寧遠(yuǎn)縣人民法院關(guān)于寧遠(yuǎn)縣寧新路財(cái)富廣場(chǎng)第三層商鋪及相應(yīng)的土地使用權(quán)（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月26日 | 標(biāo)簽：
186473445
paimaichurang
;寧遠(yuǎn)縣
2025.01.26
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公告摘要
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***寧新路財(cái)富廣場(chǎng)第三層商鋪及相應(yīng)的土地使用權(quán)變賣公告 ***人民法院將于****年*月**日**時(shí)起在***人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)下述標(biāo)的物進(jìn)行公開(kāi)變賣（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/****/**），變賣期為**日（延時(shí)除外）現(xiàn)公告如下： 一、變賣標(biāo)的物 ***寧新路財(cái)富廣場(chǎng)第三層商鋪及相應(yīng)的土地使用權(quán)〔房產(chǎn)證號(hào)：寧房權(quán)證****字第********號(hào)，登記建筑面積****.**平方米；土地使用權(quán)證號(hào)：湘**用（****）第******號(hào)，登記土地使用權(quán)面積***.**平方米〕。 本次變賣標(biāo)的物評(píng)估結(jié)果為人民幣***.**萬(wàn)元，如需查閱評(píng)估報(bào)告，請(qǐng)點(diǎn)擊本公告上方附件。 變賣價(jià)為人民幣***.*萬(wàn)元，保證金為**萬(wàn)元，加價(jià)幅度為*.*萬(wàn)元及其整數(shù)倍。 二、競(jìng)買人條件 *.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。 *.競(jìng)買人須通過(guò)淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)名注冊(cè)報(bào)名，委托代理人參加競(jìng)買或多人共同參與競(jìng)買授權(quán)一人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)和代理競(jìng)買人簽訂有效的書(shū)面委托書(shū)，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束**小時(shí)前的工作日交人民法院執(zhí)行人員錄入相關(guān)報(bào)名信息，經(jīng)人民法院確認(rèn)并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書(shū)并錄入系統(tǒng)等原因無(wú)權(quán)代理競(jìng)買的，由無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。 *.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加變賣前以實(shí)名交納變賣價(jià)款，經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格，賦予競(jìng)買代碼、參拍密碼。競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。未交納變賣價(jià)款的，不得參加競(jìng)買。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交變賣價(jià)款；但本次可受償債權(quán)數(shù)額小于變賣價(jià)款數(shù)額的按差額部分交納。 *.本次變賣接受線下報(bào)名，需要線下報(bào)名的，請(qǐng)本人持個(gè)人有效身份證件在變賣結(jié)束**小時(shí)前的工作日至***人民法院辦理報(bào)名相關(guān)事宜。 三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的確認(rèn) 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，最遲應(yīng)于開(kāi)拍*個(gè)工作日前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)人民法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，由人民法院確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。 四、競(jìng)價(jià)方式 變賣期開(kāi)始后，取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人即可出價(jià)，自第一次出價(jià)開(kāi)始進(jìn)入二十四小時(shí)競(jìng)價(jià)程序，其他取得競(jìng)買資格的競(jìng)買人可在競(jìng)價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競(jìng)買。競(jìng)價(jià)程序內(nèi)無(wú)其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由第一次出價(jià)的競(jìng)買人競(jìng)得；競(jìng)價(jià)程序內(nèi)有其他人出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)最高出價(jià)者競(jìng)得。本次變賣設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。競(jìng)買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。低于加價(jià)幅度的出價(jià)無(wú)效。變賣成交的，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束時(shí)變賣期結(jié)束。 網(wǎng)絡(luò)司法變賣不限制競(jìng)買人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于變賣價(jià)的，變賣成交。 五、特別提示 *.委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。因未由委托人親自簽訂有效的授權(quán)委托書(shū)并錄入系統(tǒng)等原因無(wú)權(quán)代理競(jìng)買的，由無(wú)權(quán)代理人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。 *.本次變賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，變賣成交，買受人必須自成交之日起**日內(nèi)付清全部變賣價(jià)款。網(wǎng)絡(luò)司法變賣平臺(tái)將以買受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示。買受人悔拍的，保證金不予退還。 *.申請(qǐng)執(zhí)行人****農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于****年*月**日在前述標(biāo)的物上設(shè)立抵押權(quán)，該行表示不同意帶租變賣。該行提交的《關(guān)于拍賣黃明勝名下房地產(chǎn)的申請(qǐng)》顯示（摘要）：截至****年*月**日，標(biāo)的物所擔(dān)保的債務(wù)未還本金為***萬(wàn)元，利息為***.*萬(wàn)元，共計(jì)****.*萬(wàn)元（優(yōu)先受償債權(quán)在變賣成交款中扣留，無(wú)需買受人另行承擔(dān)）。變賣財(cái)產(chǎn)上原有的擔(dān)保物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)，因變賣而消滅，變賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償擔(dān)保物權(quán)人及其他優(yōu)先受償權(quán)人的債權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 *.不帶租變賣。本次被處置房地產(chǎn)第三層分別出租給周**經(jīng)營(yíng)燒烤吧、卜**經(jīng)營(yíng)臺(tái)球館，租期均為****年*月*日起至****年*月*日止。雖有租賃關(guān)系存在于變賣標(biāo)的物之上，但因租賃時(shí)間在申請(qǐng)執(zhí)行人****農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的抵押權(quán)設(shè)立之后，其租賃關(guān)系不能對(duì)抗本案的申請(qǐng)執(zhí)行人。變賣成交后買受人不同意將原租賃場(chǎng)所繼續(xù)出租給原承租人的，原承租人應(yīng)在本院指定的期限內(nèi)搬離原租賃的場(chǎng)所。原承租人應(yīng)與原出租人自行協(xié)商或依照相關(guān)法律規(guī)定解決原租賃合同及裝修殘值的處理等相關(guān)事宜。承租人認(rèn)為租賃期內(nèi)應(yīng)停止變賣或向買受人移交租賃場(chǎng)所的，應(yīng)向本院提交書(shū)面異議和相關(guān)證據(jù)材料，由本院執(zhí)行審查機(jī)構(gòu)立案審查。 承租人對(duì)本次變賣標(biāo)的物主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)在合理期限內(nèi)向本院提交書(shū)面申請(qǐng)及相應(yīng)的證據(jù)材料。 *.處置范圍包含房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)，也包含室內(nèi)裝飾裝修、配套設(shè)施價(jià)值，但不包含可移動(dòng)的家具、家電及涉及的債權(quán)債務(wù)。 變賣成交后，變賣標(biāo)的物以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的變賣標(biāo)的物信息與本次司法變賣披露的信息不一致的，以有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)的信息為準(zhǔn)，但變賣成交價(jià)不做調(diào)整。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣。 *.***自然**局于****年**月**日向我院出具的《被執(zhí)行人***行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)處置意見(jiàn)表》顯示（摘要），房產(chǎn)證號(hào)：********，登記建筑面積****.**平方米；土地使用權(quán)證號(hào)：湘**用（****）第******號(hào)，國(guó)有出讓，綜合用地，登記分?jǐn)偼恋孛娣e***.**平方米；原已做權(quán)調(diào)，可直接辦理不動(dòng)產(chǎn)證。 競(jìng)買人應(yīng)在變賣前向國(guó)土、房產(chǎn)、規(guī)劃、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)等職能管理部門，就變賣標(biāo)的物的屬性、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的要求和流程，稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)、起止時(shí)間及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢。變賣成交后，買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)等法律文書(shū)自行至相關(guān)部門辦理變賣標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前期的其他手續(xù)導(dǎo)致遲延完成過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苻k理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。本院對(duì)變賣標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間不作承諾。 *.轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)由相應(yīng)主體依法承擔(dān)，被執(zhí)行人承擔(dān)增值稅、城*維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，買受人承擔(dān)契稅、印花稅等稅費(fèi)。被執(zhí)行人承擔(dān)部分將在變賣成交款中預(yù)留。稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)計(jì)稅評(píng)估價(jià)進(jìn)行了稅費(fèi)測(cè)算，結(jié)果見(jiàn)《標(biāo)的物調(diào)查情況表》，實(shí)際應(yīng)繳稅費(fèi)金額由稅務(wù)機(jī)關(guān)以最終成交價(jià)為基數(shù)根據(jù)稅費(fèi)政策計(jì)算確定。 *.本院未能查明的，在過(guò)戶登記時(shí)需繳納的其他費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。交割標(biāo)的物前可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。 六、慎重競(jìng)買 *.本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，變賣人對(duì)變賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在變賣前仔細(xì)審閱變賣標(biāo)的物資料，親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地查看標(biāo)的物的實(shí)際情況，調(diào)查是否存在瑕疵。慎重決定競(jìng)買行為。競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受變賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。 *.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在變賣結(jié)束前中止變賣或撤回變賣。 七、遵守競(jìng)買規(guī)則 競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)遵守變賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。 八、權(quán)屬異議的提出 對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前*個(gè)工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。 九、款項(xiàng)支付事宜 *.司法變賣因變賣標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣價(jià)、保證金、變賣成交價(jià)款金額相對(duì)較大。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* *.買受人變賣余款請(qǐng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付至本院以下指定賬戶:〔請(qǐng)買受人注明姓名和資產(chǎn)名稱，執(zhí)行案號(hào):（****）湘****執(zhí)恢***號(hào)〕。 戶 名：***人民法院 開(kāi)戶行：****農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 賬 號(hào)：**** **** **** ***** 十、悔拍的處理 變賣成交后買受人悔拍或逾期未支付變賣成交價(jià)尾款（以本院公告的余款繳入截止時(shí)間為準(zhǔn)），法院可以裁定重新變賣，重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。不交納尾款的，從所交納變賣價(jià)款中扣留保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。 十一、送達(dá)地址的確認(rèn) 為便于買受人及時(shí)收到人民法院變賣相關(guān)的文書(shū)，競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前應(yīng)如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法變賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址。如需更改，買受人應(yīng)在變賣活動(dòng)結(jié)束時(shí)與本院聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達(dá)地址不確切，或不及時(shí)告知變更后的地址，使法院的有關(guān)法律文書(shū)無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，競(jìng)買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。 十二、咨詢與看樣 自公告發(fā)布之日起至競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前一日止接受電話咨詢，變賣標(biāo)的展示看樣時(shí)間為法定工作日辦公時(shí)間。標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)查看須提前申請(qǐng)預(yù)約。如需了解變賣標(biāo)的物詳細(xì)信息及看樣，請(qǐng)聯(lián)系本院執(zhí)行人員。對(duì)于第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。 淘寶技術(shù)咨詢：***-***-**** 聯(lián)系地址：***人民法院 法院聯(lián)系電話：***********（唐警官） 詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（www.rmfysszc.gov.cn）”上查詢。 十三、競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》。 ***人民法院 ****年*月**日
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