義烏小商品城的商鋪2
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
一、拍賣標(biāo)的
拍賣標(biāo)的物所有權(quán)人為**景洲實業(yè)有限公司，標(biāo)的物為坐落于*****鎮(zhèn)迎賓大道與**大道交匯處西北角**小商品城暨景洲尊御居住小區(qū)的房屋建筑物。（拍賣標(biāo)的清單詳見標(biāo)的物介紹，附《景洲尊御***套商鋪、***套住宅、****個車位及地下一處會所房地產(chǎn)估價報告》，估價報告編號：*****-江中浩評字[****]第F***-*號）
起拍價、保證金與增價幅度詳見《標(biāo)的物情況調(diào)查表》。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式
自公告發(fā)布之日起至競拍結(jié)束前（節(jié)假日除外）接受咨詢，有意者請按下述聯(lián)系方式與**景洲實業(yè)有限公司管理人聯(lián)系現(xiàn)場看樣，咨詢方式：易律師***********，吳律師***********。本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，并充分閱讀評估報告，充分估算拍賣所產(chǎn)生的各種費用。未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
三、競買人條件
*.凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
*.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買，如參加競拍的請自行關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本管理人不再另行通知。本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
*.如參與競買人未開通京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向管理人溝通辦理委托手續(xù)，并經(jīng)管理人確認(rèn)后方可參與競買；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人辦公地點辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、優(yōu)先購買權(quán)人
*.本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本次拍賣的房屋建筑物其中部分被**小商品城業(yè)主委員會以統(tǒng)一運營管理的名義出租給承租人使用，租賃期限自****年*月*日至****年*月**日。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者或者優(yōu)先購買權(quán)人，請在競價程序開始*日前與本管理人申報、聯(lián)系。
本標(biāo)的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本管理人已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿*日視為已通知。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始*日前向管理人提交合法有效的證明，優(yōu)先購買資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能優(yōu)先參與競買，逾期提交或未提交證明材料的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
*.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，同等條件下以與其他競買人相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。
*.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
五、拍賣方式
*.本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
*.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價流拍。
六、稅費及其他費用承擔(dān)
競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理權(quán)證過程中應(yīng)交納有關(guān)稅費由出賣人、買受人按照法律、行政法規(guī)等相關(guān)規(guī)定分別承擔(dān)。其他費用（包括但不限于過戶手續(xù)費、公告費、權(quán)證費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）及有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物交割費用、司法拍賣傭金以及其他可能存在的費用均由買受人自行承擔(dān)。標(biāo)的物成交價不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、轉(zhuǎn)讓時所發(fā)生的全部費用、稅費、司法拍賣傭金以及其他可能存在的全部費用。已知費用可撥打管理人咨詢電話咨詢，有關(guān)稅費等問題由買受人自行向有關(guān)的稅務(wù)局、住建局、自然**局、不動產(chǎn)登記中心、電力、水務(wù)、物業(yè)公司等相關(guān)部門了解確認(rèn)。
拍賣成交后買受人付清全部拍賣款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書至相關(guān)部門辦理權(quán)屬變更登記。買受人應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取***人民法院作出的民事裁定書之日起三十日內(nèi)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，并自行提取標(biāo)的，并做好一切善后工作，管理人對標(biāo)的物提取過程中有可能產(chǎn)生的糾紛及后果不承擔(dān)任何責(zé)任，一旦發(fā)生任何糾紛均由買受人自行解決。買受人在承擔(dān)相關(guān)費用后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、網(wǎng)拍輔助機構(gòu)索償。
特別提醒
本標(biāo)的物網(wǎng)拍成交后，買受人應(yīng)向網(wǎng)拍輔助機構(gòu)繳納網(wǎng)拍輔助工作費用，費用按照《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》中的司法拍賣傭金收取。因本次拍賣通過京東資產(chǎn)交易平臺進行，平臺將按照系統(tǒng)成交價的*.*%收取軟件服務(wù)費，單個標(biāo)的軟件服務(wù)費金額上限為**萬，支付的費用以頁面展示為準(zhǔn)，該費用由競價成功的競買人支付。如競買人未支付該費用，繳納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣的最終成交，因此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。
七、風(fēng)險提示
*.為推動項目發(fā)展，目前**小商品城是由**小商品城業(yè)主委員會統(tǒng)一運營管理，故競買人應(yīng)在充分了解相關(guān)情況后審慎決定。另，**小商品城為商業(yè)綜合體，本次拍賣標(biāo)的物為面積較小的格子鋪，本次部分拍賣標(biāo)的物已由業(yè)主委員會拆除隔墻后統(tǒng)一出租（具體見各標(biāo)的物情況介紹），故存在標(biāo)的物在現(xiàn)場無法確定位置的情況，但本次拍賣標(biāo)的物已全部辦證至**景洲實業(yè)有限公司名下，待成交后完成權(quán)屬登記，所有權(quán)可得到法律的保障。
該拍賣標(biāo)的物目前未騰空，租賃合同尚未解除；承租人承租期間對上述建筑物及附屬設(shè)施存在裝修裝飾，但由于裝修裝飾部分無法分割或剝離，無法單獨評估，評估總價值未包括該部分價值，待拍賣成交后，若競買人需要解除租賃合同，解除《租賃協(xié)議》產(chǎn)生的違約或賠償責(zé)任由競買人承擔(dān)。
標(biāo)的物成交后，法院作出過戶裁定、協(xié)助過戶相關(guān)文書，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
*.本次網(wǎng)絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn)狀進行處置�，F(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險以及*場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、京東資產(chǎn)交易平臺不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。如管理人未接管到拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證的，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付，拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本管理人概不作多退少補。
*.因本次拍賣的部分標(biāo)的物存在擔(dān)保物權(quán)，辦理權(quán)屬變更登記時需辦理注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間較長，買受人需承擔(dān)房產(chǎn)不能及時過戶的風(fēng)險，并不得以無法及時過戶為由主張違約責(zé)任。
*.能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項向*場監(jiān)督管理局、稅務(wù)局、不動產(chǎn)登記中心等政府部門進行咨詢確認(rèn)。若標(biāo)的物存在瑕疵或存在其他原因，導(dǎo)致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)，辦理二次過戶產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照所欠繳的水電費等相關(guān)一切費用全部由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決。
*.上述標(biāo)的物已完成不動產(chǎn)權(quán)首次登記并已取得產(chǎn)權(quán)證，能否取得權(quán)屬文件及轉(zhuǎn)移登記，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，如能辦理需由買受人自行辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)涉及的費用。因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者遲延取得權(quán)屬文件或辦理轉(zhuǎn)移登記等后果由競買人自負(fù)，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)權(quán)證及不承擔(dān)相關(guān)費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，請競買人認(rèn)真考慮詳盡調(diào)查后謹(jǐn)慎競拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行為。
*.管理人、京東資產(chǎn)交易平臺對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)）
*.因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
*.標(biāo)的物成交后發(fā)生的看管、維護標(biāo)的物的責(zé)任及費用（包括但不限于保安的報酬等）或者與拍賣標(biāo)的有關(guān)的支出全部由買受人承擔(dān)，拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
*.對已辦理權(quán)屬登記的標(biāo)的物，由買受人負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，管理人予以協(xié)助；對未辦理權(quán)屬登記的標(biāo)的物，管理人和人民法院不負(fù)責(zé)辦證和協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
**.成交價款自成交之日起**日內(nèi)支付完畢。
八、保證金繳納及成交后付款說明
第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》《保證金須知》及京東網(wǎng)絡(luò)競價平臺告知的競價流程（競價前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶，其他競買人的保證金在競價后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交的本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶，競得者須在拍賣成交之日起**日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）匯入本管理人賬戶（收款賬戶名稱：**景洲實業(yè)有限公司管理人景洲尊御項目專項借款專戶；開戶銀行：中國銀行股份有限公司***花園支行；賬號：************），由網(wǎng)拍平臺生成相應(yīng)《成交確認(rèn)書》。拍賣輔助機構(gòu)的傭金（買受人應(yīng)向京東資產(chǎn)交易平臺支付成交價*.*%的傭金，上限為**萬元）由競買人通過線上完成費用支付。
拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
九、依照法律解釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《網(wǎng)拍競價成功確認(rèn)書》，載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，且無法更改。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。競買人一旦參與競買，視為充分理解并認(rèn)可本公告及《拍賣須知》的內(nèi)容并接受約束。拍賣成交后，本公告及《拍賣須知》作為合同的組成部分，買受人應(yīng)當(dāng)遵照履行。
管理人咨詢電話：易律師***********，吳律師***********。
聯(lián)系地址：**省******高新區(qū)*G產(chǎn)業(yè)園*號樓A棟****、****室**公仁（**）律師事務(wù)所
法院監(jiān)督電話：****-*******。
京東技術(shù)咨詢：**********。
**景洲實業(yè)有限公司管理人
二〇二五年一月十七日
- 招標(biāo)導(dǎo)航
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施工準(zhǔn)備 土地整理 三通一平
工程施工 地基與基礎(chǔ)工程 樁基工程 預(yù)應(yīng)力工程 防水工程 保溫工程 爆破工程 加固除險工程 改造改建工程 回填工程 燃?xì)夤こ?/a> 防腐工程 電氣防雷工程 空調(diào)采暖工程 地下室 停車場 鋼結(jié)構(gòu) 膜結(jié)構(gòu) 給排水 聲屏障 道路工程 橋梁工程 市政工程
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