江門市江海區(qū)人民法院關(guān)于臺山市臺城陳宜禧路美嘉華庭10號1603房（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月10日 | 標簽：
185307004
paimaichurang
;江海區(qū)
2025.01.10
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細信息請登錄）
******人民法院關(guān)于***臺城陳宜禧路美嘉華庭**號****房房產(chǎn)的 變賣公告 ******人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在******人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：******人民法院，法院網(wǎng)址：sf.taobao.com/****/**）,現(xiàn)公告如下： 一、變賣標的：***臺城陳宜禧路美嘉華庭**號****房房產(chǎn)【建筑面積：***.**平方米，毛坯，不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（****）***不動產(chǎn)權(quán)第*******、*******號,登記時間：****年*月**日，有抵押，抵押權(quán)人: 中國工商銀行股份有限公司**支行，欠物業(yè)管理費約****元，共有人：陳宜強】（該房屋如需騰房，延期交付房屋產(chǎn)生的風險由買受人自行承擔）。 詢價結(jié)果：*******.**元，起拍價：*******元，保證金:******元，增價幅度:每次叫價****元。 二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在淘寶網(wǎng)上實名注冊）。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 特別提醒: 變賣標的的交易及過戶按標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格, 過戶風險自行承擔。 三、咨詢電話：呂小姐：***********、*******（雙休日、節(jié)假日除外）。需要預約看樣的，請將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的網(wǎng)拍標的物編輯成短信發(fā)送至上述號碼（本短信僅作預約登記，不一一予以回復），沒有提前短信預約的，不能參加看樣。 四、變賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。 五、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。 六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，買受人在競投前應自行了解標的物的所有情況，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費，由買受人自行墊付或與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負責調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料）；搬遷費用及不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應的出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人自行承擔，上述具體費用請競買人于競買前至相關(guān)單位自行查詢。 八、*.標的物產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記），因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相關(guān)主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的增值稅、城*維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執(zhí)行人承擔，印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起**日內(nèi)，自行辦理繳稅以及過戶手續(xù)，買受人在辦理過戶時先行墊付的（應由被執(zhí)行人承擔）稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起*個工作日內(nèi)持完稅憑證及墊付的稅費票據(jù)向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任），本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付。 *.對法律、行政法規(guī)中沒有規(guī)定承擔主體或規(guī)定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。 *.對于拍賣標的物以外被執(zhí)行人產(chǎn)生的歷史欠稅費等（包括補地價等），不屬于可以申請退費的范疇，需由買受人在競拍前自行與稅務部門了解并在拍賣成交后自行承擔該部分稅費。 *.如拍賣款項不足以全部支付應退稅額的，實際退稅額以拍賣所得款為上限，超出部分不予退稅。 九、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣*天前與本院聯(lián)系。 十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人：陳宜強（共有人）。 *、如有主體主張優(yōu)先購買權(quán)的，需在變賣前*個工作日向本院提出并辦理手續(xù)。逾期未提出者，自行承擔相關(guān)法律后果。 *、通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當事人、已通知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。 十一、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準，我院不作調(diào)整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。 拍賣成交后，法院依法對涉案標的進行清場移交。在法院組織移交前，買受人不得私自進入拍賣標的物，否則由此造成的損失由買受人承擔賠償責任及其他相應的法律責任。 十二、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。 變賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。 十三、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人網(wǎng)拍賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 *、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣預繳款請變賣成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：******人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行****支行，賬號：*******************），填寫繳款單時請在備注時請注明：[（****）粵****執(zhí)****號變賣款]，本院確認上述款項入賬后，通知買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)。 *、未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。 特別提示：競投人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行及其他銀行查詢： *、廣發(fā)銀行**分行，聯(lián)系人：張經(jīng)理，聯(lián)系電話***********、龍經(jīng)理，聯(lián)系電話***********。 *、建設(shè)銀行**分行，聯(lián)系人：許經(jīng)理，聯(lián)系電話：***********，楊經(jīng)理，聯(lián)系電話:***********。詳情查詢以下網(wǎng)址：https://qr**.cn/ovasAj/qaS*Nds 十四、變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務�；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。重新變賣的價款低于原變賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其變賣保證金中扣除�？鄢笫Ｓ嗟目铐�，應當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。對于買受人惡意競價而造成妨礙網(wǎng)拍正常進行的行為，本院將依法對其追究責任。 十五、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址： http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十六、依照法釋【****】**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。 競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。 法院咨詢電話：****-*******、******* 法院監(jiān)督電話： ****-******* 淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-**** 聯(lián)系地址： ********路***號 網(wǎng)址：http://fy.jianghai.gov.cn 詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www.rmfysszc.gov.cn)”上查詢。 ******人民法院 二〇二五年一月七日
施工準備 土地整理 三通一平