祿豐市人民法院關(guān)于云南省昆明市西山區(qū)福海街道新河村華夏四季小區(qū)（A4地塊）12幢1單元4層402號（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月15日 | 標(biāo)簽：
185668043
paimaichurang
;祿豐市
2025.01.15
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
競買前請務(wù)必遵照《變賣公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等，本院調(diào)查所披露的瑕疵及財產(chǎn)情況供競買人參考，具體實(shí)際情況以主管登記部門登記及實(shí)際情況為準(zhǔn)）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。 如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性競買！ 變賣公告 **省*******將于****年*月**日上午**時起，在**省*******淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/****/**）上進(jìn)行公開變賣活動，變賣期為**天，現(xiàn)公告如下： 一、變賣標(biāo)的 **省********街道**村華夏四季小區(qū)（A*地塊）**幢*單元*層***號【預(yù)登記合同號：NKMXS**********，房屋建筑面積：***.**m&sup*;，房屋用途：住宅】 拍賣標(biāo)的調(diào)查信息請參考財產(chǎn)信息表，并以實(shí)物為準(zhǔn)。 起拍價（元） 保證金（元） 增價幅度（元） *******.* ****** *****元及其整倍數(shù) 二、競買人條件 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但如競買標(biāo)的轉(zhuǎn)移過戶、使用等有法律、政策要求的特殊條件的，應(yīng)自行到相關(guān)部門確認(rèn)是否符合條件，如競買成功后買受人資格條件等不符合因法律、政策等要求而導(dǎo)致無法使用、轉(zhuǎn)移過戶標(biāo)的的，該不利后果自行承擔(dān)，因此而悔拍的，將承擔(dān)悔拍責(zé)任。 如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶和其他原因等不能獨(dú)立參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前*個工作日向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。 本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。 因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 三、咨詢、展示看樣的時間與方式 自本公告發(fā)布之日起至變賣結(jié)束前在工作時間均接受咨詢，我院已設(shè)立司法網(wǎng)拍咨詢窗口,競買人或買受人可以直接來我院執(zhí)行事務(wù)中心司法網(wǎng)拍窗口咨詢相關(guān)事宜,或可聯(lián)系、咨詢第三方司法拍賣輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)—**省***公證處（聯(lián)系方式：***********、***********，節(jié)假日不接受咨詢）或關(guān)注“**省***公證處”了解詳細(xì)情況。 本院已委托司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)**省***公證處在變賣期間對上述標(biāo)的物提供競買咨詢服務(wù)，上述標(biāo)的的變賣輔助工作，包括標(biāo)的推介、咨詢、看樣（看樣時間為標(biāo)的拍賣開始前一個星期，請意向買受人提前聯(lián)系本院咨詢）、競買人登記、協(xié)助注冊報名、協(xié)助辦理過戶、稅費(fèi)繳納等均可聯(lián)系、咨詢輔助機(jī)構(gòu)，競買人、買受人無需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用。 對于社會上有其它機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣、變賣名義，發(fā)布變賣、競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂**代拍（買）協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價、變賣價或者顯著低于*場價成交，要求支付高額代拍（買）費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。 咨詢變賣流程及相關(guān)操作可聯(lián)系淘寶拍賣（變賣）平臺，聯(lián)系電話為:***-***-**** 四、變賣方式 *、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**日，如有競買人在**天變賣期任一時間出價，則變賣期自動進(jìn)入**小時競價倒計(jì)時，**小時競價期內(nèi)，其他意向競買人均可報名參與競價，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有競買人出價，則系統(tǒng)自動延遲*分鐘，循環(huán)反復(fù)至最后*分鐘無人出價后成交。 *、意向競買人參與競買的，需要先報名繳納等同于變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才取得變賣參與資格，在變賣過程中，至少一人報名且出價不低于變賣價的，方可成交。 *、如成交價等于變賣預(yù)繳款的，則買受人無需另付余款，如成交價高于變賣預(yù)交款的，則高出部分變賣余款須在成交之日起*個自然日內(nèi)一次性匯入本院指定賬戶（戶名：*******執(zhí)行專款，開戶銀行：中國工商銀行**省**州*****支行，賬號：*******************）。 五、競買預(yù)繳款 競買人在變賣競價程序結(jié)束前交納預(yù)繳款經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。 競買前，競買人用于支付競買預(yù)繳款的支付賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付預(yù)繳款。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競買前，按網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)提示報名繳納預(yù)繳款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項(xiàng)。變賣成交的，本標(biāo)的物競得者（即買受人）凍結(jié)的預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交（即流拍）的，競買人的預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。 六、優(yōu)先購買權(quán)及異議 優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始五個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。 對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始一個工作日前向本院提出書面異議。 七、瑕疵及風(fēng)險 上述財產(chǎn)存在抵押，房屋未騰空，原產(chǎn)權(quán)人還在居住，買受后需等待騰房，該拍賣房產(chǎn)只辦理了合同備案，未取得不動產(chǎn)權(quán)證，買受人成交后能否過戶請買受人競買前到相關(guān)部門咨詢，詳情聯(lián)系本院進(jìn)行咨詢，該上述財產(chǎn)可能包括但不限于地面存在違章建筑，買受人成交后能否過戶請買受人競買前到相關(guān)部門咨詢，不進(jìn)行詳情咨詢進(jìn)行競拍后產(chǎn)生不能過戶及其他后果由買受人自行承擔(dān)，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請聯(lián)系司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，本標(biāo)的的瑕疵保證責(zé)任。 標(biāo)的物可能涉及的違法、違章部分，競買成交的由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。拍賣標(biāo)的實(shí)際登記參數(shù)（如不動產(chǎn)面積、使用期限、類型等，車輛登記號牌等）以過戶時登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。對拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。上述所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。 八、稅費(fèi)承擔(dān) 拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑*******出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及司法拍賣《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，本次交易所涉及的稅費(fèi)由原權(quán)利人和買受人按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分，由原權(quán)利人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)需由買受人在辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時先行墊付，買受人到稅務(wù)機(jī)關(guān)完稅后向法院提交退款申請，并提交有關(guān)繳納稅費(fèi)憑證原件，法院審核后退還買受人先行墊付的由原權(quán)利人承擔(dān)的稅費(fèi)（不含歷史欠稅、欠費(fèi)）。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，涉及水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，本次交易未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，能否辦理過戶（或備案登記）手續(xù)及辦理過戶（或備案登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，法院不作承諾，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶（或備案登記）手續(xù)及辦理二次過戶（或備案登記）造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，涉及違法、違章部門，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)處理。 九、尾款繳納及悔拍后果 競買成交后，由網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示。競得人須在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后五個自然日內(nèi)將競買成交尾款（變賣成交價扣除預(yù)繳款后的余款）一次性匯入本院指定賬戶（戶名：*******執(zhí)行�？�，開戶銀行：中國工商銀行**省**州*****支行，賬號：*******************），款項(xiàng)全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)，競得人應(yīng)在交齊競買款后十日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到本院執(zhí)行局（地址：*******）領(lǐng)取變賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等執(zhí)行材料。 競買成交后逾期不繳清變賣款項(xiàng)、繳清款項(xiàng)后經(jīng)本院通知無正當(dāng)理由拒不接收標(biāo)的等具有悔拍情形的，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。悔拍后重新（拍賣）變賣的，原買受人不得參加競買。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條之規(guī)定， 重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除�？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《中華人民**國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民**國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣（變賣）秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 十、標(biāo)的交付 變賣成交后，本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付。本院出具拍賣（變賣）成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。標(biāo)的物轉(zhuǎn)移過戶登記以及配套設(shè)施變更手續(xù)由買受人自行辦理，且買受人應(yīng)盡快辦理產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施過戶登記手續(xù)，長期無正當(dāng)理由拖延辦理的，其風(fēng)險自行承當(dāng)，辦理產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施過戶過程中所涉及的一切費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。 十一、其他事項(xiàng) 與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人及其他人員可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。 司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣價、保證金（預(yù)繳款）、競買成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付保證金（預(yù)繳款）及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 本次變賣事項(xiàng)經(jīng)拍賣輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣、變賣信息，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。 競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。 淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-**** 看樣聯(lián)系電話：段瑞堯：*********** 劉 濤：*********** 舉報監(jiān)督電話：****-******* ****-******* 聯(lián)系地址：**省*******執(zhí)行局 **省******* 二〇二五年一月十五日
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