中拍平臺：20250115期花都五宗物業(yè)拍賣會（1）
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
一、本公司依照拍賣標的現(xiàn)狀進行拍賣，不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔瑕疵擔保責任。
二、競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或者其他組織。法律、行政法規(guī)和拍賣公告等對拍賣標的的競買人資格有規(guī)定的,競買人應當具備相應的資格。
三、競買人有權(quán)依法依規(guī)了解拍賣標的的瑕疵，有權(quán)按相關規(guī)定、簽署相關文件（如《保密承諾函》等）后查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料。拍賣標的的權(quán)屬、狀況等相關資料由委托人提供，本公司對委托人提供的資料不作任何承諾和擔保。競買人應當在拍賣標的展示時，詳細查看拍賣標的的現(xiàn)狀及相關資料，務必對拍賣標的有明確認識方可參與競買。競買人一旦參與競買即視作認可拍賣標的的現(xiàn)狀。
四、競買人必須在拍賣公告規(guī)定的時間內(nèi)、以規(guī)定的方式按要求辦理競買登記手續(xù),交驗有關證件, 足額交付競買保證金（以到帳為準）,獲取號牌以及辦妥其他相關的手續(xù)后,方可參與競買。競買人須對自己的競買資格負責，因非適格競買人參拍，競買人則無權(quán)要求返還保證金，并須承擔相關法律責任及賠償委托人及拍賣人損失。
競買人應使用本人名下的卡帳支付，如競買人使用他人名下的卡帳支付的，由此產(chǎn)生的法律后果由競買人承擔。拍賣保證金、成交價款和傭金由他人代為支付的，必須簽署《代付款承諾書》。拍賣會結(jié)束后，買受人的競買保證金自動轉(zhuǎn)為定金（具體以拍賣條件約定為準），剩余成交價款，買受人應當按規(guī)定的時間和方式向委托人支付。未競得者的保證金在拍賣結(jié)束后*個工作日內(nèi)原路退回，保證金支付期間不計利息。
競買人委托代理人競買,代理人須出示并提交有效的委托文件及本人身份證明。否則將視為代理人以自己的名義競買。
五、意向競買人必須在規(guī)定的時間內(nèi)在網(wǎng)上完成注冊、報名、繳納保證金、提交審查資料。競買人參與網(wǎng)絡競買的應辦理的網(wǎng)上注冊報名、參拍申請、身份資料提交等，由競買人自行登錄中拍平臺（https://paimai.caa***.org.cn）查閱相關操作流程。
六、拍賣標的的瑕疵說明、競買保證金的數(shù)額及支付方式、拍賣成交款的支付時限及方式、買受人支付傭金的標準及時限、拍賣標的移交接管的時間及方式、拍賣標的證照變更或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、過戶稅費的支付方式等在拍賣資料之拍賣條件（或拍賣告知書）中作詳細說明。競買人必須完全接受相應的拍賣條件方可參與競買。競買人一旦參與競買即視作認可及完全接受拍賣標的的現(xiàn)狀及已設定的拍賣條件。
七、參與拍賣的競買人或其代理人應當在規(guī)定時間內(nèi)按要求提交以下競買登記所需資料的掃描件供審核（所有資料復印件均需一式兩份，單位需加蓋公章、個人需捺指�。�
（*）個人：有效身份證明原件及復印件。
（*）單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復印件、授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證明原件及復印件。
（*）競買人委托他人代理競買的，應當出具授權(quán)委托書原件和競買人身份證明的復印件、代理人身份證明的原件及復印件。
（*）拍賣條件中規(guī)定須提供的其它資料。
八、委托人在拍賣開始前要求拍賣人撤拍,拍賣人可以應要求撤回拍賣標的。
九、網(wǎng)絡競買人在參加競買之前應當了解網(wǎng)上競買流程，競買人應對其帳號和密碼的安全負責，通過競買帳號所做出的任何操作行為，視為競買人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果，由競買人自行承擔�，F(xiàn)場競買人應嚴肅認真地舉牌競價或投標報價，妥善保管號牌,對該號牌的競價行為承擔責任。
十、拍賣遵循價高者得的原則。拍賣活動由拍賣師主持。拍賣師有權(quán)視情況宣布中止或繼續(xù)拍賣。拍賣會上具體采取何種拍賣方式以拍賣師現(xiàn)場宣布為準。
拍賣會上一般采取增價拍賣方式。同步增價拍賣時，拍賣師現(xiàn)場叫價及宣布競價階梯，競買人以不低于規(guī)定的加價幅度競相舉牌或點擊網(wǎng)絡競價按鈕應價，當場上出現(xiàn)最高應價時，拍賣師依次宣布該應價“第*次”、“第*次”、“第*次”（或“最后*次”），如競買人無更高的出價，且該最高應價高于或等于拍賣保留價，則拍賣師擊槌宣布與出價最高的競買人成交。拍賣會后，買受人與本公司簽訂《拍賣成交確認書》。拍賣會上，拍賣師有權(quán)自行決定及根據(jù)競價情況隨時調(diào)整競價階梯。如遇錯漏，拍賣師有權(quán)及時糾正。
競買人可以根據(jù)拍賣師的叫價舉牌應價，也可以不低于規(guī)定的加價幅度報價。
競買人一經(jīng)應價（報價、出價），不得撤回，當其他競買人有更高應價時，較低應價即喪失約束力。
十一、競買人最高應價經(jīng)拍賣師以落槌或者其他公開表示買定的方式確認后,標的拍賣成交。競買人隨即成為該標的買受人。買受人與拍賣人應當簽署 《拍賣成交確認書》和其他需要簽署的文件。
十二、標的設有保留價的,競買人的最高應價未達到保留價時標的拍賣不成交。
十三、網(wǎng)絡直播、網(wǎng)絡拍賣存在多種不確定因素或風險，如遇網(wǎng)絡遲滯或斷網(wǎng)等不可預知因素，導致網(wǎng)絡競買人無法出價，相關技術部門應盡快排除故障恢復運行，但委托人、拍賣人不承擔由此給競買人造成的直接或間接的損失。
十四、拍賣成交后,買受人須在約定期限內(nèi)付清成交價款和傭金，領受標的物。買受人未能按約定受領拍賣標的的,自約定交付之時起即對標的承擔風險責任,并承擔由此產(chǎn)生的費用。
買受人不按約定履行義務的,競買保證金不予退還。委托人與拍賣人有權(quán)追究買受人的違約責任。
買受人未按照約定付款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的,原買受人應當支付第一次拍賣**買受人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。
十五、拍賣標的須依法辦理證照變更、權(quán)屬轉(zhuǎn)受讓登記的,買受人應持拍賣人出具的成交證明和有關資料, **委托人向有關管理機關辦理相關手續(xù)，拍賣人予以協(xié)助服務。
買受人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定處置其競得的拍賣標的,依法履行相關義務。
十六、拍賣活動當事人應當遵守拍賣法律、法規(guī)的規(guī)定和拍賣會秩序，遵守網(wǎng)絡拍賣規(guī)定,不得喧嘩吵鬧,不得阻撓競買人競價,不得阻礙拍賣師進行正常工作。
《拍賣法》規(guī)定：競買人之間、競買人與拍賣人之間不得惡意串通，損害他人利益。本公司將嚴格遵守法律規(guī)定，競買人應當自覺守法。違反規(guī)定者將自行承擔法律責任，并由工商行政管理部門依法處罰。在整個拍賣會過程中，如競買人遇到他人以威逼、利誘等不正當行為干擾競買，或發(fā)現(xiàn)競買人之間惡意串通的行為，應當當場向拍賣人、委托人或工商行政管理部門舉報，以便有關方面及時制止、當場取證。
十七、競買人參加競買活動屬自愿行為，參加競買所產(chǎn)生的一切費用由競買人自行承擔。
十八、競買人、買受人須遵守本《拍賣規(guī)則與注意事項》。拍賣人在每次拍賣時對不同標的制定專項規(guī)則或約定的, 則從專項規(guī)則或約定。
十九、本期拍賣會《拍賣公告》、《重要提示》、《競買須知》、《標的介紹》（《拍賣資料》）等一應文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人所有。拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權(quán)視情況對拍賣會及拍賣標的相關信息/要素等進行更改及調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容以拍賣師在拍賣會會場（含網(wǎng)絡拍賣大廳）宣布為準。
本拍賣規(guī)則及注意事項如有更改或補充，以拍賣會會場宣布為準。
競買人或其代理人簽名或蓋章確認對以上規(guī)則及當期拍賣會標的清單、資料所有內(nèi)容均表示認可，對自己的競買行為負責，承擔相應的法律義務、責任及后果。
拍賣人：中拍平臺網(wǎng)絡科技股份有限公司
競買人簽章：買受人簽章：
受委托,我司在中拍平臺（https://paimai.caa***.org.cn/）舉行網(wǎng)絡房地產(chǎn)拍賣會，按現(xiàn)狀公開拍賣以下房地產(chǎn)（自有物業(yè)）標的：
標的*、*、*拍賣會時間： ****年*月**日*時，報名、競拍保證金繳納截止時間：****年*月**日**時。
標的*、*拍賣會時間： ****年*月*日*時，報名、競拍保證金繳納截止時間：****年*月**日**時。
具體詳見《標的物業(yè)明細表》。
標的競拍人須符合相應競拍資格。有意競拍者，請于報名、競拍保證金繳納截止時間（標的*、*、*：****年*月**日**時；標的*、*：****年*月**日**時）前將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：中拍平臺網(wǎng)絡科技股份有限公司，開戶銀行：**農(nóng)商銀行**大廈支行（**支行），賬號：*****************，以到賬為準，轉(zhuǎn)賬需備注：xx標的競拍保證金），并在保證金繳交截止時間前在線提交資格證明文件、辦理競拍登記手續(xù)，標的相關信息詳見附件。
詳情請于工作日工作時間（上午*:**-**:** 下午**:**-**:**）向我司查詢，電話：*********** 劉小姐 ***-******** 魏先生
委托方聯(lián)系電話：***-******** 周先生
標的展示時間：****年*月*日至****年*月**日（競買人需要看樣的，請于標的展示時間內(nèi)預約報名，預約電話：***********；如未有一人報名，則集中看樣取消。）
標的展示地點：標的所在地
本公告刊登于****年**月**日“中拍平臺”和“中國商報網(wǎng)”
公告附件：
附件一：標的信息
本次拍賣標的一為******花東鎮(zhèn)北興祥興路***號之二房地產(chǎn)，與**國眾聯(lián)行資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價規(guī)劃咨詢有限公司出具的《**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司綠色金融改革創(chuàng)新試驗區(qū)**分行擬進行資產(chǎn)處置涉及的******花東鎮(zhèn)北興祥興路***號之二房地產(chǎn)*場價值資產(chǎn)評估報告》（編號：粵國眾聯(lián)評字[****]第**-*****號）的評估對象是一致的，以該資產(chǎn)評估報告書的評估范圍為限。上述拍賣標的申報的評估價值為¥***.****萬元。
本次拍賣標的二為******文賢巷*號首層房地產(chǎn)，與***鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司出具的《**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司綠色金融改革創(chuàng)新試驗區(qū)**分行擬資產(chǎn)處置所涉及的******文賢巷*號首層房地產(chǎn)*場價值資產(chǎn)評估報告》（編號：鵬信資估報字[****]第YGZ***號）的評估對象是一致的，以該資產(chǎn)評估報告書的評估范圍為限。上述拍賣標的申報的評估價值為¥***.****萬元。
本次拍賣標的三為******梯面鎮(zhèn)金梯大道**號房地產(chǎn)，與***國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司綠色金融改革創(chuàng)新試驗區(qū)**分行擬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司持有的******梯面鎮(zhèn)金梯大道**號房地產(chǎn)*場價值評估項目資產(chǎn)評估報告》（編號：國策評字ZGZ[****]******BA*號）的評估對象是一致的，以該資產(chǎn)評估報告書的評估范圍為限。上述拍賣標的申報的評估價值為¥****.****萬元。
本次拍賣標的四為******獅嶺鎮(zhèn)**大道北**號房地產(chǎn)，與**均正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司出具的《**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司綠色金融改革創(chuàng)新試驗區(qū)**分行擬處置資產(chǎn)所涉及的**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司持有的******獅嶺鎮(zhèn)**大道房地產(chǎn)*場價值資產(chǎn)評估報告》（編號：粵均正評字GZ[****]Z******號）的評估對象是一致的，以該資產(chǎn)評估報告書的評估范圍為限。上述拍賣標的申報的評估價值為¥****.****萬元。
本次拍賣標的五為******獅嶺鎮(zhèn)旗嶺墟旗嶺大街**號房地產(chǎn)，與***國策房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的《**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司綠色金融改革創(chuàng)新試驗區(qū)**分行擬處置資產(chǎn)所涉及的**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司持有的******獅嶺鎮(zhèn)旗嶺墟旗嶺大街**號房地產(chǎn)*場價值評估項目資產(chǎn)評估報告》（編號：國策評字ZGZ[****]******BA*號）的評估對象是一致的，以該資產(chǎn)評估報告書的評估范圍為限。上述拍賣標的申報的評估價值為¥***.****萬元。
附件二：特別提示
*、競拍人資格：
（*）競拍人應為具有完全民事行為能力的公民、中華人民**國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織，具有良好的財務狀況、支付能力和商業(yè)信用，競拍人購買資金來源合法、合規(guī)。
（*）凡參與競拍房地產(chǎn)標的的競拍人，其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關規(guī)定，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔。競拍人在參與競拍房地產(chǎn)標的前，應當詳細查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對購房人資格的相關規(guī)定，自行確定符合條件方可參與競拍。因不符合條件參加競拍的，由競拍人自行承擔相應的法律責任。
（*）若競拍人為委托人的關聯(lián)方，須按照委托人相關規(guī)定執(zhí)行。拍賣標的成交后，委托人按相關規(guī)定履行相應審批手續(xù)。
*、本次交易中，委托人與買受人各付各稅/費。
*、公告之資產(chǎn)面積及權(quán)屬狀況、用途等摘自委托人現(xiàn)有的文件所記載的數(shù)據(jù)確定，僅供參考，如與實際情況不符，以國土房管部門登記數(shù)據(jù)或測繪數(shù)據(jù)為準。成交價格不因上述因素而調(diào)整。
*、本次拍賣標的資產(chǎn)起拍價、成交價為含增值稅價，不含買受人應付的手續(xù)費、稅費。
*、本次拍賣標的價款支付方式為一次性支付，可接受按揭貸款資金，意向競拍人須自行確定是否符合委托人認可的按揭授信條件。按揭授信業(yè)務聯(lián)系人：***-******** 周先生。
*、意向競拍人應自行對拍賣標的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對拍賣標的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮拍賣標的可能存在的瑕疵，參加本次轉(zhuǎn)讓交易活動，并承擔因本次交易而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風險。
*、拍賣標的相關權(quán)屬證明文件可能存在未辦理相關報批報建手續(xù)，缺失、遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權(quán)屬初始登記手續(xù)（權(quán)屬證書），競拍人一旦參與競拍，即視為無條件接受拍賣標的可能存在的上述情形并自行承擔相應責任，買受人不得以此為由拒絕簽署資產(chǎn)交易合同、主張解除資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或向委托人主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價款及其它費用。
*、標的產(chǎn)權(quán)持有人為**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，委托人為產(chǎn)權(quán)持有人的分支機構(gòu)，拍賣成交后由委托人與買受人簽署《資產(chǎn)交易合同》，交易價款由買受人劃轉(zhuǎn)至產(chǎn)權(quán)持有人名下銀行賬戶。
*、標的所有權(quán)取得形式：均已辦證，分別持有《中華人民**國不動產(chǎn)權(quán)證》，證載號分別為：粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號、粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號、粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號、粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號、粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號。
**、標的特別說明（受讓方交納競拍保證金及提交受讓申請視為接受以下返租條款）：
（*）本次轉(zhuǎn)讓的標的一為******花東鎮(zhèn)北興祥興路***號之二房地產(chǎn)，該物業(yè)樓高*層，標的內(nèi)*至*層僅有一條步梯，現(xiàn)狀首、二層為北興支行營業(yè)網(wǎng)點，合計面積約***.****㎡，三、四層現(xiàn)狀為閑置。
該標的處置帶返租條款，受讓方需同意轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀返租首層和二層，由買受人自行封閉轉(zhuǎn)讓方營業(yè)網(wǎng)點與其他樓層連通區(qū)域，在其它外圍區(qū)域自建樓梯連通三、四層，不得影響轉(zhuǎn)讓方營業(yè)網(wǎng)點，返租價格不高于轉(zhuǎn)讓方庫內(nèi)評估公司評定的租金評估價，返租期限至網(wǎng)點搬遷至新物業(yè)為止。轉(zhuǎn)讓方可提前一個月通知解約（無需賠償），具體返租方案按轉(zhuǎn)讓方行內(nèi)有關權(quán)限流程規(guī)定另行報批為準。受讓方交納交易保證金及提交受讓申請視為接受此返租條款。
（*）本次拍賣標的二為******文賢巷*號首層房地產(chǎn)，證號：粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號，證載面積***.**平方米，用途為倉庫，使用年限**年，自****年*月**日起至****年*月**日止，證載權(quán)利人為**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。該物業(yè)于****年購置，早期作為倉庫使用,現(xiàn)為閑置狀態(tài)。
（*）本次拍賣標的三為******梯面鎮(zhèn)金梯大道**號房地產(chǎn)，物業(yè)現(xiàn)狀為*棟首層為梯面分理處營業(yè)網(wǎng)點，面積***.**㎡，二層以上樓層及*棟物業(yè)均為閑置狀態(tài)。
該標的處置帶返租條款，轉(zhuǎn)讓方擬售后按現(xiàn)狀返租梯面分理處營業(yè)網(wǎng)點，受讓方需同意轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀返租“*棟”首層，返租價格不高于轉(zhuǎn)讓方庫內(nèi)評估公司評定的租金評估價，返租期限至網(wǎng)點搬遷至新物業(yè)為止。轉(zhuǎn)讓方可提前一個月通知解約（無需賠償），具體返租方案按轉(zhuǎn)讓方行內(nèi)有關權(quán)限流程規(guī)定另行報批為準。受讓方交納交易保證金及提交受讓申請視為接受此返租條款。
（*）本次拍賣標的四為******獅嶺鎮(zhèn)**大道北**號房地產(chǎn)，該物業(yè)樓高*層，首層建基面積***.**㎡，其中***.**㎡目前為**大道支行營業(yè)網(wǎng)點，二層以上均為住宅，早期為員工宿舍，現(xiàn)為閑置狀態(tài)。
該標的處置帶返租條款，受讓方需同意轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀返租首層，返租價格不高于轉(zhuǎn)讓方庫內(nèi)評估公司評定的租金評估價，返租期限至網(wǎng)點搬遷至新物業(yè)為止。轉(zhuǎn)讓方可提前一個月通知解約（無需賠償），具體返租方案按轉(zhuǎn)讓方行內(nèi)有關權(quán)限流程規(guī)定另行報批為準。受讓方交納交易保證金及提交受讓申請視為接受此返租條款。
（*）本次拍賣標的五為******獅嶺鎮(zhèn)旗嶺墟旗嶺大街**號房地產(chǎn)，該物業(yè)樓高*層，現(xiàn)狀首層為楊赤路分理處智能網(wǎng)點，用地面積約***.**㎡。二層以上均為住宅，早期為員工宿舍，現(xiàn)為閑置物業(yè)狀態(tài)。
該標的處置帶返租條款，受讓方需同意轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀返租首層，返租價格不高于轉(zhuǎn)讓方庫內(nèi)評估公司評定的租金評估價，返租期限至網(wǎng)點搬遷至新物業(yè)為止。轉(zhuǎn)讓方可提前一個月通知解約（無需賠償），具體返租方案按轉(zhuǎn)讓方行內(nèi)有關權(quán)限流程規(guī)定另行報批為準。受讓方交納交易保證金及提交受讓申請視為接受此返租條款。
轉(zhuǎn)讓方不保證上述五個轉(zhuǎn)讓標的或有瑕疵的信息完全披露，交易標的的所有瑕疵由受讓方承擔。本次轉(zhuǎn)讓標的的受讓方應對上述五宗物業(yè)情況進行綜合、全面的盡職調(diào)查，對轉(zhuǎn)讓標的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮存在的瑕疵，并承擔一切風險，且受讓方不得以此為由拒絕簽署本次轉(zhuǎn)讓標的的資產(chǎn)交易合同、主張解除資產(chǎn)交易合同或向轉(zhuǎn)讓方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價款及其它費用。
**、標的公告拍賣時披露資產(chǎn)可能存在的瑕疵情況，委托人不承擔資產(chǎn)或有瑕疵的信息完全披露保證，拍賣標的的所有瑕疵由競拍人承擔。
**、意向競拍人交納競拍保證金及提交《拍賣會競拍登記表》，即視為已充分了解并接受拍賣標的的現(xiàn)狀，完全理解并接受中拍平臺網(wǎng)站發(fā)布的本拍賣標的拍賣信息公告及《拍賣資料》所披露的全部內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓項目要求。
**、意向競拍人繳納競拍保證金、提交《拍賣會競拍登記表》，視為已對拍賣標的資產(chǎn)完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可標的現(xiàn)狀及相關約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，同時視為已承諾自身符合相關法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔非委托人原因引起的一切交易風險。
**、本次拍賣標的其它情況詳見標的評估報告等相關文件。
**、競拍人若違反拍賣相關法規(guī)政策或拍賣規(guī)則的，或違反《拍賣會競拍登記表》承諾或拍賣公告要求的，其交納的保證金不予退還。
**、拍賣中，競拍人報價必須高于或等于起拍價，拍賣標的由出價最高的競拍人競得。拍賣不限制競拍人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
**、競拍人一旦提交《拍賣會競拍登記表》，視為接受委托人已擬定的資產(chǎn)交易合同等文本。競拍人成為買受人后，無條件與委托人簽署包含前述《資產(chǎn)交易合同》在內(nèi)的文件，按委托人擬定的《資產(chǎn)交易合同》文本簽訂合同，并按合同約定支付價款；若買受人未按上述要求簽訂《資產(chǎn)交易合同》，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同，委托人有權(quán)按照相關規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金。
**、拍賣成交后，買受人須在約定期限內(nèi)按合同約定支付交易價款，領受標的物，如買受人未按約定履行的，保證金不予退還，委托人及拍賣人有權(quán)追究買受人的違約責任。
**、買受人不得要求委托人與其他第三方簽訂《資產(chǎn)交易合同》，將房產(chǎn)過戶到第三方名下，以此來規(guī)避納稅義務及限購限售政策。
**、因買受人的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標的無法過戶，委托人有權(quán)解除買賣合同關系并追究相關責任。買受人交納的競拍保證金不予退還。
**、競拍人須對自己的競拍資格負責，因非適格競拍人參拍，則無權(quán)要求返還保證金，并須承擔相關法律責任及賠償委托人及拍賣人損失。特別提示：委托人根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對拍賣標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構(gòu)成對競拍人的任何承諾和保證，只是對競拍人了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。競拍人參與交易視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對拍賣標的的真實情況進行了充分細致的了解。
**、拍賣成交的，委托人按照《資產(chǎn)交易合同》的規(guī)定，向買受人完成拍賣標的的交割或交付。委托人收到全部交易價款（若買受人采用銀行按揭付款的方式，則應在委托人收齊第一期價款）后，物業(yè)的風險由買受人承擔，同時委托人與買受人雙方共同到場查驗、簽妥交接確認書即視為物業(yè)轉(zhuǎn)移由買受人占有（如委托人將返租的，則為間接占有），委托人已履行完畢交付義務。自交付或之日起買受人負責轉(zhuǎn)讓標的的所有安全和風險，并承擔與使用轉(zhuǎn)讓標的的相關一切權(quán)利和義務。
**、買受人應在委托人完成繳稅（經(jīng)稅務部門核準的與交易過戶相關的應由委托人繳納的稅款）之日起*個工作日內(nèi)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶，過戶由買受人負責辦理，委托人協(xié)助辦理。合同不因過戶時間、能否過戶影響效力，不因此解除合同。委托人不承擔未能成功辦理過戶的違約責任。
附件三：競拍登記及繳納保證金須知：
*、意向競拍人必須于報名、競拍保證金繳納截止時間前（標的*、*、*：****年*月**日**時；標的*、*：****年*月**日**時）（逾期不予受理）在網(wǎng)上完成注冊、報名、繳納保證金、提交審查資料，并將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：中拍平臺網(wǎng)絡科技股份有限公司，開戶銀行：**農(nóng)商銀行**大廈支行（**支行），賬號：*****************，以到賬為準，轉(zhuǎn)賬需備注：xx標的競拍保證金），經(jīng)拍賣機構(gòu)審核通過并確認保證金后方有資格參與競拍。
*、注冊：首次參與競拍的意向競拍人需登錄中拍平臺（https://paimai.caa***.org.cn）按提示進行注冊。競拍前，進入個人中心->實名認證頁面，提交信息認證。
*、報名：登錄中拍平臺已注冊賬號，選擇本場拍賣會，請在標的詳情頁點擊“報名”按鈕進入報名并交納保證金流程。
*、意向競拍人需在報名截止時間前按要求上傳以下競拍登記所需資料的掃描件供前置審查（所有資料復印件均需一式兩份，單位需加蓋公章、個人需捺指印，詳情請咨詢），相關報名資料發(fā)送至指定郵箱***********：
（*）基礎主體材料：
①個人：有效身份證明原件及復印件。
②單位：營業(yè)執(zhí)照副本原件及加蓋公章的復印件、法人代表證明書原件、法人代表身份證復印件、授權(quán)委托書原件、代理人有效身份證明原件及復印件。
③競拍人委托他人代理競拍的，應當出具授權(quán)委托書原件和競拍人身份證明的復印件、代理人身份證明的原件及復印件。
（*）《競買登記表》、《承諾書》
（*）拍賣條件中規(guī)定須提供的其它資料。
*、競拍登記風險提示:因網(wǎng)絡可能存在的不穩(wěn)定因素，意向競拍人應在拍賣公告規(guī)定的截止時間前盡早辦理競拍登記中的全部事項【網(wǎng)上注冊報名、提交報名資料（須拍賣人審核）、線下交納競拍保證金（須拍賣人審核）】并應預留充分的時間給拍賣人審核。如出現(xiàn)以下情形，拍賣人有權(quán)視作意向競拍人不符合競拍資格,無權(quán)參加本場拍賣會：
（*）意向競拍人在臨近截止時間辦理線下交納競拍保證金，可能出現(xiàn)銀行到帳延遲、保證金繳納時間超時；
（*）意向競拍人在臨近截止時間辦理報名資料上傳，可能導致拍賣人無法進行審核
附件四、《資產(chǎn)交易合同》模板（本版本為參考版，具體以雙方簽訂的合同版本為準）
※特別說明：
一、本期拍賣會《拍賣公告》、《重要提示》、《競拍須知》、《標的介紹》（《拍賣資料》）等一應文件的最終解釋權(quán)歸拍賣人所有，未盡事宜，請向拍賣人咨詢。拍賣流程期間，委托人及拍賣人有權(quán)視情況對拍賣會及拍賣標的相關信息/要素等進行更改及調(diào)整，具體調(diào)整內(nèi)容以拍賣師在拍賣會會場（含網(wǎng)絡拍賣大廳）宣布為準。
二、有意競拍者請務必提前與拍賣機構(gòu)聯(lián)系，詳細咨詢及了解拍賣標的及拍賣會具體情況，按規(guī)定獲取相關拍賣資料及文件模板。
相關附件 標的物業(yè)明細表（***標的）.pdf承諾書（***宗）.doc競買登記表（**大道）.doc競買登記表（花東鎮(zhèn)）.doc競買登記表（旗嶺大街）.doc競買登記表（梯面鎮(zhèn)）.doc競買登記表（文賢巷）.doc授權(quán)委托書（模版）.doc委托人聲明（***宗）.pdf資產(chǎn)交易合同 模版（******花東鎮(zhèn)北興祥興路***號之二房地產(chǎn)）.pdf資產(chǎn)交易合同 模版（******獅嶺鎮(zhèn)**大道北**號房地產(chǎn)）.pdf資產(chǎn)交易合同 模版（******獅嶺鎮(zhèn)旗嶺墟旗嶺大街**號房地產(chǎn)）.pdf資產(chǎn)交易合同 模版（******梯面鎮(zhèn)金梯大道**號房地產(chǎn)）.pdf資產(chǎn)交易合同 模版（******文賢巷*號首層房地產(chǎn)）.pdf
一、本次網(wǎng)絡拍賣會由中拍平臺網(wǎng)絡科技股份有限公司在中拍平臺（https://paimai.caa***.org.cn/）上舉行，對標的編號********-*至********-*共五宗房產(chǎn)標的，按現(xiàn)狀公開拍賣。
*、本次拍賣為網(wǎng)絡拍賣，采用“公開底價的增價拍賣”的競價方式進行競價，拍賣保留價即為起拍價。具體如下：限定時間內(nèi)一輪拍賣，競買人可多次報價，價格上行，競買人報價必須高于或等于起拍價，拍賣標的由出價最高的競買人競得。拍賣不限制競買?數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
網(wǎng)絡拍賣標的競拍設置及網(wǎng)絡拍賣系統(tǒng)相關規(guī)則：
（*）本次線上競價活動設置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲至*分鐘。[出價延時：系統(tǒng)設置有自由競價及限時競價，遵循出價延時的基本規(guī)則，即：當標的進入到限時競價時間（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準），如果有競買人出價競拍，那么系統(tǒng)將會自動**到一個限時周期的時間繼續(xù)倒計時，循環(huán)往復直到?jīng)]有競買人出價競拍時，系統(tǒng)線上競價暫停，待拍賣師操作。]
（*）出價規(guī)則：
a，首次出價只能大于等于起拍價。
b，首次出價者在自己首次出價領先的狀態(tài)不必等有人出價即可以再次出價。 之后的出價可以自己超越自己，即之后可連續(xù)出價。
c，默認按照加價幅度出價，也可通過 + 號、- 號出價（只能按照加價幅度的N倍加價（N>=*）。
（*）拍賣標的設有保留價。當競買人的報價等于或高于保留價格，方為有效報價。報價最高且為有效報價的競買人被確認為買受人，該最高報價被確定為拍賣成交價格；當所有競買人的報價均低于保留價的，則委托人有權(quán)確定是否重新開啟報價程序或確定收回拍賣轉(zhuǎn)讓標的。
*、競買人一經(jīng)報價（出價、應價），不得撤回。買受人應與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。
買受人應在拍賣成交當日與委托人簽訂《資產(chǎn)交易合同》：
（*）標的產(chǎn)權(quán)持有人為**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，委托人為產(chǎn)權(quán)持有人的分支機構(gòu)，拍賣成交后由委托人與買受人簽署《資產(chǎn)交易合同》，交易價款由買受人劃轉(zhuǎn)至產(chǎn)權(quán)持有人名下銀行賬戶。
（*）買受人不得要求委托人與其他第三方簽訂《資產(chǎn)交易合同》，將房產(chǎn)過戶到第三方名下，以此來規(guī)避納稅義務及限購限售政策。
二、本次拍賣標的競拍保證金詳見《拍賣會標的清單》：
出現(xiàn)下列情況即視為買受人違約，競買人或買受人交納的競拍保證金不予退還：
競買人須對自己的競買資格負責，因非適格競買人參拍，則無權(quán)要求返還保證金，并須承擔相關法律責任及賠償委托人及拍賣人損失。 競買人若違反拍賣相關法規(guī)政策或拍賣規(guī)則的，或違反《拍賣會競買登記表》承諾或拍賣公告要求的，其交納的保證金不予退還。 若買受人未按要求簽訂《資產(chǎn)交易合同》，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同，委托人有權(quán)按照相關規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金。 拍賣成交后，買受人須在約定期限內(nèi)按合同約定支付交易價款，領受標的物，如買受人未按約定履行的，保證金不予退還，委托人及拍賣人有權(quán)追究買受人的違約責任。 因買受人的原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標的無法過戶，委托人有權(quán)解除買賣合同關系并追究相關責任。買受人交納的競買保證金不予退還。
三、有意競買者，請按公告規(guī)定將競拍保證金匯入我司指定賬戶（戶名：中拍平臺網(wǎng)絡科技股份有限公司，開戶銀行：**農(nóng)商銀行**大廈支行（**支行），賬號：*****************，以到賬為準，轉(zhuǎn)賬需備注），經(jīng)拍賣機構(gòu)審核并確認保證金后方有資格參與競買。
競買人須滿足以下資格：
*、競買人應為具有完全民事行為能力的公民、中華人民**國境內(nèi)注冊的合法企業(yè)或者其他組織，具有良好的財務狀況、支付能力和商業(yè)信用，競買人購買資金來源合法、合規(guī)。
*、凡參與競買房地產(chǎn)標的的競買人，其主體資格必須符合國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門的相關規(guī)定，否則，所引起的一切不良后果全部由買受人自行承擔。競買人在參與競買房地產(chǎn)標的前，應當詳細查閱國家及房地產(chǎn)所在地政府職能部門對購房人資格的相關規(guī)定，自行確定符合條件方可參與競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
*、競買人若為委托人的關聯(lián)方，須按照《**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司關聯(lián)交易管理辦法（****年修訂）》相關規(guī)定執(zhí)行。拍賣標的成交后，委托人按相關規(guī)定履行相應審批手續(xù)。
競買人報名參與競買標的即視為同意標的所涉相關資產(chǎn)交易合同模板的條款內(nèi)容(除轉(zhuǎn)讓價格及時間外)。成交成為買受人后，同意按成交價格、時間不作原則性修訂地簽訂資產(chǎn)交易合同，否則視為違約。
四、標的拍賣成交后，拍賣人將在拍賣成交之日起*個工作日內(nèi) 將買受人在拍賣前交納的競買保證金匯至委托人指定的銀行賬戶，作為買受人交付的定金。剩余成交價款，買受人應當按照下述方式向委托人支付：
*.買受人應在拍賣成交當天與委托人簽訂《資產(chǎn)交易合同》，按合同約定付款。買受人未按合同約定支付成交價款的，則無權(quán)要求返還定金，拍賣人有權(quán)根據(jù)委托人的要求單方解除合同，拍賣標的由委托人收回，買受人應當支付該次拍賣中買受人及委托人應當支付的傭金，委托人再次委托拍賣時，拍賣成交金額低于原拍賣成交金額的，其差價由買受人負責補償。
本次拍賣標的價款支付方式為一次性支付，可接受按揭貸款資金，意向競買人須自行確定是否符合委托人認可的按揭授信條件。
*.成交價款不包含手續(xù)費、稅費。
（*）拍賣成交后，拍賣標的權(quán)屬過戶中委托人與買受人各付各稅，拍賣時的起拍價、成交價為含增值稅價，但不包含其他交易雙方各自應承擔的稅費。辦理過戶手續(xù)時所涉稅收和費用（包括但不限于所涉計稅基數(shù)、稅項、稅率等）以相關部門最終核定為準。
（*）委托人應付清標的轉(zhuǎn)移占有之日前的所有水、電、燃氣、通信、物業(yè)管理等相關欠費及費用。競買人應自行對拍賣標的資產(chǎn)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記等事宜進行綜合、全面的盡職調(diào)查，在對拍賣標的的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮拍賣標的可能存在的瑕疵，參加本次拍賣活動，并承擔因本次拍賣而產(chǎn)生的過戶、權(quán)屬變更登記等一切風險。
（*）拍賣標的相關權(quán)屬證明文件可能存在未辦理相關報批報建手續(xù)，缺失、遺失、未辦理（取得）或無法辦理（取得）權(quán)屬初始登記手續(xù)（權(quán)屬證書），買受人一旦提交受讓申請，即視為無條件接受拍賣標的可能存在的上述情形并自行承擔相應責任，買受人不得以此為由拒絕簽署資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、主張解除資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或向委托人主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價款及其它費用。
（*）本次拍賣標的可能存在的瑕疵情況，委托人不承擔資產(chǎn)或有瑕疵的信息完全披露保證，拍賣標的的所有瑕疵由買受人承擔。
*.成交價款不包含拍賣傭金。
拍賣成交的，買受人須在拍賣成交之日起 *個工作日內(nèi) 向拍賣人交付拍賣傭金，拍賣傭金按累進遞減分段計算，拍賣成交金額***萬元（含***萬元）以下的按拍賣成交價的*.*%計收，拍賣成交金額***萬元-****萬元（含****萬元）的部分按*.*%，，拍賣成交金額****萬元-****萬元（含****萬元）的部分按*%計收（另有約定除外）。
拍賣傭金劃付至拍賣人指定賬號（戶名：中拍平臺網(wǎng)絡科技股份有限公司，賬號：********************，開戶行：**浦東發(fā)展銀行**北沙灘支行，轉(zhuǎn)賬需備注：xx標的拍賣傭金），以到賬為準。標的拍賣成交，因非拍賣人的原因?qū)е屡馁u標的無法交割或交付的，買受人支付的拍賣傭金不予退還。
*、買受人全部付清成交價款和拍賣傭金的前提下，必須按委托人及拍賣人要求的時限進行標的房地產(chǎn)實物及產(chǎn)權(quán)交割、完成拍賣標的實物交付及產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)（具體以《資產(chǎn)交易合同》約定為準）：
（*）委托人按照《資產(chǎn)交易合同》的規(guī)定，向買受人完成拍賣標的的交割或交付。委托人收到全部交易價款（若買受人采用銀行按揭付款的方式，則應在委托人收齊第一期價款）后，物業(yè)的風險由買受人承擔，同時委托人與買受人雙方共同到場查驗、簽妥交接確認書即視為物業(yè)轉(zhuǎn)移由買受人占有（如委托人將返租的，則為間接占有），委托人已履行完畢交付義務。自交付或之日起買受人負責轉(zhuǎn)讓標的的所有安全和風險，并承擔與使用轉(zhuǎn)讓標的的相關一切權(quán)利和義務。
（*）委托人應在轉(zhuǎn)讓標的正式交付使用前，交清在交付前發(fā)生的所有欠款及費用（如銀行貸款、欠稅款、債務及水電、煤氣、電話、網(wǎng)絡、有線電視、管理費用等費用）。買受人無須對交付前的上述欠款及應付費用負責。委托人、買受人雙方同意交易房地產(chǎn)的物業(yè)專項維修資金按以下方式辦理：由買受人按物業(yè)專項維修資金的有關規(guī)定交存。
（*）買受人應在委托人完成繳稅（經(jīng)稅務部門核準的與交易過戶相關的應由委托人繳納的稅款）之日起*個工作日內(nèi)辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過戶，過戶由買受人負責辦理，委托人協(xié)助辦理。合同不因過戶時間、能否過戶影響效力，不因此解除合同。委托人不承擔未能成功辦理過戶的違約責任。
五、標的相關說明
（*）本次轉(zhuǎn)讓的標的一為******花東鎮(zhèn)北興祥興路***號之二房地產(chǎn)，證號：粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號，證載房屋面積*,***.*㎡，用途為寫字樓，自用土地面積***.**㎡，未記載土地用途，土地使用年限**年為商業(yè)，自****年*月*日起至****年*月*日止，住宅**年，自****年*月*日起至****年*月*日止，證載權(quán)利人為**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。該物業(yè)樓高*層，標的內(nèi)*至*層僅有一條步梯，現(xiàn)狀首、二層為北興支行營業(yè)網(wǎng)點，合計面積約***.****㎡，三、四層現(xiàn)狀為閑置。該標的處置帶返租條款，受讓方需同意轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀返租首層和二層，由買受人自行封閉轉(zhuǎn)讓方營業(yè)網(wǎng)點與其他樓層連通區(qū)域，在其它外圍區(qū)域自建樓梯連通三、四層，不得影響轉(zhuǎn)讓方營業(yè)網(wǎng)點，返租價格不高于轉(zhuǎn)讓方庫內(nèi)評估公司評定的租金評估價，返租期限至網(wǎng)點搬遷至新物業(yè)為止。轉(zhuǎn)讓方可提前一個月通知解約（無需賠償），具體返租方案按轉(zhuǎn)讓方行內(nèi)有關權(quán)限流程規(guī)定另行報批為準。受讓方交納交易保證金及提交受讓申請視為接受此返租條款。
（*）本次拍賣標的二為******文賢巷*號首層房地產(chǎn)，證號：粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號，證載面積***.**平方米，用途為倉庫，使用年限**年，自****年*月**日起至****年*月**日止，證載權(quán)利人為**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。該物業(yè)于****年購置，早期作為倉庫使用,現(xiàn)為閑置狀態(tài)。
（*）本次拍賣標的三為******梯面鎮(zhèn)金梯大道**號房地產(chǎn)，證號：粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號，證載房屋面積*,***.**㎡（由兩棟物業(yè)組成，*棟樓高*層，建筑面積****.**㎡，用途為：營業(yè)、住宅； *棟樓高*層，建筑面積***.**㎡，用途為：辦公），自用土地面積***.**㎡，使用年限**年，自****年**月**日起至****年**月**日止。權(quán)利人為**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。物業(yè)現(xiàn)狀為*棟首層為梯面分理處營業(yè)網(wǎng)點，面積***.**㎡，二層以上樓層及*棟物業(yè)均為閑置狀態(tài)。該標的處置帶返租條款，轉(zhuǎn)讓方擬售后按現(xiàn)狀返租梯面分理處營業(yè)網(wǎng)點，受讓方需同意轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀返租“*棟”首層，返租價格不高于轉(zhuǎn)讓方庫內(nèi)評估公司評定的租金評估價，返租期限至網(wǎng)點搬遷至新物業(yè)為止。轉(zhuǎn)讓方可提前一個月通知解約（無需賠償），具體返租方案按轉(zhuǎn)讓方行內(nèi)有關權(quán)限流程規(guī)定另行報批為準。受讓方交納交易保證金及提交受讓申請視為接受此返租條款。
（*）本次拍賣標的四為******獅嶺鎮(zhèn)**大道北**號房地產(chǎn)，證號：粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號，房屋面積*,***.**㎡，用途為商業(yè)、住宅，自用土地面積***.**㎡，使用年限商業(yè)**年，自****年*月**日起至****年*月**日止，住宅**年，自****年*月**日起至****年*月**日止，證載權(quán)利人為**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。該物業(yè)樓高*層，首層建基面積***.**㎡，其中***.**㎡目前為**大道支行營業(yè)網(wǎng)點，二層以上均為住宅，早期為員工宿舍，現(xiàn)為閑置狀態(tài)。該標的處置帶返租條款，受讓方需同意轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀返租首層，返租價格不高于轉(zhuǎn)讓方庫內(nèi)評估公司評定的租金評估價，返租期限至網(wǎng)點搬遷至新物業(yè)為止。轉(zhuǎn)讓方可提前一個月通知解約（無需賠償），具體返租方案按轉(zhuǎn)讓方行內(nèi)有關權(quán)限流程規(guī)定另行報批為準。受讓方交納交易保證金及提交受讓申請視為接受此返租條款。
（*）本次拍賣標的五為******獅嶺鎮(zhèn)旗嶺墟旗嶺大街**號房地產(chǎn)，證號：粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號，證載房屋面積***.**㎡，用途為商業(yè)；自用土地面積***.**㎡，用途為商服用地，使用年限**年，自****年*月**日起至****年*月**日止，證載權(quán)利人為**農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。該物業(yè)樓高*層，現(xiàn)狀首層為楊赤路分理處智能網(wǎng)點，用地面積約***.**㎡。二層以上均為住宅，早期為員工宿舍，現(xiàn)為閑置物業(yè)狀態(tài)。該標的處置帶返租條款，受讓方需同意轉(zhuǎn)讓方按現(xiàn)狀返租首層，返租價格不高于轉(zhuǎn)讓方庫內(nèi)評估公司評定的租金評估價，返租期限至網(wǎng)點搬遷至新物業(yè)為止。轉(zhuǎn)讓方可提前一個月通知解約（無需賠償），具體返租方案按轉(zhuǎn)讓方行內(nèi)有關權(quán)限流程規(guī)定另行報批為準。受讓方交納交易保證金及提交受讓申請視為接受此返租條款。
轉(zhuǎn)讓方不保證上述五個轉(zhuǎn)讓標的或有瑕疵的信息完全披露，交易標的的所有瑕疵由受讓方承擔。本次轉(zhuǎn)讓標的的受讓方應對上述五宗物業(yè)情況進行綜合、全面的盡職調(diào)查，對轉(zhuǎn)讓標的歷史情況、現(xiàn)狀和潛在風險有充分了解的情況下，充分考慮存在的瑕疵，并承擔一切風險，且受讓方不得以此為由拒絕簽署本次轉(zhuǎn)讓標的的資產(chǎn)交易合同、主張解除資產(chǎn)交易合同或向轉(zhuǎn)讓方主張任何權(quán)利，也不得以此為由拒付轉(zhuǎn)讓價款及其它費用。
六、特別提請競買人注意：
本場拍賣會所拍賣的標的按現(xiàn)狀拍賣，拍賣標的的現(xiàn)狀、標的的產(chǎn)權(quán)情況、拍賣標的的信息及風險、過戶手續(xù)的辦理、過戶風險、過戶稅費的支付以及標的風險及瑕疵特別提示等詳見后附之《標的物業(yè)明細表》、標的相關評估報告（備索）及委托人提供的《委托人聲明》等列明的信息。
*、拍賣人按現(xiàn)狀拍賣上述標的，拍賣人根據(jù)委托人所提供的資料對標的信息、瑕疵、風險進行披露，不能保證拍賣標的的權(quán)利完整性與有效性、品質(zhì)，委托人、拍賣人對拍賣標的不負品質(zhì)及權(quán)利瑕疵擔保責任。
委托人根據(jù)既有檔案材料、相關中介報告等對拍賣標的資產(chǎn)現(xiàn)狀進行盡可能謹慎、周全的描述，但這種描述和相關材料并不構(gòu)成對競買人的任何承諾和保證，只是對競買人了解標的資產(chǎn)現(xiàn)狀的提示和簡介。競買人參與拍賣視為已自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行了充分詳盡的盡職調(diào)查，對拍賣標的的真實情況進行了充分細致的了解。本次拍賣標的的權(quán)屬資料等資料均由委托人提供，我司僅根據(jù)標的權(quán)屬現(xiàn)狀及相應的實物進行拍賣，拍賣人提供的全部資料僅供參考，不提供任何瑕疵擔保責任。競買人應自行判斷拍賣標的是否符合拍賣文件資料的描述，而不應僅僅基于委托人、拍賣機構(gòu)對拍賣標的的介紹和說明而作出競買決定，亦不以此為由向委托人、拍賣機構(gòu)主張任何抗辯或拒絕履行任何義務。
*、標的的現(xiàn)狀信息、瑕疵、風險、缺陷及成交價款的支付等詳見《拍賣公告》、《拍賣會資料》及《拍賣規(guī)則及注意事項》，拍賣人已于拍賣前向競買人充分披露，競買人簽字確認同意接受本《拍賣會資料》（《拍賣公告》、《拍賣規(guī)則及注意事項》等）所載明的所有條款及內(nèi)容并按規(guī)定繳納競買保證金后，方可取得參與競買的資格。
競買人在競價前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的拍賣傭金及相關稅、費、金等費用，并充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產(chǎn)生的實物移交、產(chǎn)權(quán)過戶、相關政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風險。競買人一旦參加應價，就應為自己的競買行為承擔所有的法律責任和經(jīng)濟責任。競買成功，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。
*、意向競買人足額交納競買保證金并提交《競買登記表》等相關報名資料的，即視為：
已充分了解并接受拍賣標的的現(xiàn)狀，完全理解并接受中拍平臺網(wǎng)站發(fā)布的本拍賣標的拍賣信息公告及《拍賣資料》所披露的全部內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓項目要求。 已對拍賣標的資產(chǎn)完成現(xiàn)場踏勘，了解與認可標的現(xiàn)狀及相關約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并對其現(xiàn)狀及相關交易風險充分知悉，同時視為已承諾自身符合相關法律法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)與條件，并承擔非委托人原因引起的一切交易風險。 接受委托人已擬定的資產(chǎn)交易合同等文本。競買人成為買受人后，無條件與委托人簽署包含前述《資產(chǎn)交易合同》在內(nèi)的文件，按委托人擬定的《資產(chǎn)交易合同》文本簽訂合同，并按合同約定支付價款；若買受人未按上述要求簽訂《資產(chǎn)交易合同》，視為買受人不按照事先確定的條件簽訂交易合同，委托人有權(quán)按照相關規(guī)定沒收買受人已經(jīng)繳納的保證金。
*、標的存在抵押的，委托人應當在買受人足額支付拍賣成交價款和拍賣傭金后，在合同確定的標的交付期限內(nèi)，負責注銷抵押登記。標的尚存在租賃關系的，委托人應負責為買受人和承租人辦理租賃變更手續(xù)。租賃關系轉(zhuǎn)移日以前的權(quán)利義務，由委托人和承租人承擔責任；租賃關系轉(zhuǎn)移日以后的權(quán)利義務，由買受人和承租人承擔責任。委托人應將承租人交付的租賃押金，以及預交的租賃關系轉(zhuǎn)移日以后的租金，經(jīng)承租人確認后，于租賃關系轉(zhuǎn)移之日全額交與買受人。過戶由買受人負責辦理，委托人協(xié)助辦理，合同不因過戶時間、能否過戶影響效力，不因此解除合同。委托人不承擔未能成功辦理過戶的違約責任。
*、網(wǎng)絡競買人競買成功后即視為已實質(zhì)簽訂《拍賣成交確認書》。買受人須在拍賣成交當日與拍賣人聯(lián)系、自行打印并簽署一應紙質(zhì)拍賣成交文件（包括但不限于《拍賣成交確認書》、《拍賣資料》等），一式四份寄交拍賣人。
七、 競買人應按照規(guī)定簽署拍賣標的相關文件資料，按其規(guī)定或約定參與競價活動，依法履行相應義務，同時享有相關權(quán)利。
八、標的現(xiàn)狀、風險提示及其他需要披露的內(nèi)容：詳見《拍賣公告》及后附的《標的物業(yè)明細表》及《委托人聲明》。
請各位競買人仔細閱讀，認真核對，務必對拍賣標的有明確認識方可參與競買。競買人一旦參與競買即視作認可拍賣標的的現(xiàn)狀。
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