肇慶市端州區(qū)人民法院關(guān)于肇慶市端州區(qū)忠勇路21號(hào)（F7）502房（變賣）的公告
發(fā)布日期：2025年01月15日 | 標(biāo)簽：
185667932
paimaichurang
;端州區(qū)
2025.01.15
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公告摘要
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
**省******人民法院 變賣公告 （****）端法司 拍字第***號(hào) （****）粵****執(zhí)恢***號(hào) ******人民法院將于****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止共**天期間內(nèi)（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)的除外）在**省******人民法院京東司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（戶名：******人民法院，拍賣網(wǎng)址：http://sifa.jd.com/****）進(jìn)行公開(kāi)變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下： 一、變賣標(biāo)的：******忠勇路**號(hào)（F*）***房[產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（****）***不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)][詳見(jiàn)詳細(xì)情況見(jiàn)拍賣須知及標(biāo)的物描述] 起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元及其倍數(shù)。 注：一般情況下，關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，買賣雙方所需承擔(dān)的稅費(fèi)（符合稅收優(yōu)惠情況除外）如下（僅含本次拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)）： 涉及稅種及稅率 受讓方 （買受人） 契稅*% 印花稅*.**% 轉(zhuǎn)讓方 （被執(zhí)行人） 增值稅*% 城*維護(hù)建設(shè)稅*% 教育費(fèi)附加*% 地方教育附加*% 印花稅*.**% 個(gè)人所得稅**% 土地增值稅**%-**% 此數(shù)據(jù)僅供參考，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn) 特別說(shuō)明： *.本標(biāo)的物可交吉，按現(xiàn)狀交付。如買受人競(jìng)得后需法院清場(chǎng)的，應(yīng)在拍賣成交裁定書送達(dá)后三十日內(nèi)向本院提出書面申請(qǐng)，清場(chǎng)交付存在交付時(shí)間較長(zhǎng)以及可能需墊付搬遷費(fèi)用及提供一定期限的倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)作存放清出物品的風(fēng)險(xiǎn)；拍賣成交繳納全款后法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)按現(xiàn)狀交付，一般情況下三個(gè)月內(nèi)騰退，特殊情況下六個(gè)月內(nèi)騰退。 *.拍賣成交價(jià)不含稅費(fèi)及其他所拖欠的雜費(fèi)，具體稅費(fèi)以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)，因過(guò)戶期間產(chǎn)生的雜費(fèi)（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)等）由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。 *.因本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān)； 拍賣企業(yè)或其他組織房產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理。由于企業(yè)所得稅按年度應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應(yīng)納稅所得額一并計(jì)稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。 *.買受人應(yīng)自收到法院出具的法律文書后自行及時(shí)辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi)）由買受人墊付，該稅費(fèi)由買受人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明向法院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起**個(gè)工作日內(nèi)。逾期，買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)，不再在本次拍賣款中退付，可另行通過(guò)其他合法途徑追償。（附稅費(fèi)的初步預(yù)算情況，確切稅費(fèi)以稅務(wù)部門核算為準(zhǔn)）。 *、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。 *.拍賣財(cái)產(chǎn)已由法院查封的，解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理拍賣財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)**，由此產(chǎn)生的滯納金，由買受人承擔(dān)； *.案涉標(biāo)的物有人使用中，暫無(wú)人申報(bào)租賃 *.根據(jù)物業(yè)部門提供，該標(biāo)的截止****年*月共欠費(fèi)***.*元，物業(yè)管理費(fèi)為*.*元/月/方 二、咨詢時(shí)間與方式：自本公告發(fā)出之日起至開(kāi)拍前兩日（節(jié)假日除外）期間接受咨詢。 京東拍賣（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。 京東拍賣（**）標(biāo)的物詳情咨詢/預(yù)約看樣/貸款咨詢電話：****-***-***。 三、變賣方式： *、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競(jìng)買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到**小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；**小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競(jìng)買，競(jìng)價(jià)結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）。 *、競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款（******元），才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。 四、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 五、標(biāo)的房地產(chǎn)可能存在如下風(fēng)險(xiǎn)：本次變賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人在參加變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣，并自行向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)等政府部門對(duì)標(biāo)的物的屬性、質(zhì)量、最新規(guī)劃、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢確認(rèn)，未看樣或未向相關(guān)職能部門咨詢的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，繳納競(jìng)買保證金，即表明已完全了解、接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承擔(dān)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。 另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn)，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對(duì)本次變賣所公開(kāi)的信息法院和拍賣平臺(tái)不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②變賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、變更、征地、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面是否有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)；④變賣標(biāo)的物的最新規(guī)劃，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢。法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)。 六、若上述房地產(chǎn)涉及抵押、查封等，變賣成交后，法院院辦理解封手續(xù)或通知抵押權(quán)人辦理涂銷抵押手續(xù)，需要一定時(shí)間。買受人付清全部變賣價(jià)款后應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。 七、按現(xiàn)狀變賣，買受人自行了解情況和自行接收標(biāo)的物，自行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理房地產(chǎn)過(guò)戶的所有稅費(fèi)等由競(jìng)買人自行到有關(guān)部門了解。辦理過(guò)戶手續(xù)的所有風(fēng)險(xiǎn)及因此產(chǎn)生的糾紛由買受人自行解決。因辦理過(guò)戶所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由競(jìng)買人自行到有關(guān)部門了解。 八、競(jìng)買人條件 （一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（參與競(jìng)買房地產(chǎn)的競(jìng)買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購(gòu)買資格，如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買無(wú)效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。） （二）競(jìng)買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè);法人和其他組織參與競(jìng)買的，競(jìng)買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托拍賣授權(quán)手續(xù)，并于拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日交到******人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。 如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，因京東網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須在報(bào)名前共同到******人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：****-***-***） （三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。 十、競(jìng)買人報(bào)名參與變賣時(shí)，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過(guò)競(jìng)買人京東賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。 十一、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款，則無(wú)需另外支付余款；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓笫諆?nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，匯款到本院指定賬戶（戶名：******人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)銀行股份有限公司**分行；賬號(hào)：************），填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)[（****）粵****執(zhí)恢***號(hào)]及標(biāo)的名稱。成交裁定書出具后將由專人通知買受人領(lǐng)取，請(qǐng)耐心等待。變賣未成交的（即流拍的），競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。 十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其變賣預(yù)繳款、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。京東拍賣（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。 十三、可貸款拍品的貸款須知： （一）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣貸款的拍品，競(jìng)買人可在競(jìng)拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)。競(jìng)買人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為，與本院無(wú)關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān)。 （二）競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求在**日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶。 （三）競(jìng)買人如有申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)關(guān)，貸款審核是否通過(guò)以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競(jìng)買人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款，不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。 十四、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。 競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。 京東拍賣（**）標(biāo)的物詳情咨詢/貸款咨詢/尾款繳納/成交裁定咨詢電話：****-***-***。 京東拍賣（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-***-***。 預(yù)約看樣請(qǐng)編輯短信發(fā)送至***********（工作時(shí)間內(nèi)接受登記）。 **法院監(jiān)督電話： ****-******* 聯(lián)系地址：**省********一路***號(hào) 人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http://www.rmfysszc.gov.cn/ 二〇二五年一月十五日
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