葫蘆島市楊家杖子經(jīng)濟開發(fā)區(qū)楊家杖子街道玉麟苑小區(qū)1-83#-2-603（棚改153#-2-603）
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
受委托，本公司定于****年*月**日上午**:**在中拍平臺( https://paimai.caa***.org.cn)對以下標的進行公開拍賣：
標的明細：住宅房產(chǎn)***套，位于****楊家杖子經(jīng)濟開發(fā)區(qū)楊家杖子街道書香苑小區(qū)**套、玉麟苑小區(qū)**套。房產(chǎn)建筑為框架結構、總層數(shù)*層。書香苑小區(qū)房產(chǎn)建成時間****年*月，玉麟苑小區(qū)房產(chǎn)建成時間****年*月。
標的起拍價：
序號
標的
面積（㎡）
起拍價（元）
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****楊家杖子經(jīng)濟開發(fā)區(qū)楊家杖子街道書香苑小區(qū)*#-*-***
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標的展示時間：****年*月**日至**日，展示地點：標的物所在地（****楊家杖子經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）
競買手續(xù)辦理：意向競買人須于拍賣會開始前，自行在中拍平臺報名并申請參拍，并在****年*月**日**時前將競買保證金****元/份，轉賬匯入本公司指定賬號（戶名：***際商品拍賣有限公司；賬號：***************；開戶行：招商銀行****支行），逾期無法取得參拍資格。交款時備注標的序號及位置。
五、競買說明：競買保證金在拍賣會結束后五個工作日內(nèi)原路無息退回競買人。競買人如有違反拍賣中的相關規(guī)定，將扣除相應競買保證金。如意向競買人成交后，競買保證金則自動轉為履約保證金。如競買成功，拍賣成交確認書與后續(xù)房證辦理人一致。對于競買成交后如未按約定及時繳納成交款的買受人，將按《民法典》《拍賣法》等相關法規(guī)規(guī)定，追究買受人違約責任，扣除相應競買（履約）保證金。
六、瑕疵說明：拍賣標的以展示的現(xiàn)狀為準，標的未提及并非表示標的沒有瑕疵，標的瑕疵由買受人承擔，委托人及拍賣人對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人應當親自審看拍賣標的物，并對參與競買拍賣標的行為承擔相應責任。玉麟苑小區(qū)標的產(chǎn)權證照手續(xù)以委托方現(xiàn)有提供資料為準，辦理標的產(chǎn)權登記所產(chǎn)生稅費等按相關法律、法規(guī)辦理，委托方在現(xiàn)有手續(xù)基礎上予以配合。書香苑小區(qū)標的目前暫不具備辦理產(chǎn)權證照，待后續(xù)環(huán)節(jié)完畢再辦理不動產(chǎn)權證。
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***際商品拍賣有限公司
拍賣規(guī)則
為規(guī)范拍賣行為,維護當事人合法權益,依據(jù)《中華人民**國拍賣法》及相關法律、法規(guī)、規(guī)章制度,特制定本規(guī)則。
第一條 拍賣活動應遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則,依法實施的拍賣行為具有法律效力。拍賣當事人應遵守本規(guī)則并受此制約。
第二條 競買人是指參加競買拍賣標的的公民、法人或者其他組織。法律、行政法規(guī)和拍賣公告等對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的,競買人應當具備規(guī)定的條件。競買人應在拍賣前認真閱讀并遵守《拍賣規(guī)則》。拍賣標的的質(zhì)量和數(shù)量以實物現(xiàn)狀為準，委托人、拍賣人在展示現(xiàn)場提供標的相關產(chǎn)權手續(xù)及歷史相關資料等僅供參考，拍賣標的瑕疵情況由競買人自行查驗，委托人、拍賣人不承擔瑕疵擔保責任。
第三條 競買人須于****年*月**日拍賣會結束之前登錄中拍平臺( https://paimai.caa***.org.cn)，經(jīng)在線注冊、在線認證、交付競買保證金****元/份后，取得在線拍賣授權后方可參加網(wǎng)上競拍。若為他人代理競買，須向本公司提交授權委托書原件；若是法人或其他組織競買，須提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、授權委托書及被委托人的身份證。
第四條 競買人一旦進入拍賣會網(wǎng)頁參與競買，則表明競買人已完全了解本次拍賣標的現(xiàn)狀及瑕疵和拍賣活動的一切信息，并為自己的競買行為承擔一切法律責任。同時，網(wǎng)絡競買人一旦參與網(wǎng)上競價，即認同和接受網(wǎng)絡拍賣的客觀狀態(tài)，競買人在同一時間，同一臺終端只能使用一個賬戶參與本場拍賣會。
第五條 網(wǎng)絡競買人在參加競買之前應當了解網(wǎng)上競買流程，競買人應對其帳號和密碼的安全負責，通過競買帳號所做出的任何操作行為，視為競買人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果，由競買人自行承擔。
第六條 本次拍賣方式為有底價增價式拍賣，采用中拍平臺( https://paimai.caa***.org.cn)的操作程序，拍賣標的有關情況均以網(wǎng)上實際操作為準，競買人在網(wǎng)上出價時，須根據(jù)平臺頁面上顯示階梯價格進行出價。系統(tǒng)提供固定的加價階梯按鈕，競買人可以選擇按鈕出價，系統(tǒng)對競買人的每次出價都做記錄，出價最高的競買人經(jīng)拍賣師確認，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上買受人有效依據(jù)。在落槌倒計時結束后，拍賣師對競買人的最高應價或報價予以確認成交，一經(jīng)成交，網(wǎng)絡競買人再加價無效。委托人、拍賣人、買受人均不得反悔，各方均受法律的保護和約束。
第七條 委托人因正當理由而依法在拍賣開始前要求拍賣人撤拍標的的,拍賣人可以撤回拍賣標的。
第八條 拍賣人應當按規(guī)定在拍賣前展示拍賣標的,并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。競買人應在參加競買前,實地勘察拍賣標的物,充分了解拍賣標的情況。競買人在辦理競買手續(xù)前須確認有關拍賣文件內(nèi)容，否則不能辦理競買手續(xù)參加競買；凡未經(jīng)實地查看拍賣標的和未詳細了解標的相關情況者，請不要參與投價競買。
第九條 由于網(wǎng)絡拍賣存在多種不確定因素或風險，如遇網(wǎng)絡遲滯或斷網(wǎng)等不可預知因素，導致網(wǎng)絡競買人無法出價，相關技術部門會盡快排除故障恢復運行，但委托人、拍賣人不承擔由此給競買人造成的直接或間接的損失。拍賣師有權視情況宣布中止或繼續(xù)拍賣。
第十條 拍賣成交后，買受人應按中拍平臺的規(guī)定向中拍平臺繳納成交總額*.**%的技術服務費。買受人須與本公司簽署《拍賣成交確認書》。買受人應在拍賣成交后七日內(nèi)交付全部成交價款至拍賣人指定賬戶，然后拍賣人再配合委托人與買受人辦理拍賣標的交接事宜。如買受人未按上述約定交付全部成交價款，買受人競買保證金將自動轉為違約金不予退還。拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。
第十一條 競買人競得拍賣標的后，其所交付的保證金即轉為履約保證金；競買人未競得拍賣標的的, 拍賣結束后未能競得者凍結的保證金按原路退回原支付賬戶。若競買成功的競買人未履行任何一項拍賣交易中規(guī)定的義務，則保證金不予返還。
第十二條 拍賣成交的標的應按照產(chǎn)權管理部門的相關規(guī)定，由買受人自行辦理權屬登記和產(chǎn)權證件以及權屬轉移登記和證件更名過戶等相關事宜，所涉及的全部相關稅、費等全部由買受人承擔。如標的尚未過戶至委托人名下，過戶手續(xù)包括將此前不在委托人名下的標的過戶至委托人名下，再過戶至買受人名下。在辦理標的過戶手續(xù)過程中所涉及到的必須繳納和補繳的任何稅、費（包括但不限于按國家政策規(guī)定由買賣雙方各自承擔的增值稅、土地增值稅、所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、交易費、評估費、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、應須補交的國有土地使用權出讓金或土地使用費，以及房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的其他費用）按規(guī)定各自承擔。
第十三條 拍賣標的的優(yōu)先購買權人可在拍賣前向委托人提交書面申請及合法、有效證明資料，經(jīng)委托人、拍賣人審核確認后辦理競買登記手續(xù)，參加競買時依法享有優(yōu)先購買權。
競買須知
一、競買人須是具有依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。其中：
*.法人競買人須提交有效企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等證照原件或復印件（均需加蓋公章），法人授權委托書、法定代表人身份證明及身份證復印件，經(jīng)辦人（代理人）的身份證原件及復印件等資料；
*.自然人競買人須提交本人有效身份證原件。
二、本次拍賣的標的，每交付一份保證金只能競得一個標的，拍賣保證金收取數(shù)額為****元/份。拍賣會未成交的競買人交付的保證金須待拍賣會結束后的五個工作日內(nèi)原路徑返還（不計利息），拍賣會中途不返還保證金，款項到賬時間以銀聯(lián)及發(fā)卡行規(guī)定為準。
三、本次拍賣采用網(wǎng)絡拍賣的形式。
網(wǎng)絡競價時段（時間）：****年*月**日**:**至**：**；
競買人應知曉任何一種拍賣方式均有不確定性并可能影響到拍賣結果，競買人將不會對拍賣結果持有任何異議，并認可拍賣人有權隨時調(diào)整拍賣策略及程序，對整個拍賣過程有充分主持權。前述主持權包括但不限于決定拍賣是否成交（無論是否落槌）、視情況取消已成交拍賣、視情況決定中止、重新、繼續(xù)拍賣等。參與在線競價階段有可能遇到無法控制和不可預知的系統(tǒng)故障、設備故障、通訊故障、電力故障、網(wǎng)絡故障、系統(tǒng)被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預知因素所導致的無法正常參與網(wǎng)絡同步拍賣（包括出價延遲、中斷、數(shù)據(jù)錯誤等），拍賣人不承擔網(wǎng)絡同步拍賣競買人遇到的以上無法控制或不可預知狀況導致競買人參與競拍失敗的后果，如發(fā)生競買人本人操作差錯所造成的損失也由網(wǎng)絡競買人承擔。
四、競買人須自行了解是否符合國家及標的物所在地的房產(chǎn)限購政策條件，判斷是否符**為本拍賣標的受讓方的資格，決定是否參與競買受讓拍賣標的。拍賣成交后，如果買受人因自身不符合購房資格的或因國家及標的物所在地政策法規(guī)限制（無論是故意或過失或其他原由），而造成拍賣標的無法辦理交易登記以及產(chǎn)權證件更名過戶手續(xù)的，不影響拍賣結果的有效性，由此產(chǎn)生的一切后果均由買受人自行承擔（包括費用、風險和損失），拍賣人和委托人不承擔任何責任，競買人拍賣前交付的保證金以及成交后已付的拍賣傭金及拍賣成交價款均不予退還。競買人一旦參與競價標的，即表明已對該標的完全了解，并愿承擔一切責任及*場行情變化等所帶來的風險，對不了解的標的不要盲目競拍，以免帶來不必要的損失，成為買受人后不能因房地產(chǎn)登記、變更過戶手續(xù)等問題而提出賠償要求。
五、本場拍賣以人民幣作為計價貨幣進行拍賣。拍賣時的起拍價、成交價均不含有在房地產(chǎn)交易中應繳納的有關稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、交易費、應須補交的國有土地使用權出讓金或土地使用費，以及房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的其他費用）。
六、拍賣成交后，買受人應在拍賣日后七日內(nèi)交付全部成交價款至拍賣人指定賬戶，并按中拍平臺的規(guī)定向中拍平臺繳納成交總額*.**%的技術服務費。
七、辦理房地產(chǎn)權屬變更時，計稅金額以標的物所在地的相關管理部門核定為準。
八、拍賣成交標的在交付給買受人之前已產(chǎn)生及或欠繳的相關費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、采暖費、物業(yè)費、入住費、維修基金等）全部由競買人自行負責詳盡調(diào)查，核實相關數(shù)額，評估相應的成本風險；競得標的后，由買受人自行承擔支付、清償責任。
九、本場拍賣會是以拍賣標的現(xiàn)狀（包括瑕疵和風險）進行拍賣，拍賣人和委托人提供的相關文件資料僅供競買人參考，請競買人充分注意拍賣人和委托人已披露的及未知的信息并注意風險控制與防范。拍賣人和委托人對本次拍賣標的物的權屬和建筑質(zhì)量、品質(zhì)不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任。
十、競買人應在拍賣前對拍賣標的作充分的調(diào)查，認真了解查看拍賣標的，并到相關部門核實了解拍賣標的所涉及的相關情況。競買人一經(jīng)應價，即視為其了解并接受拍賣標的的現(xiàn)狀，自愿承擔對拍賣標的的認知疏忽和誤解責任。一旦拍賣購得拍賣標的成為買受人，同時無條件地接受拍賣標的一切之現(xiàn)狀（包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵），自愿承擔因所有瑕疵（包括對拍賣標的的認知疏忽和誤解）而產(chǎn)生的風險及后果。
十一、本場拍賣的公告及相關文件中所提供的標的面積、用途和性質(zhì)是以現(xiàn)有相關資料確定的，僅供參考，若與其他資料或以其他方式取得的標的面積、用途和性質(zhì)不符時，不作任何調(diào)整，不影響拍賣的成交價格。
十二、 委托人僅承擔協(xié)助辦理標的過戶手續(xù)義務，協(xié)助辦理標的過戶的義務范圍僅限于能夠履行的義務或提供文件資料。
十三、由于辦理房地產(chǎn)權證及過戶、完稅等手續(xù)比較繁多（包括但不限于須交納增值稅、土地增值稅、所得稅等等），且手續(xù)辦理過程中的有些材料可能須經(jīng)審核、報批等程序，因此，完成時間不受委托人和拍賣人的實際控制，無法確定，競買前競買人應充分預計，成交后買受人應予以理解并接受。
重點提示：
競買人應當親自審看拍賣標的物，并對參與競買拍賣標的行為承擔相應責任。玉麟苑小區(qū)標的產(chǎn)權證照手續(xù)以委托方現(xiàn)有提供資料為準，辦理標的產(chǎn)權登記所產(chǎn)生稅費等按相關法律、法規(guī)辦理，委托方在現(xiàn)有手續(xù)基礎上予以配合。書香苑小區(qū)標的目前暫不具備辦理產(chǎn)權證照，待后續(xù)環(huán)節(jié)完畢再辦理不動產(chǎn)權證。
成交標的在辦理權利人變更手續(xù)中可能存在極大困難，買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該標的變更權利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權利人、無法正常使用的風險，買受人不得以該標的無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。拍賣成交后，拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任即轉移至買受人。
本人已認真閱讀并理解本規(guī)則及須知，對全部內(nèi)容無異議并承諾遵守全部規(guī)定。
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