葫蘆島市楊家杖子經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)楊家杖子街道書(shū)香苑小區(qū)37#-3-602
發(fā)布日期：2025年01月24日 | 標(biāo)簽：小區(qū)招標(biāo) 街招標(biāo)
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
受委托，本公司定于****年*月**日上午**:**在中拍平臺(tái)( https://paimai.caa***.org.cn)對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)：
標(biāo)的明細(xì)：住宅房產(chǎn)***套，位于****楊家杖子經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)楊家杖子街道書(shū)香苑小區(qū)**套、玉麟苑小區(qū)**套。房產(chǎn)建筑為框架結(jié)構(gòu)、總層數(shù)*層。書(shū)香苑小區(qū)房產(chǎn)建成時(shí)間****年*月，玉麟苑小區(qū)房產(chǎn)建成時(shí)間****年*月。
標(biāo)的起拍價(jià)：
序號(hào)
標(biāo)的
面積（㎡）
起拍價(jià)（元）
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****楊家杖子經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)楊家杖子街道書(shū)香苑小區(qū)*#-*-***
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標(biāo)的展示時(shí)間：****年*月**日至**日，展示地點(diǎn)：標(biāo)的物所在地（****楊家杖子經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）
競(jìng)買(mǎi)手續(xù)辦理：意向競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始前，自行在中拍平臺(tái)報(bào)名并申請(qǐng)參拍，并在****年*月**日**時(shí)前將競(jìng)買(mǎi)保證金****元/份，轉(zhuǎn)賬匯入本公司指定賬號(hào)（戶(hù)名：***際商品拍賣(mài)有限公司；賬號(hào)：***************；開(kāi)戶(hù)行：招商銀行****支行），逾期無(wú)法取得參拍資格。交款時(shí)備注標(biāo)的序號(hào)及位置。
五、競(jìng)買(mǎi)說(shuō)明：競(jìng)買(mǎi)保證金在拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)原路無(wú)息退回競(jìng)買(mǎi)人。競(jìng)買(mǎi)人如有違反拍賣(mài)中的相關(guān)規(guī)定，將扣除相應(yīng)競(jìng)買(mǎi)保證金。如意向競(jìng)買(mǎi)人成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金則自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。如競(jìng)買(mǎi)成功，拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)與后續(xù)房證辦理人一致。對(duì)于競(jìng)買(mǎi)成交后如未按約定及時(shí)繳納成交款的買(mǎi)受人，將按《民法典》《拍賣(mài)法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，追究買(mǎi)受人違約責(zé)任，扣除相應(yīng)競(jìng)買(mǎi)（履約）保證金。
六、瑕疵說(shuō)明：拍賣(mài)標(biāo)的以展示的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的未提及并非表示標(biāo)的沒(méi)有瑕疵，標(biāo)的瑕疵由買(mǎi)受人承擔(dān)，委托人及拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)親自審看拍賣(mài)標(biāo)的物，并對(duì)參與競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。玉麟苑小區(qū)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)以委托方現(xiàn)有提供資料為準(zhǔn)，辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生稅費(fèi)等按相關(guān)法律、法規(guī)辦理，委托方在現(xiàn)有手續(xù)基礎(chǔ)上予以配合。書(shū)香苑小區(qū)標(biāo)的目前暫不具備辦理產(chǎn)權(quán)證照，待后續(xù)環(huán)節(jié)完畢再辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
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拍賣(mài)規(guī)則
為規(guī)范拍賣(mài)行為,維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民**國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度,特制定本規(guī)則。
第一條 拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則,依法實(shí)施的拍賣(mài)行為具有法律效力。拍賣(mài)當(dāng)事人應(yīng)遵守本規(guī)則并受此制約。
第二條 競(jìng)買(mǎi)人是指參加競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的的公民、法人或者其他組織。法律、行政法規(guī)和拍賣(mài)公告等對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)條件有規(guī)定的,競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)前認(rèn)真閱讀并遵守《拍賣(mài)規(guī)則》。拍賣(mài)標(biāo)的的質(zhì)量和數(shù)量以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，委托人、拍賣(mài)人在展示現(xiàn)場(chǎng)提供標(biāo)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)及歷史相關(guān)資料等僅供參考，拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵情況由競(jìng)買(mǎi)人自行查驗(yàn)，委托人、拍賣(mài)人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
第三條 競(jìng)買(mǎi)人須于****年*月**日拍賣(mài)會(huì)結(jié)束之前登錄中拍平臺(tái)( https://paimai.caa***.org.cn)，經(jīng)在線注冊(cè)、在線認(rèn)證、交付競(jìng)買(mǎi)保證金****元/份后，取得在線拍賣(mài)授權(quán)后方可參加網(wǎng)上競(jìng)拍。若為他人代理競(jìng)買(mǎi)，須向本公司提交授權(quán)委托書(shū)原件；若是法人或其他組織競(jìng)買(mǎi)，須提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)及被委托人的身份證。
第四條 競(jìng)買(mǎi)人一旦進(jìn)入拍賣(mài)會(huì)網(wǎng)頁(yè)參與競(jìng)買(mǎi)，則表明競(jìng)買(mǎi)人已完全了解本次拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵和拍賣(mài)活動(dòng)的一切信息，并為自己的競(jìng)買(mǎi)行為承擔(dān)一切法律責(zé)任。同時(shí)，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人一旦參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，即認(rèn)同和接受網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的客觀狀態(tài)，競(jìng)買(mǎi)人在同一時(shí)間，同一臺(tái)終端只能使用一個(gè)賬戶(hù)參與本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)。
第五條 網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)買(mǎi)之前應(yīng)當(dāng)了解網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)流程，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)其帳號(hào)和密碼的安全負(fù)責(zé)，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)帳號(hào)所做出的任何操作行為，視為競(jìng)買(mǎi)人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
第六條 本次拍賣(mài)方式為有底價(jià)增價(jià)式拍賣(mài)，采用中拍平臺(tái)( https://paimai.caa***.org.cn)的操作程序，拍賣(mài)標(biāo)的有關(guān)情況均以網(wǎng)上實(shí)際操作為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上出價(jià)時(shí)，須根據(jù)平臺(tái)頁(yè)面上顯示階梯價(jià)格進(jìn)行出價(jià)。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)階梯按鈕，競(jìng)買(mǎi)人可以選擇按鈕出價(jià)，系統(tǒng)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的每次出價(jià)都做記錄，出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人經(jīng)拍賣(mài)師確認(rèn)，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上買(mǎi)受人有效依據(jù)。在落槌倒計(jì)時(shí)結(jié)束后，拍賣(mài)師對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)予以確認(rèn)成交，一經(jīng)成交，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人再加價(jià)無(wú)效。委托人、拍賣(mài)人、買(mǎi)受人均不得反悔，各方均受法律的保護(hù)和約束。
第七條 委托人因正當(dāng)理由而依法在拍賣(mài)開(kāi)始前要求拍賣(mài)人撤拍標(biāo)的的,拍賣(mài)人可以撤回拍賣(mài)標(biāo)的。
第八條 拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在拍賣(mài)前展示拍賣(mài)標(biāo)的,并提供查看拍賣(mài)標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在參加競(jìng)買(mǎi)前,實(shí)地勘察拍賣(mài)標(biāo)的物,充分了解拍賣(mài)標(biāo)的情況。競(jìng)買(mǎi)人在辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)前須確認(rèn)有關(guān)拍賣(mài)文件內(nèi)容，否則不能辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)參加競(jìng)買(mǎi)；凡未經(jīng)實(shí)地查看拍賣(mài)標(biāo)的和未詳細(xì)了解標(biāo)的相關(guān)情況者，請(qǐng)不要參與投價(jià)競(jìng)買(mǎi)。
第九條 由于網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)存在多種不確定因素或風(fēng)險(xiǎn)，如遇網(wǎng)絡(luò)遲滯或斷網(wǎng)等不可預(yù)知因素，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法出價(jià)，相關(guān)技術(shù)部門(mén)會(huì)盡快排除故障恢復(fù)運(yùn)行，但委托人、拍賣(mài)人不承擔(dān)由此給競(jìng)買(mǎi)人造成的直接或間接的損失。拍賣(mài)師有權(quán)視情況宣布中止或繼續(xù)拍賣(mài)。
第十條 拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)按中拍平臺(tái)的規(guī)定向中拍平臺(tái)繳納成交總額*.**%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。買(mǎi)受人須與本公司簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)成交后七日內(nèi)交付全部成交價(jià)款至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)，然后拍賣(mài)人再配合委托人與買(mǎi)受人辦理拍賣(mài)標(biāo)的交接事宜。如買(mǎi)受人未按上述約定交付全部成交價(jià)款，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為違約金不予退還。拍賣(mài)人征得委托人的同意,將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的,原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的,原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
第十一條 競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的后，其所交付的保證金即轉(zhuǎn)為履約保證金；競(jìng)買(mǎi)人未競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的的, 拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金按原路退回原支付賬戶(hù)。若競(jìng)買(mǎi)成功的競(jìng)買(mǎi)人未履行任何一項(xiàng)拍賣(mài)交易中規(guī)定的義務(wù)，則保證金不予返還。
第十二條 拍賣(mài)成交的標(biāo)的應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，由買(mǎi)受人自行辦理權(quán)屬登記和產(chǎn)權(quán)證件以及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和證件更名過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜，所涉及的全部相關(guān)稅、費(fèi)等全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。如標(biāo)的尚未過(guò)戶(hù)至委托人名下，過(guò)戶(hù)手續(xù)包括將此前不在委托人名下的標(biāo)的過(guò)戶(hù)至委托人名下，再過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下。在辦理標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中所涉及到的必須繳納和補(bǔ)繳的任何稅、費(fèi)（包括但不限于按國(guó)家政策規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)的增值稅、土地增值稅、所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、應(yīng)須補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金或土地使用費(fèi)，以及房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的其他費(fèi)用）按規(guī)定各自承擔(dān)。
第十三條 拍賣(mài)標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人可在拍賣(mài)前向委托人提交書(shū)面申請(qǐng)及合法、有效證明資料，經(jīng)委托人、拍賣(mài)人審核確認(rèn)后辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)，參加競(jìng)買(mǎi)時(shí)依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
競(jìng)買(mǎi)須知
一、競(jìng)買(mǎi)人須是具有依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或具有完全民事行為能力的自然人。其中：
*.法人競(jìng)買(mǎi)人須提交有效企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照原件或復(fù)印件（均需加蓋公章），法人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件，經(jīng)辦人（代理人）的身份證原件及復(fù)印件等資料；
*.自然人競(jìng)買(mǎi)人須提交本人有效身份證原件。
二、本次拍賣(mài)的標(biāo)的，每交付一份保證金只能競(jìng)得一個(gè)標(biāo)的，拍賣(mài)保證金收取數(shù)額為****元/份。拍賣(mài)會(huì)未成交的競(jìng)買(mǎi)人交付的保證金須待拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后的五個(gè)工作日內(nèi)原路徑返還（不計(jì)利息），拍賣(mài)會(huì)中途不返還保證金，款項(xiàng)到賬時(shí)間以銀聯(lián)及發(fā)卡行規(guī)定為準(zhǔn)。
三、本次拍賣(mài)采用網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)的形式。
網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)時(shí)段（時(shí)間）：****年*月**日**:**至**：**；
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)知曉任何一種拍賣(mài)方式均有不確定性并可能影響到拍賣(mài)結(jié)果，競(jìng)買(mǎi)人將不會(huì)對(duì)拍賣(mài)結(jié)果持有任何異議，并認(rèn)可拍賣(mài)人有權(quán)隨時(shí)調(diào)整拍賣(mài)策略及程序，對(duì)整個(gè)拍賣(mài)過(guò)程有充分主持權(quán)。前述主持權(quán)包括但不限于決定拍賣(mài)是否成交（無(wú)論是否落槌）、視情況取消已成交拍賣(mài)、視情況決定中止、重新、繼續(xù)拍賣(mài)等。參與在線競(jìng)價(jià)階段有可能遇到無(wú)法控制和不可預(yù)知的系統(tǒng)故障、設(shè)備故障、通訊故障、電力故障、網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)被人為攻擊或病毒攻擊及其他不可預(yù)知因素所導(dǎo)致的無(wú)法正常參與網(wǎng)絡(luò)同步拍賣(mài)（包括出價(jià)延遲、中斷、數(shù)據(jù)錯(cuò)誤等），拍賣(mài)人不承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)同步拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人遇到的以上無(wú)法控制或不可預(yù)知狀況導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍失敗的后果，如發(fā)生競(jìng)買(mǎi)人本人操作差錯(cuò)所造成的損失也由網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。
四、競(jìng)買(mǎi)人須自行了解是否符合國(guó)家及標(biāo)的物所在地的房產(chǎn)限購(gòu)政策條件，判斷是否符**為本拍賣(mài)標(biāo)的受讓方的資格，決定是否參與競(jìng)買(mǎi)受讓拍賣(mài)標(biāo)的。拍賣(mài)成交后，如果買(mǎi)受人因自身不符合購(gòu)房資格的或因國(guó)家及標(biāo)的物所在地政策法規(guī)限制（無(wú)論是故意或過(guò)失或其他原由），而造成拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)法辦理交易登記以及產(chǎn)權(quán)證件更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的，不影響拍賣(mài)結(jié)果的有效性，由此產(chǎn)生的一切后果均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)（包括費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失），拍賣(mài)人和委托人不承擔(dān)任何責(zé)任，競(jìng)買(mǎi)人拍賣(mài)前交付的保證金以及成交后已付的拍賣(mài)傭金及拍賣(mài)成交價(jià)款均不予退還。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)價(jià)標(biāo)的，即表明已對(duì)該標(biāo)的完全了解，并愿承擔(dān)一切責(zé)任及*場(chǎng)行情變化等所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)不了解的標(biāo)的不要盲目競(jìng)拍，以免帶來(lái)不必要的損失，成為買(mǎi)受人后不能因房地產(chǎn)登記、變更過(guò)戶(hù)手續(xù)等問(wèn)題而提出賠償要求。
五、本場(chǎng)拍賣(mài)以人民幣作為計(jì)價(jià)貨幣進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含有在房地產(chǎn)交易中應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、交易費(fèi)、應(yīng)須補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金或土地使用費(fèi)，以及房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的其他費(fèi)用）。
六、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在拍賣(mài)日后七日內(nèi)交付全部成交價(jià)款至拍賣(mài)人指定賬戶(hù)，并按中拍平臺(tái)的規(guī)定向中拍平臺(tái)繳納成交總額*.**%的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。
七、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更時(shí)，計(jì)稅金額以標(biāo)的物所在地的相關(guān)管理部門(mén)核定為準(zhǔn)。
八、拍賣(mài)成交標(biāo)的在交付給買(mǎi)受人之前已產(chǎn)生及或欠繳的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)、維修基金等）全部由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé)詳盡調(diào)查，核實(shí)相關(guān)數(shù)額，評(píng)估相應(yīng)的成本風(fēng)險(xiǎn)；競(jìng)得標(biāo)的后，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)支付、清償責(zé)任。
九、本場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)是以拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀（包括瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)）進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)人和委托人提供的相關(guān)文件資料僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人充分注意拍賣(mài)人和委托人已披露的及未知的信息并注意風(fēng)險(xiǎn)控制與防范。拍賣(mài)人和委托人對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的物的權(quán)屬和建筑質(zhì)量、品質(zhì)不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
十、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)前對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的作充分的調(diào)查，認(rèn)真了解查看拍賣(mài)標(biāo)的，并到相關(guān)部門(mén)核實(shí)了解拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的相關(guān)情況。競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)，即視為其了解并接受拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀，自愿承擔(dān)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的認(rèn)知疏忽和誤解責(zé)任。一旦拍賣(mài)購(gòu)得拍賣(mài)標(biāo)的成為買(mǎi)受人，同時(shí)無(wú)條件地接受拍賣(mài)標(biāo)的一切之現(xiàn)狀（包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵），自愿承擔(dān)因所有瑕疵（包括對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的認(rèn)知疏忽和誤解）而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及后果。
十一、本場(chǎng)拍賣(mài)的公告及相關(guān)文件中所提供的標(biāo)的面積、用途和性質(zhì)是以現(xiàn)有相關(guān)資料確定的，僅供參考，若與其他資料或以其他方式取得的標(biāo)的面積、用途和性質(zhì)不符時(shí)，不作任何調(diào)整，不影響拍賣(mài)的成交價(jià)格。
十二、 委托人僅承擔(dān)協(xié)助辦理標(biāo)的過(guò)戶(hù)手續(xù)義務(wù)，協(xié)助辦理標(biāo)的過(guò)戶(hù)的義務(wù)范圍僅限于能夠履行的義務(wù)或提供文件資料。
十三、由于辦理房地產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶(hù)、完稅等手續(xù)比較繁多（包括但不限于須交納增值稅、土地增值稅、所得稅等等），且手續(xù)辦理過(guò)程中的有些材料可能須經(jīng)審核、報(bào)批等程序，因此，完成時(shí)間不受委托人和拍賣(mài)人的實(shí)際控制，無(wú)法確定，競(jìng)買(mǎi)前競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)充分預(yù)計(jì)，成交后買(mǎi)受人應(yīng)予以理解并接受。
重點(diǎn)提示：
競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)親自審看拍賣(mài)標(biāo)的物，并對(duì)參與競(jìng)買(mǎi)拍賣(mài)標(biāo)的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。玉麟苑小區(qū)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)以委托方現(xiàn)有提供資料為準(zhǔn)，辦理標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生稅費(fèi)等按相關(guān)法律、法規(guī)辦理，委托方在現(xiàn)有手續(xù)基礎(chǔ)上予以配合。書(shū)香苑小區(qū)標(biāo)的目前暫不具備辦理產(chǎn)權(quán)證照，待后續(xù)環(huán)節(jié)完畢再辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
成交標(biāo)的在辦理權(quán)利人變更手續(xù)中可能存在極大困難，買(mǎi)受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該標(biāo)的變更權(quán)利人為買(mǎi)受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無(wú)法變更權(quán)利人、無(wú)法正常使用的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)受人不得以該標(biāo)的無(wú)法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣(mài)的任何義務(wù)。拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)成交之日起拍賣(mài)標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任即轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。
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