxkdWi&wh_ttid=pc 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。 舉報監(jiān)督電話：****-********/******** 本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。 法院咨詢電話：****-********（晟拍法服） ***********（晟拍法服） 淘寶技術咨詢：***-***-**** *****區(qū)人民法院 二〇二五年一月十日
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