中山市第一人民法院關(guān)于中山市板芙鎮(zhèn)板芙北路146號利華星座名苑2期3幢203房的房地產(chǎn)及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月27日 | 標(biāo)簽：
186533568
paimaichurang
;中山市
2025.01.27
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
**省***第一人民法院 變賣公告 本院在執(zhí)行以鄭云州為被執(zhí)行人的案件中，將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：https://auction.jd.com/home.html，戶名：**省***第一人民法院）公開變賣其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下： 一、變賣財(cái)產(chǎn)： 被執(zhí)行人鄭云州名下位于***板芙鎮(zhèn)板芙北路***號利華星座名苑*期*幢***房的房地產(chǎn)【備案合同號：HTN**********】及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。 變賣價(jià)（變賣預(yù)繳款）：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。 二、競買人條件： 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 競買人可委托他人代為競買，但必須在競價(jià)程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買。 變賣財(cái)產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會(huì)受到變賣財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向變賣財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國家及變賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致變賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 三、咨詢及看樣安排： 拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì) 拍賣輔助機(jī)構(gòu)地址：***三鄉(xiāng)鎮(zhèn)振華路*號三鄉(xiāng)人民法庭***室京東拍賣輔助團(tuán)隊(duì) 咨詢電話：****－********（在工作日*:**-**:**、**:**-**:**期間接受咨詢。） 看樣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)**分 看樣地點(diǎn)：***板芙鎮(zhèn)板芙北路***號利華星座名苑*期*幢門口（拍賣標(biāo)的物地址）。 看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財(cái)產(chǎn)名稱編輯成短信發(fā)送至***********，預(yù)約看樣截止時(shí)間至看樣時(shí)間前兩個(gè)工作日（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。 四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個(gè)工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對變賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。 五、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。 六、變賣方式：*.競買人需先報(bào)名并繳納變賣預(yù)繳款才能取得變賣競買資格，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)方可成交；*.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，變賣開始后，已繳納變賣預(yù)繳款的競買人即可出價(jià)，自第一次出價(jià)后開始進(jìn)入**小時(shí)競價(jià)程序，其他取得競買資格的競買人可在**小時(shí)競價(jià)程序內(nèi)以遞增出價(jià)方式參與競買。 七、特別提示： （一）變賣財(cái)產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露： *.上述房地產(chǎn)為備案合同登記狀態(tài)，未辦理房產(chǎn)證，已完成商品房首次登記。根據(jù)***商品房買賣合同顯示（詳見附件），上述房地產(chǎn)的土地用途為商住，房屋規(guī)劃用途為住宅。 *.根據(jù)***自然**局復(fù)函顯示： （*）上述房地產(chǎn)登記地址為***板芙鎮(zhèn)板芙北路***號利華星座名苑*期*幢***房，已辦理首次登記。 （*）根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條、第二十四條、第二十七條及第三十八條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記及完善相關(guān)稅費(fèi)后，在無查封及無其他限制轉(zhuǎn)移的情況下，買賣雙方可共同向***自然**局申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；或由當(dāng)事人持生效法律文書單方申請辦理。 *.成交后過戶及辦證手續(xù)由買受人自行辦理，過戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。請競買人在開拍前自行前往自然**局、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅、費(fèi)情況。 *.本次拍賣的房地產(chǎn)是否存在質(zhì)量瑕疵由競買人自行前往現(xiàn)場識(shí)別并確認(rèn)。本次拍賣室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的物品及數(shù)量以查封（扣押）財(cái)產(chǎn)清單為準(zhǔn)，詳情請意向競買人查看附件。本院不保證室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的完整使用性，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，具體型號、數(shù)量等以實(shí)物為準(zhǔn)，建議競買人前往實(shí)地看樣確認(rèn)。 *.根據(jù)***百佳保全物業(yè)管理有限公司反饋，該房產(chǎn)拖欠截至****年*月的物業(yè)管理費(fèi)****.*元（含滯納金***元）、房屋測量費(fèi)和鑒定費(fèi)****元，其他欠費(fèi)情況不詳，詳情請競買人向物業(yè)管理處咨詢，聯(lián)系電話****-********。以上金額僅供參考，具體以成交后應(yīng)實(shí)際繳納的金額為準(zhǔn)。上述物業(yè)欠費(fèi)在拍賣成交后，由買受人與物業(yè)管理處自行協(xié)商解決，本院不作處理。 （二）變賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)變賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。 （三）不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔(dān)。 被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證、涉稅信息查詢結(jié)果告知書、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件向本院申請退款（買受人對提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付，買受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。 （四）變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實(shí)地看樣，一旦交納變賣預(yù)繳款取得競買人資格，無論是否實(shí)地看樣，都視為對變賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)變賣財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。 （五）本次變賣成交價(jià)不含變賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、住宅維修資金及其他一切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次變賣所涉的發(fā)票開具事宜，由買受人自行處理。 （六）因變賣財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。 （七）根據(jù)《***人民政府關(guān)于印發(fā)***閑置土地處置實(shí)施細(xì)則的通知》（中府[****]**號、中府規(guī)字[****]**號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)，逾期未動(dòng)工開發(fā)的，***自然**局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請?jiān)谧冑u前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。變賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 （八）公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，變賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以交付時(shí)的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。 （九）競買人報(bào)名參與競買后，視為其同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。 （十）變賣成交后買受人悔拍的，從所繳納的變賣價(jià)款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)�；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。 （十一）因買受人悔拍而被撤銷變賣的，從所繳納的變賣價(jià)款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 （十二）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 八、與本次變賣財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動(dòng)。 九、網(wǎng)絡(luò)司法變賣的事項(xiàng)已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認(rèn)書、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人，依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。 十、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后*日內(nèi)將全部變賣尾款繳入本院指定賬戶（戶名：***第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行**雍逸廷支行，賬號：***** ***** ***** ****），填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號[（****）粵****執(zhí)*****號拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)變賣款全額到賬后，將在**個(gè)工作日內(nèi)出具成交裁定書送達(dá)給買受人及政府相關(guān)職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到***三鄉(xiāng)鎮(zhèn)振華路*號三鄉(xiāng)人民法庭***室京東拍賣輔助團(tuán)隊(duì)簽收成交裁定書。變賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。 變賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交尾款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個(gè)人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清變賣尾款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。 十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號）規(guī)定，競買人成功競得變賣財(cái)產(chǎn)后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。 十二、競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。 十三、其他事項(xiàng)： 執(zhí)行依據(jù)：（****）粵****民初*****號民事判決書 執(zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)*****號 法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-******** **省***第一人民法院 二〇二五年一月二十七日
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