物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)需求公開(kāi)
發(fā)布日期：2025年01月14日 | 標(biāo)簽：物業(yè)管理招標(biāo)
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公告摘要
各有關(guān)單位請(qǐng)盡快與采購(gòu)業(yè)主相關(guān)聯(lián)系人聯(lián)系，及時(shí)參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯(cuò)失商業(yè)機(jī)會(huì)。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請(qǐng)登錄）
*、采購(gòu)項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購(gòu)政策：（根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇）
（*）強(qiáng)制采購(gòu)：列入財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布的最新一期《節(jié)能產(chǎn)品政府采購(gòu)清單》且屬于應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制采購(gòu)的節(jié)能產(chǎn)品R
（*）優(yōu)先采購(gòu)：政府采購(gòu)鼓勵(lì)采購(gòu)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品、政府采購(gòu)支持兩型產(chǎn)品R
（*）價(jià)格評(píng)審優(yōu)惠：政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展（包括政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展、政府采購(gòu)促進(jìn)殘疾人就業(yè)）R
?*、采購(gòu)進(jìn)口產(chǎn)品：本項(xiàng)目拒絕進(jìn)口產(chǎn)品投標(biāo)。
二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：
符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定要求。
三、技術(shù)規(guī)格：
一、項(xiàng)目預(yù)算：******.**元/年。
投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理確定全日制服務(wù)人員工資標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)**省人力**和社會(huì)保障廳關(guān)于調(diào)整****年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知（湘人社規(guī)[****)**號(hào)）服務(wù)人員最低工資標(biāo)準(zhǔn)不得低于****元/月（不含獎(jiǎng)金加班補(bǔ)貼及過(guò)節(jié)福利等）；必須按****人社部門(mén)規(guī)定的要求購(gòu)買各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(****年*月起企業(yè)繳納職工最低社保為****.**元/月)。意外傷害險(xiǎn)等其他保險(xiǎn)由投標(biāo)人視各工種情況予以購(gòu)買。
二、項(xiàng)目概況
**師大附中星城實(shí)驗(yàn)第一小學(xué)位于銀杉路和銀月路交匯處，學(xué)校占地*****.**平方米，綠化面積：****平方米。其中教學(xué)樓*棟（建筑面積****.**平方米），實(shí)驗(yàn)綜合樓*棟（建筑面積****.*平方米），行政綜合樓*棟（建筑面積****.**平方米），食堂、體藝樓、教師周轉(zhuǎn)房*棟(食堂建筑面積****.**平方米、體藝樓建筑面積****.**平方米、教師周轉(zhuǎn)房建筑面積****.**平方米)，田徑場(chǎng)*個(gè)(面積****平方米),學(xué)校地下停車場(chǎng)（包括配電間、變電房，雜物間）(面積****平方米)，風(fēng)雨跑道面積***.*平方米。現(xiàn)采用物業(yè)服務(wù)外包方式完成學(xué)校的物業(yè)管理服務(wù)。
三、項(xiàng)目服務(wù)崗位及人員要求
*、物業(yè)人員配備不少于**人：項(xiàng)目經(jīng)理*人、物業(yè)助理*人，保健員*人、保潔員*人、綜合維修人員*人、綠化養(yǎng)護(hù)人員*人、倉(cāng)管文印人員*人。物業(yè)服務(wù)人員初始入職年齡不得大于**歲，具備相應(yīng)崗位知識(shí)技能，在相應(yīng)崗位有*-*年以上工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。
*、具備良好的道德修養(yǎng)和文化修養(yǎng)、德才兼?zhèn)�，熟練掌握物業(yè)管理服務(wù)各項(xiàng)技能；能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無(wú)違法違紀(jì)記錄。
*、所有工作人員統(tǒng)一著裝，必須持有健康證上崗。管理人員具備一定的計(jì)算機(jī)操作能力，尤其具備當(dāng)機(jī)立斷指揮處置突發(fā)事件能力；所有人員能服從學(xué)校統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和臨時(shí)調(diào)配，保證學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)的有序高效運(yùn)作。
*、物業(yè)管理服務(wù)人員需求
崗位
人數(shù)
工作內(nèi)容及要求
項(xiàng)目經(jīng)理
*人
*、崗位要求
①學(xué)歷要求：具備大專（含）以上學(xué)歷；
②執(zhí)業(yè)資格要求：持有物業(yè)管理師證書(shū)或全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理證書(shū)，以及消防操作管理能力證書(shū)；
③年齡要求：** 歲（含）以下。
*、服務(wù)時(shí)間：** 小時(shí)按需服務(wù)。
物業(yè)助理
*人
*、崗位要求
①學(xué)歷要求：具備大專（含）以上學(xué)歷；
②執(zhí)業(yè)資格要求：持有物業(yè)經(jīng)理證書(shū)或物業(yè)管理員（師）證書(shū)；
③年齡要求：** 歲（含）以下。
*、服務(wù)時(shí)間：** 小時(shí)按需服務(wù)。
保健員
*人
*、崗位要求
①執(zhí)業(yè)資格要求持有衛(wèi)健部門(mén)頒發(fā)的護(hù)士證；
②年齡要求：** 歲（含）以下。
*、服務(wù)時(shí)間：**小時(shí)按需服務(wù)。
保潔員
*人
*、崗位要求
①需有一名保潔主管，持有人社部門(mén)頒發(fā)的清潔管理類證書(shū)；
②年齡要求：** 歲（含）以下。
*、服務(wù)時(shí)間：**小時(shí)按需服務(wù)。
綜合維修人員
*人
*、崗位要求
①執(zhí)業(yè)資格：*人持有人社部門(mén)頒發(fā)的維修電工職業(yè)資格證書(shū)，*人持有應(yīng)急管理部門(mén)頒發(fā)的《高壓電工證》，另*人持有應(yīng)急管理部門(mén)頒發(fā)的《低壓電工證》；
②年齡：** 歲（含）以下。
*、服務(wù)時(shí)間：** 小時(shí)按需服務(wù)。
綠化服務(wù)人員
*人
*、崗位要求
①執(zhí)業(yè)資格：持有人社部門(mén)頒發(fā)的綠化養(yǎng)護(hù)類證書(shū)；
②年齡：** 歲（含）以下。
*、服務(wù)時(shí)間：** 小時(shí)按需服務(wù)。
倉(cāng)管文印人員
*人
*、崗位要求
①執(zhí)業(yè)資格：具有應(yīng)急部門(mén)頒發(fā)的安全員證書(shū)；
②年齡：** 歲（含）以下。
*、服務(wù)時(shí)間：** 小時(shí)按需服務(wù)。
注：*、投標(biāo)人需依據(jù)本項(xiàng)目所需崗位、人數(shù)提交擬派人員詳細(xì)表格（表格內(nèi)容包含名字、身份證號(hào)碼、執(zhí)業(yè)證書(shū)情況），并按要求提供相應(yīng)人員證書(shū)復(fù)印件及以上人員在投標(biāo)單位近三個(gè)月（****年*月-**月內(nèi)任意連續(xù)三個(gè)月）社保繳納憑證，未提供或資料有缺漏按無(wú)效投標(biāo)處理。
*、合同簽訂前采購(gòu)需對(duì)擬派人員的從業(yè)資格證原件進(jìn)行查驗(yàn)，如查驗(yàn)證件有虛假的報(bào)監(jiān)管部門(mén)對(duì)其進(jìn)行虛假應(yīng)標(biāo)處理。
*、合同簽訂后，中標(biāo)人必須在*個(gè)工作日內(nèi)與前物業(yè)公司辦理好交接手續(xù)，擬派與投標(biāo)文件一致的團(tuán)隊(duì)成員投入校園物業(yè)管理工作，不得因此耽誤學(xué)校日常工作。
四、服務(wù)期限、服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容
（一）服務(wù)期限：本項(xiàng)目服務(wù)期限為一年。每季度學(xué)校對(duì)物業(yè)單位進(jìn)行考核，如果學(xué)校對(duì)物業(yè)服務(wù)季度考核低于***分，學(xué)校有權(quán)單方面終止合同。
（二）服務(wù)范圍：整個(gè)校園區(qū)域內(nèi)及校門(mén)周邊的衛(wèi)生保潔，垃圾分類，綠化養(yǎng)護(hù)，設(shè)施設(shè)備維護(hù)及水電維修，會(huì)務(wù)、活動(dòng)接待，庫(kù)房管理、文印資料，學(xué)生保健管理等物業(yè)服務(wù)。
（三）服務(wù)內(nèi)容
(*)教學(xué)樓、體育館，綜合樓、學(xué)校公共區(qū)域（室外），教師周轉(zhuǎn)房等物業(yè)管理服務(wù)；
(*)水電、泥木設(shè)施的維修維護(hù)；
(*)體育館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、健身場(chǎng)所物業(yè)管理服務(wù)（含室內(nèi)保潔的服務(wù))；
(*)會(huì)務(wù)、活動(dòng)接待，庫(kù)房管理，復(fù)印資料等物業(yè)管理服務(wù)；
(*)校園環(huán)境衛(wèi)生，垃圾外運(yùn)，環(huán)保、消防設(shè)備設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)；
(*)學(xué)校教材教輔資料的運(yùn)輸分發(fā)，配電間、水塔等物業(yè)管理服務(wù)；
（*）學(xué)校內(nèi)常規(guī)、突發(fā)情況的保健衛(wèi)生服務(wù)；
（*）校園內(nèi)垃圾分類工作及其他物業(yè)管理服務(wù)。
四、交付時(shí)間和地點(diǎn)：
（*）服務(wù)期限：服務(wù)期限為一年，自合同簽訂之日起算。
（*）服務(wù)地點(diǎn)：采購(gòu)人指定地點(diǎn)。
（*）履行方式：中標(biāo)人應(yīng)根據(jù)采購(gòu)人要求，完成整體物業(yè)管理服務(wù)工作，直至項(xiàng)目驗(yàn)收合格。
五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求
（一）校園內(nèi)及校門(mén)口衛(wèi)生保潔要求：
*.*衛(wèi)生保潔
保潔內(nèi)容：服務(wù)范圍內(nèi)的公共建筑物、地面設(shè)施、*米以下外墻、建筑物周邊、護(hù)欄、道路廣場(chǎng)、校門(mén)口、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、綠化帶衛(wèi)生工作，垃圾站設(shè)備保潔及維護(hù)維修工作（不包含教室內(nèi)及教師宿舍室內(nèi)的衛(wèi)生保潔）。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
(*)屋面平頂無(wú)堆積雜物，墻壁無(wú)灰塵蛛網(wǎng)，**石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒(méi)有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；
(*)門(mén)窗保證清潔明亮，無(wú)水漬、無(wú)污漬；
(*)樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵；
(*)公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，隨時(shí)保持干凈保潔；
(*)根據(jù)辦公室的要求，做好會(huì)議前的準(zhǔn)備工作，布置好各會(huì)議室；會(huì)議室會(huì)前會(huì)后要進(jìn)行專門(mén)的打掃，要保持干凈整潔；
(*)道路、廣場(chǎng)、田徑場(chǎng)保證沒(méi)有垃圾和雜物，及時(shí)清除污跡；房屋及公共部位無(wú)亂貼、亂畫(huà)、無(wú)亂放雜物的現(xiàn)象；
（*）學(xué)校采光井保證無(wú)污垢，無(wú)雜物；
(*)遇文明創(chuàng)建，大型接待，大型考試等重大活動(dòng)開(kāi)展時(shí)，中標(biāo)人需無(wú)條件配合甲方搞好保衛(wèi)保潔工作；
(*)校園內(nèi)的滅蚊、滅蟲(chóng)、定期消毒、殺菌，藥水等由采購(gòu)方提供；
(**)樓棟的下水道、化糞池、建筑物四周排水溝的定期清理(每期不少于一次)、壓縮垃圾站必須每天清理一次，所產(chǎn)生的垃圾拖運(yùn)費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；
(**)室內(nèi)風(fēng)扇、燈、空調(diào)每期統(tǒng)一清潔一次；外墻、外窗玻璃每年清潔一次。
（**）教室內(nèi)垃圾每天清理一次；綜合樓辦公室每天打掃清理一次。
(**)衛(wèi)生保潔人員要求初中以上學(xué)歷、身體健康，保潔管理人員應(yīng)具備清潔管理技能。
*.*公共衛(wèi)生區(qū)域的保潔：
保潔要求：專人管理，地面無(wú)積水、無(wú)污漬，紙簍垃圾及時(shí)收集，無(wú)蚊蠅，空氣**無(wú)異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺(tái)面無(wú)積水，無(wú)污漬。所需的耗材，如掃把、拖把、衛(wèi)生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。衛(wèi)生間如遇嚴(yán)重堵塞，及時(shí)進(jìn)行疏通，所產(chǎn)生的費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。
*.*公共區(qū)域的垃圾箱保潔：
中標(biāo)人根據(jù)情況配置公共區(qū)域垃圾箱，費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。
保潔要求：定期清洗，保持干凈，無(wú)污漬。
*.*垃圾收集及外運(yùn)要求：
（*）做到及時(shí)清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無(wú)亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中托運(yùn)處理。
（*）垃圾通過(guò)垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品（紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等）
（二)綠化養(yǎng)護(hù)要求：
服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理范圍的樹(shù)木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修整、管理和施肥，病蟲(chóng)害防治。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：
(*)有綠化管理措施，花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常，定期進(jìn)行病蟲(chóng)害防治，無(wú)黃土裸露，修剪及時(shí)，無(wú)枯枝死枝及病蟲(chóng)害現(xiàn)象；
(*)綠化服務(wù)人員應(yīng)具備綠化維護(hù)專業(yè)技能，定期進(jìn)行苗木修剪、及時(shí)清除雜草，綠地管理和養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象，保證綠化完好率**％，草坪純度**％；
(*)室內(nèi)外花木擺放及養(yǎng)護(hù)。
(*)學(xué)校免費(fèi)提供綠化所需水電，所需工具、汽柴油等由中標(biāo)人負(fù)責(zé)；農(nóng)藥、肥料等由學(xué)校負(fù)責(zé)。
（三）設(shè)施、設(shè)備維護(hù)及水電維修：
*.*給排水系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)
服務(wù)內(nèi)容：給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如消火栓、管道、管件、閥門(mén)、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、室內(nèi)外排水管極其附屬構(gòu)筑物、引水管道等正常運(yùn)行使用，進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率***%，故障排除不過(guò)夜，做好節(jié)約用水工作。
*.*供電系統(tǒng)設(shè)備管理維護(hù)
服務(wù)內(nèi)容：對(duì)物業(yè)管理范圍的高壓配電系統(tǒng)、低壓供電系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、宿舍熱水系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，確保正常運(yùn)行使用，空調(diào)每年清潔*次（每年*月和**月）。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到安全、合理、節(jié)約用電；電工、維修人員必須持證上崗；建立運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率***%；加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，全校的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)要保證完好，確保用電安全。避雷系統(tǒng)每年遙測(cè)一次。
*.*消防系統(tǒng)設(shè)備管理維護(hù)
服務(wù)內(nèi)容：每月檢查一次，做好記錄，及時(shí)報(bào)修。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：定期對(duì)消防系統(tǒng)和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、檢修，保證系統(tǒng)靈敏有效，消防栓啟動(dòng)靈活；定期開(kāi)展消防培訓(xùn)，提高人防技能。
*.*房屋本體及附屬建筑物、構(gòu)筑物的維護(hù)
服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)所有設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。包括路燈、門(mén)鎖、辦公座椅柜、道路、室內(nèi)外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：房屋管理制度完善，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。每年對(duì)排污管道及排污井進(jìn)行一次全面清污工作，清污費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)。
*.*房屋門(mén)窗維修要求
服務(wù)內(nèi)容：門(mén)窗框松動(dòng)、開(kāi)戶不靈活、脫榫、開(kāi)焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保門(mén)窗完好和正常使用，合格率***%。
*.*學(xué)習(xí)辦公生活家具維修要求：
服務(wù)內(nèi)容：學(xué)習(xí)辦公生活家具破損的修理。
*.*房屋的共用部分，公共場(chǎng)地的維養(yǎng)護(hù)和單項(xiàng)工程費(fèi)用和涉及公用設(shè)備設(shè)施維修、更換、改造元器件的材料費(fèi)用由采購(gòu)方負(fù)責(zé)承擔(dān)或由采購(gòu)方另行安排處理（物業(yè)公司不能干涉）。
*.*服從完成臨時(shí)調(diào)派的任務(wù)。
（四）會(huì)務(wù)、活動(dòng)接待
服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)會(huì)務(wù)、活動(dòng)相關(guān)通知要求，準(zhǔn)備好所需設(shè)備及服務(wù)用品，擺放在相應(yīng)的指定位置。會(huì)務(wù)、活動(dòng)中所需添置的物品費(fèi)用由采購(gòu)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備完好，有效，用品齊備、清潔、完好。
（五）庫(kù)房管理及文印服務(wù)
*.*庫(kù)房管理：物品入庫(kù)進(jìn)行驗(yàn)貨，并分類上架。及時(shí)進(jìn)行出入庫(kù)登記，同時(shí)將出入庫(kù)物品及時(shí)錄入計(jì)算機(jī)系統(tǒng)；定期做好庫(kù)存物品盤(pán)點(diǎn)，并制定采購(gòu)計(jì)劃，及時(shí)進(jìn)行申購(gòu)；根據(jù)學(xué)校物品領(lǐng)用制度，按時(shí)按量發(fā)放物品。定期進(jìn)行庫(kù)房安全檢查。
*.*鑰匙管理：學(xué)校鑰匙按樓棟、樓層分類備存一份在倉(cāng)庫(kù)鑰匙柜中，負(fù)責(zé)學(xué)校鑰匙的收發(fā)與保管。
*.*文印服務(wù)：負(fù)責(zé)學(xué)校文印室的管理，采購(gòu)方負(fù)責(zé)安排設(shè)施、設(shè)備、耗材及設(shè)備維護(hù)與維修。
（六）保健管理
*.*在學(xué)校安全保衛(wèi)處的領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹執(zhí)行教育部頒發(fā)的《學(xué)校體育衛(wèi)生工作暫行規(guī)定》，并按學(xué)校有關(guān)規(guī)章制度搞好學(xué)校的衛(wèi)生保健工作，學(xué)校不負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。
*.*制定學(xué)校衛(wèi)生工作計(jì)劃，建立必要的衛(wèi)生規(guī)章制度。定期向?qū)W校領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)衛(wèi)生工作。
*.*保健員是學(xué)校體育衛(wèi)生工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員，應(yīng)具備衛(wèi)健部門(mén)頒發(fā)的上崗證件，參加衛(wèi)生工作大檢查，督促搞好學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生及個(gè)人衛(wèi)生。
*.*貫徹“預(yù)防為主”的方針，經(jīng)常開(kāi)展衛(wèi)生宣傳教育。負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)生進(jìn)行衛(wèi)生保健常識(shí)、生理衛(wèi)生及青春期衛(wèi)生教育。
*.*對(duì)學(xué)校各項(xiàng)工作進(jìn)行衛(wèi)生監(jiān)督，使學(xué)校的教育、教學(xué)工作能符合學(xué)生生活和心理發(fā)展的要求。
*.*抓好學(xué)校的防病、防疫工作，并對(duì)班級(jí)消毒工作給予指導(dǎo)。抓牢傳染病防控期間防治宣傳工作，學(xué)生晨、午檢做到及時(shí)、清晰記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即上報(bào)。
*.*組織學(xué)生每年進(jìn)行一次身體檢查，建立健康卡片，抓好學(xué)生的近視眼的防治工作。
*.*協(xié)助學(xué)校部門(mén)做好各項(xiàng)體檢工作。
*.*及時(shí)做好我校教職員工和學(xué)生臨時(shí)或突發(fā)的一般病癥的治療和救護(hù)工作。
*.**協(xié)助體育教師做好學(xué)生體質(zhì)健康測(cè)評(píng)工作。
*.**在崗保健員必須穿著醫(yī)護(hù)專用服裝，服從學(xué)校統(tǒng)一管理，參與學(xué)校大型活動(dòng)。
*.**完成學(xué)校交給的其他工作。
二、采購(gòu)人其他約定事項(xiàng)
*、對(duì)中標(biāo)人的違紀(jì)處罰：因中標(biāo)人責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，負(fù)責(zé)全額賠償。
*、對(duì)中標(biāo)人安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無(wú)一例安全防火事件，因中標(biāo)人管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由中標(biāo)人承擔(dān)。
*、對(duì)中標(biāo)人工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦理及費(fèi)用的要求：中標(biāo)人對(duì)派出的所有工作人員支付不低于***最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資，并為他們繳納相應(yīng)的社會(huì)保險(xiǎn)，所有工作人員的工資水平，應(yīng)不低于同類單位同類人員。工作人員涉及用工方面的勞務(wù)糾紛、福利糾紛和勞動(dòng)事故均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，與采購(gòu)人無(wú)關(guān)。中標(biāo)人在參與本項(xiàng)目的全部過(guò)程中，應(yīng)負(fù)責(zé)其派出的所有工作人員的人身意外保險(xiǎn)以及承擔(dān)人身意外事故引發(fā)的責(zé)任、損失和所有費(fèi)用。采購(gòu)人不承擔(dān)中標(biāo)人工作人員因意外（包括但不限于：在駐場(chǎng)工作中發(fā)生的意外以及抵達(dá)駐場(chǎng)途中及返程中發(fā)生的意外）所致的任何責(zé)任。
*、中標(biāo)人無(wú)對(duì)外收費(fèi)權(quán)。
*、對(duì)中標(biāo)人履行報(bào)刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作要求。
*、對(duì)中標(biāo)人的其他要求：中標(biāo)人應(yīng)自行制定內(nèi)部管理機(jī)制，包括跟采購(gòu)人及周邊單位(包括居委會(huì)、**局等)的銜接，管理人員的配置，財(cái)務(wù)制度、內(nèi)部獎(jiǎng)懲措施等。并應(yīng)制定嚴(yán)格的保密措施，防止泄密事故發(fā)生；所有工作必須有臺(tái)賬記錄，完成學(xué)校交代的其他臨時(shí)性任務(wù)。
*、物業(yè)管理用房的提供情況：學(xué)校提供物業(yè)管理用房。
*、物業(yè)管理飲食安排情況：學(xué)校正常上課期間，提供物業(yè)人員的餐飲。住宿自理。
*、公用水電費(fèi)的分擔(dān)及收繳要求：由采購(gòu)人負(fù)責(zé)，但中標(biāo)人的辦公及員工所產(chǎn)生的生活用電用水按學(xué)校財(cái)務(wù)管理相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)水電費(fèi)。
**、因中標(biāo)人管理造成的一切事故由中標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任。
六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：
（*）項(xiàng)目驗(yàn)收國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一；本項(xiàng)目按照長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)〔****〕* 號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)***政府采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》的相關(guān)規(guī)定驗(yàn)收。
（*）采購(gòu)人派工作人員對(duì)中標(biāo)人提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，對(duì)未按合同落實(shí)服務(wù)質(zhì)量的事項(xiàng)要求整改結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。
（*）出具項(xiàng)目驗(yàn)收書(shū)：采購(gòu)人每季度物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，對(duì)未按要求落實(shí)整改項(xiàng)進(jìn)行扣分并填寫(xiě)《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核匯總表》和出具個(gè)人驗(yàn)收意見(jiàn)、項(xiàng)目驗(yàn)收書(shū)，待中標(biāo)人和采購(gòu)人確認(rèn)后，經(jīng)采購(gòu)人審核通過(guò)，按《物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)工作考核暫行辦法》約定扣分值，計(jì)算減付上季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額。
（*）采購(gòu)人收到中標(biāo)人支付費(fèi)用申請(qǐng)后，采購(gòu)人按程序辦理支付手續(xù)。
（*）驗(yàn)收資料歸檔：每季度驗(yàn)收完成后，采購(gòu)單位應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收小組成員名單、驗(yàn)收過(guò)程資料、驗(yàn)收原始記錄、驗(yàn)收結(jié)果等資料作為采購(gòu)項(xiàng)目檔案妥善保管、不得偽造、變?cè)�、隱匿或者違規(guī)銷毀。
（*）驗(yàn)收不合格的，驗(yàn)收小組需要出具書(shū)面整改意見(jiàn)，中標(biāo)人整改后*日內(nèi)重新申請(qǐng)驗(yàn)收。
（*）驗(yàn)收內(nèi)容：根據(jù)項(xiàng)目采購(gòu)需求內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求結(jié)合《物業(yè)管理季度考核實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行驗(yàn)收。
（*）驗(yàn)收要求：按照《物業(yè)管理季度考核實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行
（*）與履約驗(yàn)收掛鉤的違約責(zé)任與資金支付條件：中標(biāo)人必須根據(jù)采購(gòu)人服務(wù)內(nèi)容及要求并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如中標(biāo)人季度考核總評(píng)分低于***分，采購(gòu)人有權(quán)單方面終止合同，由此帶來(lái)的一切損失由中標(biāo)人承擔(dān)。
（**）爭(zhēng)議處理：中標(biāo)人對(duì)驗(yàn)收結(jié)果不認(rèn)可的，提交書(shū)面申請(qǐng)，因合同引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)**協(xié)商解決。若甲乙雙方不能解決爭(zhēng)議，可通過(guò)向人民法院提起訴訟解決。
（**）驗(yàn)收費(fèi)用支付：由中標(biāo)人承擔(dān)項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程中的所有費(fèi)用。
（**）采購(gòu)人的權(quán)利和義務(wù)：
①對(duì)中標(biāo)人服務(wù)內(nèi)容按照《物業(yè)管理季度考核實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行驗(yàn)收。
②采購(gòu)人按照合同約定辦理支付手續(xù)。
③如中標(biāo)人的服務(wù)達(dá)不到采購(gòu)人要求的，采購(gòu)人有權(quán)要求返工并整改直至合格，有關(guān)返工、再行驗(yàn)收，以及給采購(gòu)人造成的損失等費(fèi)用由項(xiàng)目中標(biāo)人承擔(dān)。如中標(biāo)人季度考核總評(píng)分低于***分，采購(gòu)人有權(quán)單方面終止合同，由此帶來(lái)的一切損失由項(xiàng)目中標(biāo)人承擔(dān)。
（**）中標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)：
①嚴(yán)格按照投標(biāo)響應(yīng)文件履行合同義務(wù)；服務(wù)人員、服務(wù)質(zhì)量必須符合驗(yàn)收要求。
②按照采購(gòu)人提出的書(shū)面整改意見(jiàn)及時(shí)整改，整改后*日內(nèi)申請(qǐng)重新驗(yàn)收。
③中標(biāo)人對(duì)驗(yàn)收結(jié)果存在異議，應(yīng)以書(shū)面形式向采購(gòu)人提出質(zhì)疑。采購(gòu)人對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容及時(shí)作出答復(fù)。
七、其他要求：
一、結(jié)算方法
*、付款人：**師大附中星城實(shí)驗(yàn)第一小學(xué)（通過(guò)國(guó)庫(kù)集中支付）；
*、付款方式：合同簽訂后，按季度支付，每季度期滿當(dāng)月**日前支付年度總費(fèi)用的**%，（*）考核：簽訂合同后每季度采購(gòu)人對(duì)物業(yè)單位進(jìn)行一次考核，考核要求(與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤)具體見(jiàn)《**師大附中星城實(shí)驗(yàn)第一小學(xué)物業(yè)管理季度考核實(shí)施細(xì)則》，滿分為***分。***分為優(yōu)秀，***分為良好，***分為合格。得分≥***不扣款，***>得分≥***的扣分按**元/分計(jì)算，***>得分≥***的扣分按***元/分計(jì)算，在每季度費(fèi)用中扣除，遵守《**師大附中星城實(shí)驗(yàn)第一小學(xué)物業(yè)管理考核實(shí)施細(xì)則》要求。如中標(biāo)人季度考核總評(píng)分低于***分，采購(gòu)人有權(quán)單方面終止合同。
*.、本項(xiàng)目由采購(gòu)人自行組織驗(yàn)收。若項(xiàng)目驗(yàn)收國(guó)家有強(qiáng)制性規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，驗(yàn)收費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為申請(qǐng)付款的憑證之一。本項(xiàng)目采購(gòu)人每季度將對(duì)中標(biāo)人進(jìn)行考核，具體考核細(xì)則見(jiàn)《**師大附中星城實(shí)驗(yàn)第一小學(xué)物業(yè)管理季度考核實(shí)施細(xì)則》（見(jiàn)附件）。
二、項(xiàng)目其他要求
*、本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目要求和現(xiàn)場(chǎng)情況，詳細(xì)列明項(xiàng)目所需的設(shè)備及材料購(gòu)置，以及培訓(xùn)、人工、管理、財(cái)務(wù)等所有費(fèi)用，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費(fèi)提供，采購(gòu)人不再支付任何費(fèi)用。
*、投標(biāo)人在投標(biāo)前，如需踏勘現(xiàn)場(chǎng)，有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。
采購(gòu)需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購(gòu)文件為準(zhǔn)。
- 招標(biāo)導(dǎo)航
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