廣州市荔灣區(qū)人民法院關(guān)于廣州市荔灣區(qū)南岸路薈文四街14號2302房（第一次拍賣）的公告
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
********路薈文四街**號****房的公告
******人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在******人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：******人民法院，法院主頁網(wǎng)址：sf.taobao.com/***/**），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：********路薈文四街**號****房【權(quán)利人:鄧耀鴻，不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第********號，建筑面積：***.****平方米，規(guī)劃用途：住宅】
【房屋現(xiàn)狀:由被執(zhí)行人及其家屬使用。本院按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后本院出具產(chǎn)權(quán)過戶法律文書送達房管部門，具體過戶手續(xù)由買受人自行辦理。買受人辦理過戶手續(xù)后，可自行與該房屋的實際使用人溝通交接房屋，亦可向本院申請騰空交房，本院將依程序采取執(zhí)行措施將該房屋騰空交付給買受人】。
特別提醒：拍賣成交后買受人悔拍而逾期未支付拍賣款的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣價款差價的，本院可以責令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
經(jīng)網(wǎng)絡(luò)詢價，上述房產(chǎn)詢價為*******元。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：*****元及其倍數(shù)。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標的物。
拍賣的交易及過戶按拍賣標的物所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認購房資格，過戶風(fēng)險自行承擔。因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定參加競買的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相應(yīng)的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、優(yōu)先購買人：
至本公告作出之日，暫無權(quán)利人向本院申請優(yōu)先購買。如有未申報的優(yōu)先購買權(quán)人，應(yīng)于拍賣前五日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對該標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：競拍流程及相關(guān)操作：*** *** ****
本案已委托**省拍賣行有限公司對拍品進行預(yù)約看樣及電話咨詢，看樣時間為****年*月**日，如需看樣請?zhí)崆皟蓚�工作日致電***-********預(yù)約。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。
五、標的物按現(xiàn)狀交付拍賣，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。
根據(jù)國家及***目前的房地產(chǎn)限購政策，競買人需具備標的物所在地地區(qū)房地產(chǎn)限購區(qū)域范圍內(nèi)的購房資格，競買人申請參與競買的，應(yīng)當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。拍賣成交后，買受人應(yīng)提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔。
六、特別提醒：
*、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，拍賣標的的過戶登記由買受人自行辦理。在辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記過程中依照相關(guān)法律法規(guī)**策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依法由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后**個工作日內(nèi)向法院提交相關(guān)代繳稅費的憑證，逾期未向法院提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關(guān)風(fēng)險由買受人自行承擔（稅、費、金的種類和金額競買人應(yīng)自行向稅務(wù)機關(guān)了解），水、電、物業(yè)管理等欠費以及未明確繳費義務(wù)人的費用均由買受人自行解決；
*、因拍賣標的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔（依照相關(guān)法律法規(guī)**策的規(guī)定所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用除外），法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣過戶的房屋面積以房管局核實為準，若核實面積與本拍賣所標示的面積不符而產(chǎn)生價款差異的，不再補繳或退還；
*、拍賣法院不負責戶口的遷入、遷出事宜，如對戶口有特殊要求，請競買人自行征詢當?shù)?*機關(guān)戶籍管理部門了解；
*、拍賣法院不保證學(xué)位，如對學(xué)位有特殊要求，請競買人自行征詢相關(guān)職能部門了解。
七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，請競買人自行通過支付寶賬戶繳交。未能競得或者變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款****年*月*日前繳入法院指定賬戶（戶名：******人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行**花地灣支行，帳號：*******************）。填寫繳款單時務(wù)必備注本案執(zhí)行案號（****）粵****執(zhí)****號。
競買人成功競買后，請耐心等候本院的電話通知，因本院需時間辦理相關(guān)的手續(xù)。
如需辦理本標的物貸款服務(wù)可聯(lián)系：
**農(nóng)村商業(yè)銀行**支行
何先生，********、***********
許小姐，********、***********
朱小姐，********、***********
中國農(nóng)業(yè)銀行**花地灣支行
李經(jīng)理，***********
梁經(jīng)理，***********
中國銀行****支行
潘經(jīng)理，***********
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
如涉及違法違規(guī)的，可撥打監(jiān)督電話進行投訴，屬普通的咨詢的，請撥打拍賣輔助機構(gòu)的咨詢電話。
監(jiān)督電話：***-********， 咨詢電話：***-********
聯(lián)系地址：******東漖北路**苑*號**法院執(zhí)行局
******人民法院
二〇二五年一月二十二日
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