桂林市松杉房地產開發(fā)有限公司桂林潤松休閑健身有限公司名下漓江奧林苑住宅B52號
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公告摘要
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
**潤松休閑健身有限公司管理人
關于拍賣奧林苑住宅B**的公告
***松杉房地產開發(fā)有限公司管理人及**潤松休閑健身有限公司管理人將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外）在京東司法拍賣平臺拍賣（處置單位：***松杉房地產開發(fā)有限公司管理人及**潤松休閑健身有限公司管理人，監(jiān)督單位：***人民法院，網址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，于****年*月**日進行公告，現(xiàn)公告如下：
一、重要提示
*.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民**國企業(yè)破產法》第二十五條第一款第（六）項的職責并依據《中華人民**國企業(yè)破產法》第一百一十一條、第一百一十二條在破產強清平臺處分破產財產，并承擔相應責任。
*.競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如房屋數量、過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。
*.因辦理拍賣標的產權轉移手續(xù)可能產生的有關稅款和費用，由買賣雙方按照法律規(guī)定相應主體承擔。買受人將競得房屋再次出售時應繳納稅費，由買受人自行承擔。
*.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為買受人參與競買提供參考，不能作為買受人判斷、權衡價值的最終依據，買受人根據自身需求應自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
*.本次拍賣標的情況較為復雜，標的物范圍請競拍人主動前往相關部門了解情況。人民法院和管理人不承擔本標的物所列資產的任何瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，買受人應對拍賣標的的實際狀況（包括面積、四至范圍等）以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請務必親自實地看樣，未看樣的買受人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
*、評估價值的參考時點為****年*月**日。
*、破產財產按照現(xiàn)狀進行拍賣、交付。
*、拍賣成交后買受人需要辦理貸款的，在買受人符合銀行貸款條件的前提下，可以申請與管理人另行簽訂補充協(xié)議，申請先辦理不動產權證，再支付拍賣尾款。
*、銀行根據競買人提供的征信資料評估是否符合貸款條件以及貸款的數額，并由銀行自行與競買人協(xié)商確定是否發(fā)放貸款。
**、本項目其他業(yè)主已經通水通電，買受人需要另行申請水電，并分攤公共費用，費用供電和自來水公司確定，并與原業(yè)主代表溝通。
**、本次流拍后，抵押權人要求以物抵債或實物分配的，管理人將不再降價掛拍；抵押權人不同意以物抵債，則繼續(xù)降價掛拍，但降價幅度不一定如之前那么大；公告過程中如果有意向人整體購買，管理人可能撤回拍賣標的，再重新整體掛拍，或通過債權人會議表決變賣給意向人，而不再按棟單獨拍賣。
**、本次拍賣的標的物物業(yè)費的收費標準，需要向目前的物業(yè)公司了解；成交前欠費物業(yè)費由物業(yè)公司申報債權，不用業(yè)主承擔；拍賣成交后的物業(yè)費，由買受人自行承擔。
**、拍賣房屋設置抵押權的，拍賣成交后由管理人負責向人民法院申請注銷抵押權。
二、拍賣標的
位于***大圩鎮(zhèn)**華僑農場內“漓江奧林苑”住宅：
房號：B**號，地號：B*-**號
建筑面積：***.**m*（僅供參考）
占地面積：***.**m*（面積僅供參考）
評估總價（取整數）：叁佰捌拾陸萬元整（￥*,***,***元）
起拍價：壹佰柒拾叁萬元整（￥*,***,***元）
保證金：壹拾捌萬元整（￥***,***元）
增價幅度：叁仟元整（￥*,***元）
對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：張家財律師，聯(lián)系方式：***********）。
拍賣成交后，標的物有爭議的部分由人民法院和管理人協(xié)助買受人解決。對于有爭議、無法交付部分不扣減成交價款。
三、咨詢看樣
看樣時間統(tǒng)一定于****年*月**日**：**--**:**時，有意者請與管理人成員張家財律師（電話***********）聯(lián)系預約看樣。
四、買受人條件：
*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（**商品房限購等），買受人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應的法律責任。
*.買受人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由買受人自行承擔相應的法律責任。
五、優(yōu)先購買權人
*、 本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無優(yōu)先購買權人。
六、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
七、拍賣延時
本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有買受人出價，將自動延遲*分鐘。
八、稅費及其他費用承擔
標的物權屬變更登記手續(xù)由買受人自行辦理，管理人及人民法院可以給予必要的協(xié)助。
九、保證金和余款支付
第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。
拍賣余款請在****年*月**日前匯款至本管理人指定賬戶【戶名：***松杉房地產開發(fā)有限公司管理人，開戶銀行：**銀行股份有限公司文明路支行，賬號：******************】。
*.破產財產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，買受人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請買受人根據自身情況選擇網上充值銀行。
*.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入破產財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣成交價款的差價部分，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
*.買受人應于付清全部拍賣成交款后*個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人處（地址：******紅嶺路*號華潤置地金融大廈A座**層**嘉合律師事務所）簽署拍賣成交確認文件。
*.拍賣成交確認文件簽署后，由管理人與買受人一同前往標的物所在地進行現(xiàn)場拍照確認交付。交付后，標的物的各類風險由買受人自行承擔。
十一、特別提醒
（一）標的物以實物現(xiàn)狀為準，本管理人不承擔本標的任何瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的買受人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（二）與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
（三）參照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號），買受人成功競得拍賣標的物后，破產強清平臺將在管理人后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。
（四）在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。
法院監(jiān)督電話：****-*******
管理人咨詢電話：***********
京東技術咨詢電話：***-***-****
本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。
***松杉房地產開發(fā)有限公司管理人
**潤松休閑健身有限公司管理人
二〇二五年一月二十三日
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